Стали ясны перспективы цен на жилье
Рынок столичного жилья находится в ценовом состоянии «статус-кво» уже почти два месяца, хотя риэлторы и некоторые аналитики периодически публикуют прогнозы о неизбежном резком новом росте стоимости квадратных метров. Эксперты рынка, наоборот, считают, что сегодня для резких шагов «вправо-влево» нет оснований, нет спроса из-за низких доходов и кредитных инструментов.
В настоящее время не существует предпосылок для роста цен на жилую недвижимость в России в 2011 году. Об этом «Российской газете» рассказал во вторник замминистра регионального развития Константин Королевский. По его мнению, рынок будет развиваться теми же темпами, что и в 2010 году. Более того, как считает чиновник, ситуация с доступным жильем улучшится благодаря программе «Жилище» и установлению плановых, ускоренных, показателей по вводу жилья. Замглавы ведомства считает, что государство предпримет меры по стимулированию спроса.
«Оптимальным следует считать прогноз роста цен на уровне инфляции плюс 2-4%, т.е. цена метра повысится на 10-14%»
«Стимулировать спрос на такой товар, как жилье, можно только одним способом – снижая цены на «квадраты» до уровня разумной доступности, других вариантов нет и быть не может, — говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор столичной риэлторской компании Глеб Липовецкий. – Сегодня на одного покупателя квартиры в Москве приходится 4,5 продавца, а сроки экспозиции затягиваются прямо пропорционально стоимости этой квартиры – чем дороже, тем дольше. Продается только самое дешевое жилье, исчезли инвестиционные продажи, никому не интересны квартиры «в бетоне» и, наконец, покупатели научились разбираться в том, что относится к той или иной категории, а что – нет».
Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.RU) считают, что нынешние темпы и обьемы ввода нового жилья вполне удовлетворяют существующий спрос, будь новостроек больше, как то и планировали власти, то все эти «замкадные» башни так и стояли бы без жильцов. Более того, как утверждает руководитель «Индикаторов» Олег Репченко, цены на жилье могут и снизиться до конца года, в особенности на вторичном рынке на переоцененные квартиры.
Однако, наращивать строительные объемы надо, иначе одиозность «квартирного вопроса» будет преследовать россиян вечно. По словам Константина Королевского, в текущем году Минрегион планирует довести объемы ввода нового жилья до 63 млн квадратных метров. Это на 3 миллиона больше, чем было запланировано на 2010 год, и в случае роста спроса позволит покрыть его.
Напомним, что в прошлом году с трудом удалось сдать 58 млн метров. Тогда же, под самый новый год, Счетная палата (СП) РФ проверила ход реализации в 2008-2009 годах национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище». В сообщении СП говорилось, что проект и программа выполняются медленно и не в полном объеме, законодательство в жилищной сфере слишком часто меняется, что свидетельствует об «отсутствии единой цепи задач, способствующих достижению целей» проекта. К недостаткам и просчетам Счетная палата отнесла необоснованное увеличение объемов ФЦП (включение дополнительных подпрограмм) и чрезмерный рост количества распорядителей средств федерального бюджета, которые выделяются на реализацию проекта.
Согласно программе «Жилище», в 2011 году в России введут в строй 63 млн квадратных метров жилья, в 2012-м — 67, в 2013-м — 71, а в 2020-м — 145 миллионов. Доля семей, которые смогут купить жилье на собственные средства и кредиты, должна к 2015 году вырасти более чем в 2,5 раза по сравнению с 2009 годом — с 12 до 30%.
«Цифра доступности на уровне сегодняшних 12% представляется сильно завышенной, — считает директор консалтингового «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – При нынешних ставках ипотеке, первоначальном взносе в несколько миллионов рублей и ежемесячной выплате за 2-х комнатную квартиру на уровне 40-50 тыс. рублей любая квартира доступна только людям с доходами от 3-4 тыс. долларов. Таковых в России не больше 5%».
Тем не менее, «квартирный вопрос» волнует миллионы россиян, а общая потребность населения России в жилье составляет 1,57 млрд квадратных метров, по данным Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Если исходить из этих цифр, то для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46%. Согласно расчетам Фонда, жилищная проблема в той или иной степени стоит перед 60% российских семей. Для 32 процентов семей она стоит достаточно остро и требует решения в ближайшие 3 года.
Безусловно, что для всех заинтересованных главным в жилищном вопросе является цена квадратных метров. Как считает президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев, рост цен на жилую недвижимость в 2011 году не превысит уровня инфляции. В интервью РИА-Новости он сказал, что жилье дорожать будет, как будет расти и спрос на него, что должно привести «к увеличению объемов строительства, а не к резкому росту стоимости квартир».
По данным агентства недвижимости МИАН, в 2010 году ценовая динамика на двух основных рынках жилья России — московском и подмосковном — выглядела следующим образом. По итогам 2010 года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 166,3 тыс. рублей (рост за год составил 12,7%). На вторичном рынке этот показатель составил 155,3 тыс. рублей (рост 9,6%). Цены на «первичку» Подмосковья достигли 77,2 тыс. рублей за квадратный метр ( плюс 6,9%). «Вторичка» подорожала на 3,5% до 71,8 тыс. рублей за «квадрат».
По прогнозам аналитиков, в ближайшей перспективе объективных предпосылок как для снижения цен, так и для их ускоренного роста, нет. Столичная жилая недвижимость, скорее всего, будет дорожать умеренными темпами, в зависимости от того, насколько удачным наступающий год будет для российской экономики. Большинство экспертов, опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью, считают оптимальным прогноз роста цен на уровне инфляции плюс 2-4%. Другое дело, что этот прогноз основан на официальных данных предполагаемой инфляции не больше 10% до конца 2011 года. Таким образом, цены на столичные «квадраты» могут подняться на 10-14%.
-
Инвестиции: выгодно ли нынче вкладываться в гаражное строительство?
user, , Статьи, 0
Гаражи в столице - дефицит. Строительство явно не успевает за все растущим числом автомобилей. В то же время автовладельцы...
-
Элитная квартира: слагаемые успеха посуточной аренды.
user, , Статьи, 0
Задумавшись о том, чтобы сдать квартиру в Москве в посуточную аренду, ее владелец, разумеется, рассчитывает на максимальную прибыль....
-
Зарубежная недвижимость: оригинальные места для проведения праздников
user, , Статьи, 0
Для тех, кто приобретает недвижимость в Европе с целью ее коммерческого использования, может быть интересным сотрудничество с агентствами по...
-
«Афина» — всем на удивленье
user, , Статьи, 0
В конце минувшей недели прошла премия «Афина-2012», организованная Ассоциацией «Загородная недвижимость». По мере вручения наград лица профессионалов удивленно вытягивались....
-
-
Квартирный вопрос: из СССР в 21 век
user, , Статьи, 0
На XXII съезде партий КПСС Хрущевым было сказано: «КПСС ставит задачу разрешить самую острую проблему подъема благосостояния советского народа...
-
Cписки домов, в которых ускоренным порядком планируется создать ТСЖ
user, , Статьи, 0
Жилищный кодекс России требует до 1 января 2008 года всем собственникам жилья выбрать одну из форм управления своим домом:...
-
И снова переезд.
user, , Статьи, 0
Время от времени нам приходится покидать насиженное место. Связано это либо с переездом на другую квартиру, дом, или переездом...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии