Íà÷àëî Ðàçìåùåíèå ðåêëàìû Ôîðóì Êîíòàêòû

Обратите внимание

Ставки аренды для помещений фуд-корта и развлекательной зоны в ТРК Петербурга выросли на 10-20%

23 января 2012 г.

Специалисты Jones Lang LaSalle подвели итоги развития рынка торговой недвижимости Петербурга за 2011 год.
Общий объем качественных торговых площадей по результатам четвертого квартала 2011 года составил около 1,6 млн кв. м. В четвертом квартале в эксплуатацию было введено два торговых комплекса: ТРК «Академ-Парк» (арендопригодная площадь – 20 000 кв. м) и ТРК «Шкиперский Молл» (7500 кв. м). Всего за год на рынок вышло семь качественных торговых центров. Крупнейшими из них стали ТРК «Лето» (79 000 кв. м) и «Сити Молл» 2-я очередь (30 400 кв. м).
Объем проектов, выведенных на рынок в течение прошлого года, превысил средний объем ввода в 2009-2010 годах (около 100 000 кв. м) и составил 200 000 кв. м. В настоящее время активно строятся как размороженные, так и вновь заявленные объекты. Общий объем будущих проектов, запланированных к выходу в 2012-2013 годах, составляет около 460 000 кв. м.
С января по октябрь 2011 года рост розничного товарооборота продемонстрировал положительные значения и составил 2,6% по сравнению с соответствующим периодом 2010 года. За первые девять месяцев прошлого года реальный рост доходов населения был крайне умеренным, на уровне 3,6%, тогда как докризисные показатели редко демонстрировали годовой рост ниже 10%.
Низкие значения роста реальных доходов и розничного товарооборота сдерживают интерес международных брендов к рынку. Ритейлеры, которые еще не вышли на российский рынок, заняли выжидательную позицию, пока экономическая ситуация не станет более определенной. В то же время многие операторы, уже присутствующие на рынке Москвы, рассматривают Санкт-Петербург для дальнейшего развития.
Наиболее активно в 2011 году на рынке Санкт-Петербурга развивались операторы детских развлечений. Самыми крупными из открывшихся парков развлечений стали: «Happylon» (4200 кв. м) в ТРК «Галерея» и «Кидбург» (2800 кв. м) в ТРК «Гранд Каньон». Еще несколько операторов этого профиля планируют выйти на рынок Санкт-Петербурга в 2012.
Максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах в четвертом квартале 2011 года сохранились на уровне 2000 долл./кв. м/год. В то же время в торговых комплексах наблюдается увеличение ставок для помещений фуд-корта и ресторанов, развлекательной зоны на 10-20% в зависимости от сегмента. Из-за высокого уровня конкуренции среди этих операторов рост арендных ставок в 2011 году был быстрее, чем среднерыночный. Мы ожидаем, что рост ставок в 2012 году составит 5-10% для операторов торговой галереи.
Андрей Розов, руководитель филиала компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге отметил: «С одной стороны, в 2011 мы наблюдали активную работу инвесторов и девелоперов над новыми проектами, «разморозку» нескольких ранее приостановленных и реконцепцию неэффективных проектов, а так же появление новых профессиональных инвесторов и девелоперов на рынке ритейла. С другой стороны, такая активность была поддержана умеренно -положительными показателями роста розничного товарооборота, реального роста доходов населения и сохраняющимся умеренным аппетитом к развитию достаточно большой части международных и российских брэндов. Все это позволяет оценить развитие ритейла в Санкт-Петербурге в 2011 году как активное, сбалансированное и качественное».
«Отсутствие роста товарооборота и неопределенность экономической ситуации заставляет ритейлеров пересматривать свои планы по развитию, - добавляет Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. – Поэтому в 2012 году на рынок выйдет ограниченное число новых брендов. Таким образом, конкуренция между операторами уже присутствующими на рынке усилится, что отразится на максимальных арендных ставках, которые будут расти. Мы ожидаем увеличение ставок на 5-10% в течение года».