Продолжая серию интервью, подводящих итоги непростого уходящего года, Большой Сервер Недвижимости встретился с Олегом Ярославовичем КОРЧАКОМ, генеральным директором Управляющей компании «БестЪ»:
БСН: Олег Ярославович, расскажите коротко, чем занимается компания?
Олег Корчак: Группа Компаний «БестЪ» развивается во всех сферах коммерческой недвижимости, реализовывая самые разные проекты – от разработки концепций, проектирования и строительства до эксплуатации и профессионального управления. На данный момент крупнейшие реализованные проекты в Санкт-Петербурге – это бизнес-центр «АВЕНЮ», в котором мы сейчас находимся, и жилой комплекс «OMEGA-HOUSE». Сейчас мы работаем над проектом «Тори» — это сетевой проект строительства торговых комплексов в городах России с населением до 100 тыс. жителей.
БСН: С какими результатами и достижениями компания вступает в Новый Год?
Олег Корчак: Главное достижение – мы сдали крупный объект БЦ «АВЕНЮ», площадью 20 тыс. квадратных метров. Этот крупный проект – основное, на чем мы концентрировались в этом году. В данный момент он сдан, загружен арендаторами и работает.
БСН: Когда сдали объект?
Олег Корчак: Акт ввода в эксплуатацию датирован мартом этого года. Но поскольку предполагалось, что все арендаторы – крупные компании и, въезжая сюда, сами будут проводить ремонт в помещениях, фактически заселение бизнес-центра началось летом.
И даже сегодня есть еще помещения, в которых арендаторы делают ремонт.
БСН: Есть ли не сданные помещения?
Олег Корчак: Есть, но не много. Мы сдаем помещения довольно крупными блоками – от 500 метров. И практически все они заняты.
БСН: В чем проявилось влияние кризиса на работу компании?
Олег Корчак: Прежде всего, подорожали кредитные ресурсы, которыми мы пользуемся – с сентября Сбербанк повысил процентные ставки по кредитам, это был для нас первый тревожный звоночек. Что касается арендаторов: один из наших клиентов, арендовавших довольно большую площадь (2 000 квадратных метров) в «АВЕНЮ», уже сделал ремонт и готовился запустить большой проект. Однако из-за кризиса проект пришлось закрыть, и арендатор съехал от нас. Хотя могу отметить, что, несмотря на кризис, мы эти помещения пересдали.
БСН: Произошло ли изменение арендных ставок?
Олег Корчак: У нас ставка плавающая, в зависимости от площади помещения. Летом арендная ставка в «АВЕНЮ» была 2,5 тыс. рублей за метр квадратный, но большие площади сдавались по цене от 2 тысяч. Сейчас средняя ставка около 2 тыс. рублей — существенно она не изменилась. Наши ставки – рублевые, они не привязаны ни к какой валюте, поэтому к концу года мы имеем практически ту же цену, что устанавливали в начале. Кроме того по долгосрочным контрактам мы устанавливаем фиксированную цену сразу на 3 года.
БСН: Каковы сегодня тенденции на рынке коммерческой недвижимости Петербурга?
Олег Корчак: Довольно заметна тенденция ухода деловой активности из центра на периферию. Сегодня множество крупных бизнес-центров строится на окраинах города, где дешевле земля, есть возможность решать одну из важнейших проблем с парковками на объектах. И это востребовано, потому что людям, которые живут, например, в Приморском районе, очень сложно добираться на работу в центр.
БСН: Каковы ближайшие планы компании?
Олег Корчак: На данный момент мы не планируем крупных проектов в Петербурге, потому что любой крупный проект предполагает финансовый ресурс, займы, кредиты, а с этим сейчас очень сложно. Сегодня даже перекредитоваться у банков не просто, а взять кредит под новый проект практически невозможно. К тому же все прогнозируют усиление кризиса в 2009 году, и в лучшем случае страна начнет выходить из него в 2010 году, поэтому пока мы сосредоточены на управлении реализованными проектами и окончании строительства фитнес-центра в жилом комплексе «OMEGA-HOUSE».
БСН: Ваше новогоднее пожелание?
Олег Корчак: Очень хочется, чтобы 2009 год был не настолько пугающий, как обещают аналитики, чтобы мы из кризиса вышли спокойно. Я хочу пожелать нашим арендаторам большого здоровья и денежных поступлений, ведь если у них всё будет хорошо, то и у нас будет так же. Хочется, чтобы та стабилизация в целом в стране, к которой мы шли, все-таки наступила. Я понимаю, что следующий год будет тяжелым, но очень хотелось бы, чтобы все как можно скорее наладилось.
БСН: Что бы Вы хотели получить в подарок от Деда Мороза?
Олег Корчак: Наверное, банально говорить про какое-то финансовое благополучие. Я считаю, главное — чтобы внутренне у тебя всё было спокойно, чтобы в семье было все хорошо, на работе — стабильно. Это и есть тот желанный спокойный внутренний мир. И пусть нас всех минуют потрясения и кризисы!
Справка:
Группа компаний «БестЪ» основана в 1997 году и является одной из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний на Северо-Западе России.
Крупнейшие реализованные проекты:
* БЦ «Гранат» — общая площадь – 3000 кв.м., объем инвестиций – 4,05 млн.EUR;
* БЦ «Таймс» — общая площадь – 5900 кв.м., объем инвестиций – 10,135 млн. EUR;
* ТК «Желтый угол» — общая площадь – 6800 кв.м., объем инвестиций – 16,9 млн.EUR;
* БЦ «Мидель» — общая площадь – 4600 кв.м., объем инвестиций – 6,8 млн.EUR;
* БЦ «Авеню» — общая площадь – 21000 кв.м., объем инвестиций – 33,8 млн.EUR;
* Элитный жилой комплекс «OMEGA-HOUSE», общая площадь – 34700 кв.м., объем инвестиций – 47,3 млн.EUR.
Инвестиционные проекты, находящиеся на стадии проектирования и строительства (реконструкции):
Фитнес-центр «OMEGA-SPA»
Алла Райская | Большой Сервер Недвижимости
http://www.bsn.ru/
Свежие комментарии