Место: Неосвоенные территории Петровского, тишина и зелень Крестовского островов, исторические уголки Петроградской стороны

Гид: Олег Пашин, заместитель директора ООО ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Петроградские привилегии

Самой природой и историей Петербург предназначен для элитного домостроения. Притоки и каналы Невы, набережные и дворцы, фонтаны и памятники создают неповторимую, благородную ауру, которая мало кого оставляет равнодушным. Конечно, град Петра – не только шедевр истории, но и современный мегаполис (со всеми вытекающими отсюда пробками, экологией, спальными районами), поэтому подходящее место для возведения здесь элитного жилья найти непросто. Но вот где долго искать точно не придется, так это на Петроградской стороне и особенно на Крестовском острове, где сосредоточено не меньше половины всех элитных новостроек города.

О магнетизме воды

Вода человека притягивает неизменно. Жить у воды означает дышать свежим бризом, смотреть на умиротворяющую гладь, слышать неторопливый разговор волн. Близость воды – необязательное, но очень популярное требование к элитному дому. Петроградские особняки и здесь – в привилегированном положении.

Путешествие началось с Петровского острова – небольшой вытянутой территории, еще мало освоенной девелоперами. К числу завершенных строений пока можно отнести только элитный комплекс «На Петровском», возведенный компанией «Авангард». Между тем эксперты убеждены, что в недалеком будущем этот остров станет ареной элитного строительства самого высокого уровня. Все в нем: и зеленый Петровский парк, и окружающее водное пространство, и близость самых известных достопримечательностей Северной столицы, и, наконец, естественная закрытость и камерность – делают его фаворитом, способным потеснить даже Каменный остров. Дело – за достойными проектами.

Следующая часть маршрута – Песочная набережная, огибающая Петроградку с северо-запада, – одно из самых лакомых мест для девелоперов из-за прекрасных видов на зеленый массив Крестовского острова и Малую Невку. В советское время здесь в лучшем случае строили парусные «небоскребы» наподобие гостиницы Дворца молодежи, а в худшем – фабрики и склады. Разумеется, этот вопиющий диссонанс между великолепным ландшафтом и непритязательными строениями сегодня успешно устраняется. Но именно проезжая по Песочной набережной, воочию убеждаешься в прогнозе специалистов: места под элитную застройку осталось мало, тем более, что требования респектабельных клиентов растут, а значит, ограничиться стандартным набором удобств (одно парковочное место на квартиру, условная близость к воде или парку, а не полноценное соседство и т.д.) вряд ли получится. Выполнение же этих условий требует места. Много места – столько, сколько его, например, у Omega-House, элитного жилого дома, вольготно расположившегося на Песочной набережной в устье реки Карповки.

Строящемуся рядом элитному комплексу «Ориенталь» от компании «ЮИТ Лентек» виды Песочной уже не достались. От Малой Невки этот объект будет отделять здание метеорологического центра – того самого, что предупреждает о наводнениях. Впрочем, жителей девяти- и одиннадцатикомнатных пентхаусов на верхних этажах комплекса это ограничение не коснется. Со своих террас на высоте 10–12 этажей они «получат» столько же воды, сколько и их соседи из Omega-House. Под стать окружающему простору и простор внутренний: 400 кв.м на одну квартиру с лихвой хватит на самые смелые фантазии. А, например, холдинг RBI, построивший элитный дом «Новая Звезда» на Песочной наб., 14, о фантазиях жильцов уже позаботился. Этот проект примечателен тем, что почти половина его территории отведена для досуга. Здесь и зимний сад, и тренажерный зал, солярий, сауна, бильярдная. И совсем уж эксклюзив: 25-метровый бассейн. Опять, кстати, вода…

Много званных или мало избранных?

Малолюдная Песочная набережная сменяется одной из основных «артерий» Петербурга – Каменноостровским проспектом. Жизнь тут кипит круглосуточно: автомобили, туристы… Разумеется, жить в таком месте удобно (рядом магазины, траспорт), но вот престижно ли? Специалисты из корпорации «Стройкомплект», построившей восьмиэтажный комплекс класса «люкс» по Каменноостровскому пр., 64, в престижности не сомневаются. Может быть, офисы, бутики и рестораны на первых этажах и лишают здание камерности и закрытости, но они не помеха тем, кто желает всегда держать руку на пульсе большого города, кого не прельщает тихая «загородная» жизнь, к примеру, на Каменном, и кто задумчивому течению каналов и рек предпочитает бурные потоки главных проспектов.

