Инвестирование в недвижимость США: опасный Майами и привлекательный Нью-Йорк
Значительное снижение цен на недвижимость во Флориде привлекает многих россиян наравне с теплым климатом и песчаными пляжами. Тем не менее, внимательный инвестор должен понимать, что обвал цен в этом штате произошел не на пустом месте. По данным американской компании Moody’s Analitics, на сегодняшний день из всех штатов США наиболее опасная обстановка с точки зрения вложения денежных средств наблюдается именно во Флориде, особенно в городе Майами. Около 30% всего жилого фонда города остается незаселенным, а для поглощения такого переизбытка предложений, по мнению аналитиков, понадобится более 8 лет. В январе средняя стоимость квартиры здесь составила 122 000$, при этом в феврале-марте цены упали еще на 7%, и по прогнозам специалистов в 2012 года ожидается дальнейшее снижение цен на 8%.
Отсутствие местного спроса остается основной проблемой. Застройщики рассчитывали на постоянный приток жителей в теплый штат, а работающее население сократилось, в том числе из-за уменьшения числа рабочих мест во время кризиса. Редкими покупателями квартир и домов в городе становятся пенсионеры, при этом эксперты советуют им повременить с покупкой до следующего года, когда цены упадут еще больше. Поскольку содержание недвижимости в США требует заметных расходов, покупка недвижимости в Майами может повлечь большой поток затрат при отсутствии дохода. Например, если обслуживание квартиры и налог на недвижимость составляют 600$-1000$ в месяц, дешевая недвижимость за год может прибавить около 10% стоимости.
При этом, по оценкам специалистов международной компании EVANS, в США наиболее ликвидным и привлекательным с точки зрения вложения денежных средств остается Нью-Йорк с его окрестностями. На сегодняшний день цены здесь практически вернулись к докризисному уровню. Кроме того, существует постоянный спрос и ограниченное предложение, пустующие квартиры практически отсутствуют, ведь более 70% жителей города являются арендаторами.
«В Нью-Йорке сложно ожидать бурного роста цен, — комментирует Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Скорее всего, он будет умеренным. Тем не менее, точно не стоит говорить о снижении, поскольку ипотечное кредитование восстановилось, и даже иностранные инвесторы могут финансировать свои покупки. Кредиты являются основой благополучия на рынке недвижимости, поэтому сегодня рынок недвижимости Нью-Йорка – одна из лучших площадок для надежных инвестиций».
Во многих странах россиян часто считают легковерными и простодушными покупателями, которые не считают денег. Однако в последнее время мнение о них меняется.
«Наши сограждане стали опытными и разумными инвесторами, важно, чтобы у них была возможность получать достоверную информацию. Именно поэтому мы хотим привлечь внимание к проблеме пустующих квартир во Флориде и напомнить, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», — предупреждает Анна Левитова. – Лучше выбрать более надежный и менее проблемный рынок для вложения средств, например, Нью-Йорк».
-
Качество сегодняшних окон из ПВХ.
user, , Статьи, 0
Качество сегодняшних окон из ПВХОчень трудное дело - выбор пластмассовых окон. Над выбором ПВХ окон задумывается бывалый прораб. Сегодняшние...
-
Сувенирная продукция оптом — подарки на любой случай
user, , Статьи, 0
Многие согласятся, что подарки приятно не только преподносить, но и дарить. И если подарок подбирается с душой, даже сам...
-
Рынок элитной недвижимости проходит свой цикл развития
user, , Статьи, 0
Пять лет назад элитной считалась отремонтированная бывшая коммуналка с полностью расселенным подъездом. Три года назад элитным такой дом считался...
-
Как найти дизайнера?
user, , Статьи, 0
Весенний бум красоты начинается с первыми теплыми днями. Хочется видеть красивым все: себя, свой дом и дом друзей, хочется...
-
Подешевеет ли ветхое московское жилье?
user, , Статьи, 0
Всем известно, что цены на московские квартиры достигли небывалых высот еще в прошлом году. Сейчас на рынке недвижимости идет...
-
Продавцы жилья надеются на возвращение спроса
user, , Статьи, 0
Столичный рынок вторичного жилья подготовился к летним месяцам: впервые за 2007 год аналитики отмечают снижение объема квартир, выставленных на...
-
-
Толковый словарь Даля – уникальная возможность глубже изучить русский язык
user, , Статьи, 0
Насколько хорошо мы знаем свой родной русский язык? Ответить на этот, кажется, элементарный вопрос не так-то просто. Ведь русская...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии