Цены на недвижимость в Финляндии остаются стабильны несмотря на кризис. Эксперт «Квадрата» Энсио Пулккинен, занимающийся обслуживанием недвижимости в Финляндии, объясняет это в том числе тем, что многие туристы предпочитают отдыхать в Финляндии не на арендуемой даче или гостинице, а в собственном коттедже. Поэтому в целом спрос на недвижимость среднего класса остался стабилен. Наибольшим вниманием среди российских отдыхающих пользуются дома в окрестностях Иматры, Лаппенранты, Савонлинны. Г-н Пулккинен ответил на вопросы «Квадрата».
— Какие документы необходимо оформлять при покупке недвижимости?
— Первоначально — договор купли-продажи. После оплаты налога за переход права собственности происходит непосредственно сама регистрация права собственности. После заключения договора купли-продажи необходимо заключить договоры с электрической компанией, коммунальными службами, оформить страховку.
— Какой налог необходимо заплатить при покупке недвижимости в Финляндии?
— При покупке дачи налог на переход права собственности составляет 4 % от суммы сделки и оплачивается в течении 6 месяцев после заключения договора купли – продажи. При покупке квартиры налог составляет 1,6 % от суммы сделки. Если с оплатой налога затянуть, то налагается штраф.
— Возможно ли получить кредит на покупку недвижимости в Финляндии?
— Есть возможность получить кредит на покупку недвижимости в некоторых банках Финляндии. Максимальная сумма кредита – 50 % от стоимости объекта недвижимости. Максимальный срок — обычно до 10 лет. Годовые проценты – 5-6 %. В залог обычно оформляется покупаемая собственность. Покупателю необходимо показать действующий загранпаспорт и справку о доходах. Оформление сделки происходит в течении недели – двух. В случае невыплаты кредита в срок банк имеет право по решению суда продать заложенное имущество.
— Во сколько обходится содержание домов в Финляндии?
— Содержание недвижимости складывается из налога на недвижимость и коммунальных платежей. Налог на недвижимость составляет от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости дачи, которая обычно ниже, чем рыночная стоимость, и от 0,22 до 0,5 % — для недвижимости постоянного проживания. Налог на землю составляет 1-3 % также от кадастровой стоимости участка и оплачивается на протяжении всего времени строительства.
Отопление в домах возможно электрическое; маслом; дровяное отопление, палетами. Электрическую компанию можно выбрать, поэтому тарифы оплаты электроэнергии могут варьироваться. В среднем они составляют 0,1 евро/ кВт/ч. Вывоз мусора и сборы на содержание дорог — от 100 евро/год. Уборка территории от снега оплачивается отдельно. Расход на воду – 2,5 – 3 евро/кубометр. Таким образом, содержание дома в 120 кв.м. обходится в 2000 — 3000 евро в год. Те же расходы на дачный дом составят 300-400 евро.
— После покупки недвижимости необходимо оформить страховку. Сколько это стоит?
— Страховка недвижимости от пожара, воровства, затопления, шторма и подобное стоит от 150 евро в год, в зависимости от площади, года постройки.
— Можно приобрести землю и потом построить дом?
— Действительно, многие предпочитают приобретать земельные участки в Финляндии. Земельный участок в Финляндии может купить любой человек независимо от гражданства. Есть несколько типов участков земли: муниципальные; частные участки; участки, принадлежащие фирмам. Требования к муниципальным участкам более строгие, особенно по срокам начала строительства на данном участке. При строительстве же на частном участке собственник сам решает когда начать строительство.
— На что следует обратить внимание при покупке земельного участка?
— Прежде всего, необходимо узнать о разрешенной площади застройки на этом участке и ее этажности в соответствии с имеющимся генеральным планом застройки. Необходимо обратить внимание на возможность и стоимость проведения электричества, канализации, наличие подъездной дороги.
Также необходимо убедиться, что участок находится в собственности продавца и не имеет обременений. Наконец, заслуживает внимания характеристика почвы и рельеф, т.к. в случае, если участок влажный, придется дополнительно тратиться на подготовку участка под строительство.
— Изменяется ли стоимость участка в зависимости от размера озера, рядом с которым он находится?
— Самое большое озеро в Финляндии — озеро Сайма. Как правило, цены участков на этом озере начинаются от 70.000 евро. Участки земли на маленьких озерам можно найти и за 30.000 евро.
— Сколько стоит построить дачу или дом в Финляндии?
— Для постоянного проживания строительство дома обойдется примерно от 1500 евро за кв.м. Сумма строительства будет зависеть от качества материалов, времени года, в который производится строительство, стоимости земляных работы. Строительство дачи обойдется дешевле.
Для строительства необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, в том случае, если этого разрешения еще не было до момента покупки. Разрешение на строительство по предъявлению плана конкретной постройки действует в течении трех лет.
— С чего начать процесс покупки?
— Желательно выбрать консультанта по недвижимости, который сможет помочь не только с выбором объекта, но и провести переговоры по снижению цены, если есть такая возможность, пригласить специалиста для проверки состояния недвижимости; помочь оформить необходимые договора для правильного функционирования жилища, оформить счет в банке, кредит по необходимости. Специалисты по управлению недвижимостью также смогут взять на себя вопрос управления недвижимостью.
— Сколько составляет налог на прибыль с продажи недвижимости?
— Этот налог составляет 28 % от прибыли. Не взимается данный налог только тогда, когда собственник постоянно проживал в течении 2-х лет. «Постоянно проживал» — означает наличие вида на жительство в Финляндии, поэтому к туристам, приезжающим в свои дома изредка, это не относится.
На вопросы "Квадрата" отвечал
Энсио Пулккинен,
генеральный директор компании In and Out Oy
Свежие комментарии