Но что это? Сворачиваем на небольшую улочку Графтио и тут же попадаем в царство тишины и редких прохожих. Здесь бок о бок стоят два элитных дома: № 3 (застройщик – холдинг «ИВИ-93») и № 5 (Aston Graftio от компании Setl City). В каждом – не более полусотни квартир, подземный паркинг, уютный внутренний дворик. Эти дома находятся почти на Каменноостровском (буквально в ста метрах), и все же принципиально в стороне от него. Кажется, только на Петроградке еще возможны и мирно сосуществуют два типа элитных новостроек, воплощающих два типа элитной жизни: мэйнстрим исторических проспектов и вечные ценности в тихих гаванях. То и другое было и будет востребовано всегда. И хорошо, что застройщики не забывают об этом.

Петроградский Ватикан

Конечная цель – Крестовский остров. Элитных новостроек здесь столько, что впору вспомнить феномен Ватикана – самостоятельного государства в пределах городских границ Рима. Хотя Крестовский не выбирает своего главу и конституцию, но негласные законы, несомненно, имеет. Едем вдоль зеленых улиц «Петроградского Ватикана», вдыхая теплый весенний воздух и пытаемся уловить закономерности, по которым развивается этот район. Стоп! Вот и первый, как сейчас модно говорить, тренд: квартальная застройка. Она присуща не только типовому жилью – оказывается, и состоятельные граждане не прочь жить вместе «под крышей» одного квартала. Единое архитектурное решение, единая огороженная территория, единый комплекс бытовых и досуговых услуг. Так был построен двухэтажный жилой комплекс на пр. Динамо, 23 (застройщик – холдинг «ЛенСпецСМУ»), так строились «Олимпийская деревня» (компания «Еврострой») и «Дом у моря» (ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга»).

«Дом у моря» – проект во многом уникальный. Как своим местоположением – аккурат посередине между зелеными массивами Крестовского и Елагина островов, на берегу Средней Невки, – так и образцовой реализацией квартального принципа. Волнообразное размещение жилых корпусов позволило создать два закрытых внутренних пространства: одно в виде парадной эспланады с аллеей и фонтанами, другое – в виде зеленой зоны отдыха. Всего на площади 3,6 га расположились двенадцать разноэтажных зданий (максимум – 6 этажей), в которых продано уже более 120 квартир (из 170). Из четырех двухуровневых пентхаусов, окнами выходящих на Гребной канал, в продаже остался один – по цене 820 тыс. руб. за кв.м.

Неподалеку, на пр. Динамо, 4, встречаемся с противоположной тенденцией в элитном домостроении – клубным особняком Stella Maris, построенным компанией Setl City. Противоположной, потому что при заселении такого дома на первый план выходит общность интересов и психологическая совместимость будущих соседей. Конечно, идеального решения не найти, но покупатель должен быть уверен, что, въехав в новый дом, не встретится с конкурентом по бизнесу или неприятным ему человеком. Подобное ограничение ведет к естественной камерности клубного дома. Попробуй, подружи между собой сотню квартир, – а вот пятнадцать (именно столько их в Stella Maris) можно. Но лучше десять или вообще шесть. Конечно, такие условия не позволяют девелоперу реализовать что-то масштабное (наподобие wellness-центра в «Доме у моря» или целого спортивного комплекса в «Олимпийской деревне»), но этого здесь и не нужно. Уютный холл, небольшой бассейн, аккуратная набережная с причалом для трех яхт, эксплуатируемая кровля, сауна и спортзал – все только для жильцов, без помпезности и гигантомании.

Клубное домостроение, по мнению экспертов, имеет в Петербурге неплохие перспективы. С одной стороны, небольшой проект проще вписать в существующую историческую застройку, с другой – всегда найдутся люди, для которых первостепенное значение будут иметь соображения приватности, закрытости, личных отношений с другими жильцами. А Петроградский район таит в себе еще немало возможностей как для приватного клубного общения, так и для привольной жизни в новых элитных кварталах.

Впечатления участников

Марина Домбровская, компания «Интерьерные технологии»

– Направление нашей деятельности – создание интерьеров и отделка квартир. В первую очередь – элитных. Здесь важны эксклюзивность, качество, эстетика. Интерьер должен гармонировать с архитектурой дома, пейзажными видами из окон, создавать пространство, которое не хочется покидать. Тур по элитным домам для нас крайне интересен, берем на карандаш все: планировочные решения, реализацию инженерных сетей, эргономику помещений, заполненность светом, возможности управляющей компании, социальный статус будущих жильцов.

Олеся Викулова, группа компаний «Модуль»

– Мы уже более десяти лет работаем на рынке петербургского домостроения, но элитным жильем занялись недавно. Естественно, привлекает все, так или иначе связанное с этим сегментом: технологии возведения домов, строительные материалы и архитектура, продвижение объекта и особенности продаж. С интересом прослушала доклады на конференции Elite Estate, а бизнес-тур познакомил с тенденциями современного элитного домостроения. Не могу сказать, что вопросов стало меньше, но по крайней мере, они обрели более четкую форму

Текст: Валерий Шлыков | Фото: Игорь Бакустин, Елена Рагимова
http://www.miridom.ru

©2024 KBAPTUPA.RU