Продолжая серию встреч с представителями крупнейших компаний петербургского рынка недвижимости, Большой Сервер Недвижимости побеседовал о существующем положении на рынке и перспективах развития компании со Светланой Вячеславовной Петровой, начальником отдела продаж ООО «Дом на Среднем» (холдинг «Балтийский монолит»).
БСН: Расскажите об основных реализуемых и планируемых проектах компании.
СВП: В настоящее время в Санкт-Петербурге реализуется строительство и продажа квартир в элитном жилом квартале «Новая История» общей площадью 115 000 кв.м. Многофункциональный жилой комплекс, расположенный на Среднем пр. 85, обладает всеми атрибутами престижа: двухуровневым подземным паркингом, закрытым охраняемым двором, детским садом, фитнес-центром премиум класса, качественными инженерными системами, высоким уровнем отделки фасадов и парадных.
Помимо этого, в настоящее время в портфеле компании находятся следующие проекты: в Санкт-Петербурге – многофункциональный комплекс общей площадью 100 000 кв.м. на ул. Кима включающий офисные помещения класса «А», апартаменты «бизнес-класса», торгово-развлекательную зону; микрорайон городского типа с жилой площадью 500 000 кв.м. в городской черте Всеволожска, в Сочи – комплекс апартаментов класса «Deluxe» общей площадью 25 000 кв.м. в районе санатория «Русь».
БСН: Повлиял ли кризис на сроки реализации текущих и планируемых проектов?
СВП: Под влиянием кризиса было принято решение сконцентрировать все усилия на работе над жилыми проектами компании, которые сейчас строятся в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. В связи с этим, было приостановлено проектирование объектов коммерческой недвижимости. Мы считаем очень важным выполнить свои обязательства перед соинвесторами и собственниками в запланированные сроки.
БСН: Каково в целом влияние кризиса на компанию, и какие антикризисные действия предпринимаются?
СВП: Благодаря минимальному объему кредитных средств, привлеченных на строительство объектов нашей компании, мы не испытываем серьезных финансовых проблем в связи с кризисом. Однако небольшие процессы по оптимизации работы в компании, конечно же, происходят. Например, запланировано сокращение штата сотрудников на 10%, но не более.
БСН: Изменилось ли количество обращений потенциальных покупателей в компанию?
СВП: Конечно же, по сравнению с предыдущим периодом, активность покупателей снизилась. Уменьшилось количество обращений инвесторов, которые рассчитывали вложить средства на начальном этапе и получить максимальную прибыль за счет роста рынка. Вместе с тем, мы не можем сказать, что интерес к покупке недвижимости на рынке окончательно пропал. У нас и у наших коллег продолжают совершаться сделки.
БСН: Изменилась ли кадровая и рекламная политика компании в связи с нестабильной ситуацией на рынке?
СВП: Кризисная ситуация в любой сфере бизнеса требует более внимательного подхода к позицированию продукта. В связи с этим наша компания запланировала процессы по ребрендингу наших объектов, для того, чтобы повысить их привлекательность на рынке. Тем самым мы хотим еще раз подчеркнуть для потенциальных покупателей преимущества наших объектов по сравнению с конкурентами.
Также мы с повышенным внимание подходим к специализированным процессам в нашей работе и привлекаем для решения некоторых вопросов компании, которые считаем профессионалами в той или иной области.
БСН: Какова ценовая политика компании – специальные акции, скидки или долгосрочное изменение курса?
СВП: Компания предлагает покупателям очень гибкие схемы оплаты. В связи с нестабильностью курса валюты мы предлагаем нашим покупателям фиксированные цены в рублях, на которые не повлияет повышение курса доллара. Компания предлагает несколько вариантов рассрочки оплаты до 2013 года, а также систему скидок в зависимости от размера первого платежа.
БСН: Когда можно ожидать возвращение ипотечного рынка на докризисный уровень?
СВП: Точнее на этот вопрос могут ответить специалисты из банковской сферы, но на наш взгляд ипотечный рынок зависит от стабилизации экономической ситуации в целом в мире.
БСН: Совершаются ли сегодня в Вашей компании сделки с использованием ипотечной схемы? С какими банками?
СВП: Мы сотрудничаем с самым стабильным на сегодняшний день банком – Сбербанком.
В октябре 2008 года ООО «Дом на Среднем», входящее в Группу Компаний «Балтийский Монолит» и Сбербанк РФ заключили соглашение о проектном финансировании элитного жилого квартала «Новая История». Одновременно с финансированием строительства, Сберегательный Банк предоставляет для клиентов, желающих приобрести квартиры в комплексе, программу кредитования «Ипотечный +»
БСН: Ваш прогноз: когда стабилизируется ситуация на рынке недвижимости? Что будет с ценами?
СВП: Финансовая ситуация в нашей стране напрямую зависит от уровня мировых цен на топливные ресурсы. А это значит, как только стабилизируется ситуация на нефтегазовом рынке, соответственно и кризис пойдет на спад. Ситуация на рынке недвижимости будет постепенно улучшаться, что снова приведет к росту цен за квадратный метр. Тем не менее, возможно не придется рассчитывать на сверхприбыли. На наш взгляд коррекция цен произойдет в виде снижения общего уровня до 20%.
Хотим акцентировать внимание, что цена на элитное жилье, на котором специализируется наша компания, таким колебаниям подвержена меньше всего.
Справка о компании:
Холдинговая компания «Балтийский Монолит» создана в 2003 году. Основные направления деятельности компании – инвестирование в строительство, управление строительством и консалтинг в сфере элитной жилой недвижимости, а также коммерческой недвижимости класса «А» и «B». Из наиболее известных реализованных объектов: в Москве — элитный жилой комплекс «ОНЕГИНЪ», расположенный по адресу ул. М. Полянка д.2, в непосредственной близости к Кремлю; в Санкт-Петербурге торговый комплекс «Vanity Opera» на ул. Казанской д.3.
Большой Сервер Недвижимости
http://www.bsn.ru/
Свежие комментарии