Спрос на московские квартиры вернулся на докризисный уровень
Надежды участников московского рынка жилой недвижимости на его скорую реанимацию оправдались. По данным Росреестра, объем покупательской активности на рынке столичного жилья в 2010 году вырос более чем в полтора раза. Чиновники зарегистрировали рекордный объем сделок купли-продажи квартир в Москве, который сравним лишь с 2003 годом. По мнению экспертов, это свидетельствует о полном восстановлении спроса на рынке жилья.
В минувшем году управление Росреестра по Москве зарегистрировало 85,65 тыс. сделок купли-продажи квартир. Это на 53,85% больше показателя 2009 года, который составил 55,67 тыс. Такой рост количества сделок свидетельствует о полном восстановлении спроса на московское жилье, уверен генеральный директор аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль» Владислав Луцков. По его словам, за последние десять лет больше квартир было продано лишь в 2003 году — 87,5 тыс.
Драйвером роста в минувшем году был вторичный рынок жилья эконом-класса, где была заключена львиная доля сделок, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По данным АКЦ «Миэль», наибольшим спросом пользовались квартиры в панельных домах улучшенных серий, расположенные в спальных районах столицы.
Популярность жилья бизнес-класса в 2010 году выросла на 20%, а интерес к элитным апартаментам — на 15%, отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, в прошлом году покупательские предпочтения изменились в пользу самых дорогих объектов. Так, на 12% выросла доля сделок с бюджетом 10—15 млн долл. и на 3% — более 15 млн долл.
Тем не менее городская недвижимость не может похвастаться той динамикой роста, которую продемонстрировал рынок загородного жилья. По данным компании Villagio Estate, объем продаж подмосковных коттеджей вырос в среднем на 70—80%. «По сравнению с 2009 годом общее число продаж в наших элитных поселках на Новорижском шоссе выросло на 110%», — отмечает директор по маркетингу Villagio Estate Лидия Гречина. По данным экспертов компании «Терра-Недвижимость», осенью 2010 года активность покупателей загородного жилья увеличилась на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
Реанимацию столичного рынка жилья эксперты объясняют возвращением отложенного спроса, который дал о себе знать на волне восстановления российской экономики. Увеличить объемы продаж риэлторам помог также дефицит предложения на рынке новостроек Москвы, а также его перекос в сторону более дорогого бизнес-класса, считает Владислав Луцков.
Возвращение покупателей на рынок обусловлено также тем, что в 2010 году стал очевиден тренд на повышение цен на жилье, отмечает Александр Зиминский. По данным АКЦ «Миэль», с марта рублевые цены на доступной вторичке ежемесячно росли на 1%, а лидерами роста стали квартиры в монолитных домах (+13,6%) и малогабаритное жилье в панельных хрущевках (+10,8%). За 2010 год стоимость «квадрата» в домах бизнес- и премиум-класса выросла в среднем на 11—14%, добавляет г-н Зиминский.
Рост столичного рынка жилья позволяет экспертам сделать вывод, что в Москву возвращаются инвесторы. Доля инвестиционных сделок в столице — до 10% от всего объема заключенных договоров купли-продажи, отмечает аналитик компании «Инвесткафе» Максим Лобада. По данным Дмитрия Таганова, в зависимости от сегмента рынка и общей экономической ситуации покупатели-инвесторы обеспечивают от 5 до 15% сделок на рынке жилья. В настоящее время доходность вложений в жилье превышает официальный уровень инфляции, замечает эксперт, но предупреждает, что инвестиции в недвижимость будут длинными.
По оценкам аналитиков «Миэль», в этом году московское жилье будет ежемесячно дорожать на 0,5—1% и в итоге приблизится к докризисным показателям. Рост цен будет сопровождать стабилизацию покупательской активности. Среднее ежемесячное количество сделок в 2011 году составит примерно 6,5—7 тыс., что является нормой для Москвы, резюмирует Дмитрий Таганов.
Дополнительные материалы
Тема: «RGI не хочет менять совет директоров»
Компания RGI International, подконтрольная ее гендиректору Борису Кузинцу и специализирующаяся на строительстве элитной недвижимости, назначила на 27 января внеочередное собрание акционеров. На повестку дня компанией Synergy (подконтрольна Петру Шуре и владеет 22,25% RGI) вынесены вопросы корпоративного управления. В частности, Synergy настаивает на смене состава совета директоров RGI, который должны покинуть председатель совета Джейкоб Крайслер, финдиректор Йорам Эван и сын Бориса Кузинца Эмануэль. В официальном письме акционерам RGI, которое было обнародовано в минувшую пятницу, действующий совет директоров (в него также входят Петр Шура и Тимоти Фенвик) рекомендовал не поддержать инициативу Synergy. РБК daily
-
Как строят деревянные дома?
user, , Статьи, 0
Следует заметить, что данный вопрос чрезвычайно актуален на сегодняшний день, так как деревянные дома привлекают огромное количество покупателей благодаря...
-
Где арендовать офис.
user, , Статьи, 0
Всего лишь несколько лет назад аренда офиса на первом этаже жилого дома или же в пристрое к нему вряд...
-
Андрей Филатов: «Треть населения района проживает в «хрущевках»
user, , Статьи, 0
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 14(548) 2009-04-13, c.31http://www.nsp.ru/
-
Приобрести жилье в кредит сегодня могут уже 20 процентов россиян
user, , Статьи, 0
Приобрести жилье даже с помощью долгосрочных кредитов сегодня могут не более 20 процентов населения.Реально участвуют в ипотеке лишь 5...
-
Объем инвестиций в российскую недвижимость за три месяца 2012 года снизился на 70%
user, , Статьи, 0
Сумма инвестиций в российскую недвижимость в I квартале 2012 года составила $500 млн, что на 70% меньше аналогичных показателей...
-
Ремонт как долгосрочное вложение
user, , Статьи, 0
Точно так же, как умы инженеров и ученых будоражит проблема создания вечного двигателя, сознанию прочих граждан не дает...
-
Рынок недвижимости Испании: кризис или необходимая коррекция?
user, , Статьи, 0
События на американском ипотечном и фондовом рынках все больше заставляют беспокоиться и Европу. Порой тревога преувеличена, чаще — оправданна,...
-
Стагнация на рынке жилья закончилась
user, , Статьи, 0
К такому мнению пришли аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) на основе еженедельного мониторинга предложения жилья эконом-класса.По данным...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии