Место: Исторические здания и территории Сестрорецкого инструментального завода, находящиеся под охраной КГИОП и подлежащие жесткой реконструкции
Гид: Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу компании «Сестра Ривер Девелопментс»
Полный арсенал недвижимости
Cегодня в центре курортного города Сестрорецк реализуется беспрецедентный для России проект редевелопмента. Часть территории Сестрорецкого инструментального завода будет преобразована в современный общественно-деловой и жилой комплекс общей площадью около 150 тыс. кв.м. Девелопер – компания «Сестра Ривер Девелопментс», созданная три года назад в составе холдинга Jensen Group, специально для реализации этого проекта.
Поскольку бизнес-тур стартовал от гостиницы «Прибалтийская», где проходила конференция Elite Estate, первым вопросом к гиду со стороны посетителей был: «А как долго добираться с западной части Васильевского острова до Сестрорецка?» Вопрос логичный: при существующих проблемах транспортного сообщения между центром Петербурга и его окраинами, разрекламированные девелоперами крупные жилые массивы могут представляться потенциальным покупателям не особенно привлекательными, если представить, что будущему жильцу придется ежедневно передвигаться из дома в город на работу и обратно. Ответ не особо успокоил: «Сестрорецк расположен в Курортном районе, в 30 км от исторического центра Северной столицы, но через него проходит трасса Скандинавия, в пяти километрах от которой – Кольцевая автодорога». Так или иначе, примерно через час участники мероприятия прибыли на площадку будущего комплекса «Петровский арсенал».
Градообразующие перемены
Сестрорецкий инструментальный завод (СИЗ) – практически ровесник Петербурга. В 1721 г. Петр I, проезжая по этой территории, обнаружил очень живописные места: в те времена там располагались только точечные ярмарочные поселения по берегу Финского залива. Государь пригласил голландских архитекторов и наказал: «Быть здесь второму Петергофу!». Но из-за большого перепада высот воплотить этот замысел не удалось, и спустя три года голландцы завершили возведение здесь оружейного завода. В ходе его строительства образовалось первое в России рукотворное озеро Разлив, вода из которого поступала на предприятие. Сейчас на территории расположено девять зданий общей площадью 35 тыс. кв.м, которые являются памятниками и находятся под охраной КГИОП, а также множество построек разного периода. Все они являются основой нового проекта, первая очередь которого охватывает только половину исторической территории СИЗ – 14 га. На второй половине пока располагаются действующие заводские мощности и сторонние арендаторы. Однако в начале июня в рамках XII Петербургского международного экономического форума состоялось подписание соглашения между Администрацией Петербурга и Jensen Group, согласно которому все производственные мощности СИЗ будут перебазированы из Сестрорецка к 2012 г. Специально для этого девелопер построит индустриальный парк в нежилой зоне Конная Лахта в Приморском районе (площадь земельного участка – около 16 га). Общая площадь парка составит более 90 тыс. кв.м. Здесь планируется разместить не только действующее производство СИЗ, но и предприятия высокотехнологичного машиностроительного комплекса, в том числе производителей автокомпонентов.
Таким образом, под «Петровский арсенал» освободится еще и южная часть территории СИЗ – около 6 га. Полностью проект планируется завершить к 2015 г. Объем инвестиций в него оценивается в более чем $467 млн.
Первый блин не станет комом
Недавно девелопер приступил к демонтажу зданий, которые были запланированы к сносу, и реставрации-реконструкции зданий-недотрог – памятников. Участок довольно давно выкуплен у СИЗ, но к масштабным строительным работам по различным причинам удалось перейти только в конце весны. Одной из таких причин стало ожидание внесения изменений в Генплан Петербурга. В мае все нормативные преграды были сняты, поэтому сейчас стройплощадка напоминает муравейник – множество двигающихся строительных касок на буром фоне кирпичных заводских стен.
Большая часть экскурсии по территории «Петровского арсенала» прошла по ее парадной части – участку, который отведен под общественно-деловую застройку. По заверениям представителей компании «Сестра Ривер Девелопментс», квартиры на объекте будут покупать люди, которые предполагают жить здесь постоянно. Поэтому на территории кроме жилья планируется возвести небольшие офисные и торговые здания, банк, салоны операторов мобильной связи, т. е. различные объекты шаговой доступности, необходимые для функционирования жилого массива.
