Место: Роскошная недвижимость Каменного, которая может стать представительским особняком или родовым гнездом, где будет вершиться новейшая история
Гид: Лилия Крейсс-Белова, эксперт группы компаний «Бекар»
Квинтэссенция элитности
Каменный остров сегодня – это возможность не просто приобрести элитное жилье, но оставить свой след в истории Петербурга, ведь дома здесь – сплошь особняки, за которыми стоят известные имена. А по соседству – будущая резиденция президента.
В Петербурге по ценам на недвижимость с Каменным островом может сравниться только Крестовский. На обоих островах жилой квадрат стоит не меньше 200 тыс. руб., и это самые дорогие квадратные метры в городе. Но в отличие от Крестовского, территория Каменного острова будет закрыта для горожан, не проживающих в его пределах. Воспользовавшись едва ли не последним шансом, приглашаем вас посмотреть: что же предлагается за такие деньги?
Почти необитаемый
На Каменном острове не планируется никаких аттракционов и станций метрополитена. Кроме обязательной для любых объектов элитной недвижимости внутренней охраны, его территория будет круглосуточно патрулироваться по всему периметру охраной внешней.
Элитарность острова имеет исторические корни. До революции он принадлежал поочередно то одному, то другому видному государственному деятелю. Сначала канцлеру Петра I и дипломату Головкину (по преданию, именно в знак дружбы с ним император посадил на острове знаменитый дуб), потом канцлеру Бестужеву-Рюмину, затем наследнику престола Павлу Петровичу. Как раз Павел и начал появившиеся на острове частные владения щедро жаловать своим особо отличившимся придворным. Далее остров кочевал от одних именитых людей (императорских особ) к другим (князьям и графьям, пока не произошла революция. И, несмотря на то что усадьбы были национализированы, проживать и гостить в них продолжали в основном представители партийной номенклатуры и дипломаты.
Сегодня контингент островитян формируется из представителей элиты российского (в частности – петербургского) общества и власти. В связи с тем, что на острове строится резиденция К-4 (для президента, губернатора и их гостей), такая «заповедность» и недоступность продиктована еще и соображениями безопасности. Правда, сами горожане и раньше редко посещали Каменный остров: заброшенные усадьбы и неблагоустроенный парк не вызывали восторгов. Теперь там будет сугубо VIP-территория.
«Замечательный сосед»
Под Государственную гостевую резиденцию (так называемая резиденция К-4) сейчас реконструируется целый комплекс зданий: Дача Гозэ, Дом сенатора Половцева (под помещения для встречи гостей), Каменноостровский театр, Дача банкира Соловейчика и др. В памятнике архитектуры эпохи романтизма – особняке Клейнмихеля (где в советские времена Ленин встречался с рабочими-металлистами) – будут отдыхать представители федеральных структур: резиденцию К-3 передадут Управлению ФСБ по Петербургу и Ленобласти.
Все работы планируется закончить уже через год. У президента России Дмитрия Медведева в резиденции будет свой кабинет с апартаментами. Федеральные инвестиции в особняки для первых лиц составят 500–600 млн руб., помимо государства на реконструкцию «скинутся» «Транснефть», «Лукойл» и «Газпром». Общая площадь резиденции составляет 4,5 тыс. кв.м, работы ведет ОАО «Ленстройреконструкция». Сейчас большинство зданий будущей резиденции окружено типичными строительными заборами, и некоторые дороги на острове тоже пока не отремонтированы.
Все и даже больше
Каменный остров соответствует всем критериям элитности жилья и предлагает больше. Начиная с местоположения объектов и заканчивая режимом охраны, более элитного места в черте Петербурга не сыскать. Вид из окон как критерий элитности в крупном мегаполисе также много значит. Из окон усадеб Каменного острова виды самые шикарные, позволяющие забыть о том, что вы находитесь в городе. А теперь это не просто зеленые насаждения, а благоустроенные парки.
Правда, наличие подземного паркинга (еще один критерий) не предусматривается (остров ведь действительно каменный), но у каждого объекта, выставленного на продажу, место для парковки (на 7–10 автомобилей) и разворотной площадки непременно предусмотрено.
Инженерная «начинка» зданий современная, а все архитектурные решения – эксклюзивные: особняки восстанавливаются по историческим чертежам под контролем КГИОП. Некоторые разрушенные деревянные строения реконструируют в кирпиче и обшивают снаружи деревом, возвращая им прежний вид.
И главное (то, чем озабочены все покупатели элитной недвижимости, но немногие продавцы готовы это обеспечить) – остров предусматривает однородную социальную среду, которая как раз и будет сформирована за счет его закрытости от «посторонних».
Количество «гнезд» ограничено
Все старые здания восстановлены по принципу усадебной застройки. Объекты предлагаются под маркой «родовое гнездо», апартаменты и апарт-отели. Цены могу быть самыми разнообразными. Например, в мае 2006 г. с аукциона Фонда имущества здание на Боковой аллее, 11, общей площадью 430 кв.м и участком в 36 соток, ушло за 143 млн руб. (стартовая цена была 28 млн руб.) Через два года дом площадью 836 кв.м и участком в 22 сотки на Санаторной аллее продавали на вторичном рынке уже по 13 тыс. евро за квадрат.
Хозяева недвижимости на Каменном острове иногда специально выставляют свои объекты на продажу, чтобы узнать, сколько сейчас стоит их дом. В настоящее время к продаже предлагаются самые разнообразные здания, точные цены на которые можно узнать только в ходе предметного разговора. Один из таких объектов – жемчужина ансамбля Каменного острова – дом на 1-й Березовой аллее, 24. Он расположен в самом центре острова на просторном земельном участке, ранее принадлежавшем А. Г. Елисееву. По документам дом проходит как апарт-отель, имеет оригинальную крестообразную планировку (можно выкупать отдельные части). Вообще, все новые здания на Каменном острове, как правило, имеют свободную планировку и минимум отделки.
И последнее: если на Крестовском строительство продолжается, то на Каменном острове количество усадеб с участками все-таки ограничено (всего около 20). Поэтому если вы намерены свить родовое гнездо именно здесь, по соседству с президентом и губернатором, нужно поторопиться.
Текст: Елена Ермак | Фото: Игорь Бакустин, Елена Рагимова
http://www.miridom.ru/
Свежие комментарии