Общественно-деловой зоне девелопер намерен придать градообразующую функцию в рамках всего Сестрорецка. Дело в том, что сегодня в городе нет центра как такового. Большинство магазинов и кафе расположены вблизи железнодорожной станции, но все это объекты самого низкого класса, навеивающие воспоминания о «ларечных» 1990-х годах. Жители Сестрорецка достойны современного коммерческого массива, и компания надеется, что общественно-деловая зона «Арсенала» станет настоящим центром, который будут посещать как жители города, так и гости из ближайших населенных пунктов – от Зеленогорска до Лахты.
В данный момент фирма, специализирующаяся на демонтаже крупных сооружений, сносит ряд корпусов на участке. Под снос попали объекты, не находящиеся под охраной КГИОП, в том числе различный «новодел», реконструировать который не имеет смысла. На месте снесенных корпусов будут возведены здания в том же «кирпичном» стиле промышленной архитектуры XVIII–XIX вв.
Надо заметить, девелопер уже испытал определенные трудности с подбором кирпича для нового строительства. Изначальная идея – использовать в строительстве идентичный кирпич. Была изучена продукция всех действующих в регионе производителей, но ничего подходящего не нашлось. Видимо, придется выбирать из того, что может предложить современный рынок.
С материалом внешних стен зданий, не подлежащих сносу, тоже есть определенные трудности. На них огромное количество сколов, выбоин. Для решения этой проблемы застройщик собирается использовать кирпич, оставшийся от снесенных зданий.
Кроме того, за несколько веков промышленного использования стены корпусов почернели от толстого слоя масла. На одном из корпусов есть фрагмент стены, прошедшей многократную очистку. Только по нему сейчас можно судить, какого цвета будут фасады всех зданий комплекса.
Престиж, но не элита
Кроме общественно-деловой зоны участники бизнес-тура прогулялись по территории первой очереди строительства жилых зданий. Там расположены заводские корпуса, в которых будут построены квартиры нового для России вида – лофты.
Само название происходит от английского loft – «чердак, галерея, голубятня». Впервые такие объекты появились в Нью-Йорке в начале прошлого века, когда подорожала недвижимость в центре этого мегаполиса и начался перевод из него промышленных предприятий на окраины. Старые заводские корпуса облюбовали люди искусства: фотографы, архитекторы, художники. Их привлекали большие объемы помещений, хорошее благодаря большим окнам освещение и более низкая арендная плата. Спустя время лофты стали неким образом жизни, повысились их статус и цена. В такие объекты начали заселяться более известные персоны (хрестоматийным примером является фотомастерская Энди Уорхола), финансисты и банкиры. Для обустройства лофтов приглашались звезды мировой архитектуры и дизайна. Кстати, девелопер «Арсенала» в скором времени создаст на своей территории несколько так называемых шоу-домов, к оформлению которых также планируется привлечь именитых зодчих.
Основные характеристики лофтов: потолки высотой не менее шести метров, окна во всю стену, одно- или двухуровневое пространство. Детали из промышленного прошлого – балки, трубы, бетон и кирпич – не прячутся, а напротив, становятся полноценными элементами дизайна, что придает жилью особую неповторимость.
Лофты по-петербургски будут представлять из себя полутороуровневые помещения, с потолками высотой 6 м, достаточно небольших площадей – от 85 до 150 кв.м с возможностью объединения. Стоимость такого жилья будет варьироваться от 120 до 170 тыс. руб., в зависимости от корпуса. Однако есть апартаменты и подороже. Например, в семигранной башне на берегу заводского канала. Здесь разместятся всего четыре квартиры: одна на 150, две по 180 и одна на 320 квадратов.
В целом проект «Петровский арсенал» нельзя отнести к элитному: здесь планируется довольно плотная застройка – 150 тыс. кв.м на площади около 14 га. Кварталом мультимиллионеров он станет вряд ли, но некоторые объекты (например, вышеописанные квартиры в башне) будут реализованы по ценам, свойственным рынку элитной недвижимости Петербурга.
Доступ жителей Сестрорецка и гостей города в жилую часть комплекса будет ограничен. Это еще один фактор, влияющий на цену жилья – в сторону ее увеличения. Свободный вход будет только в парадную общественно-деловую зону, которую, как уже упоминалось, планируется превратить в центр Сестрорецка.
Текст: Вячеслав ЛОГУНОВ, Дмитрий КИРМАН | Фото: Игорь БАКУСТИН
http://www.miridom.ru/
Свежие комментарии