Небо на каменных плечах: в чем сила атланта

Юрий Сулягин посчитал, сколько стоит безопасный небоскреб

Волна высотного строительства захлестнула город. Для одних это — свежая струя, для других — девятый вал. Тема высотного строительства уже давно волнует Петербург. Небоскребы пустили корни, осталось научиться правильно выращивать высотки. Экономическая успешность этих проектов во многом зависит от их безопасности. Арендаторы должны быть уверены, что в экстренной ситуации они не пострадают. Офисы в небоскребах всегда востребованы и их обитатели готовы платить по самым высоким арендным ставкам. Но за свои деньги они хотят иметь не только эксклюзивный вид на город с высоты птичьего полета. Девелоперу не заманить в свою высотку респектабельных клиентов без гарантий безопасности. Чем выше здание, тем дороже технологии и системы, обеспечивающие эту безопасность. Тем не менее, застройщик идет на удорожание (для высотного объекта оно составляет до 50% в расчете на окупаемость).

Пока в Петербурге единицы зданий, переросших планку в 100 м. Во многом это связано с отсутствием СНиПов, которые строителю небоскреба приходится и разрабатывать и согласовывать самостоятельно.

«Наш объект стал одним из первых высотных центров, построенных и выведенных на рынок, — рассказывает Юрий Сулягин, генеральный Директор ООО «Атлантик» (МФК «Атлантик-Сити» на Савушкина 126). – Специально для этого объекта мы разработали особенные технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты, включая дополнительные инженерно-технические и организационные мероприятия».

«С 2003 года вступил в силу СНиП, согласно которому следует обеспечить защиту здания от разрушения от террористических действий, — поясняет Сулягин. – Рассматриваются два варианта: в башню врезается самолет, либо террористы закладывают бомбу. В обоих случаях здание должно устоять. Это требует усиления бетонного каркаса, а значит и удорожания работ в среднем на 25%. Кроме того, перекрытия небоскреба должны выдерживать два часа пожара. Трубы должны быть из нержавеющей стали, что удорожает стоимость в три раза. К тому же, на каждом этаже стоят пожарные резервуары с водой».

Однако, эксперты отмечают, что если сравнивать российские требования с Италией, Францией, и Германией, то наши нормы жестче.

Операция «Эвакуация»

«В случае ЧП, арендаторы должны за определенное время покинуть здание. Поэтому при проектировании высотного бизнес-центра, прежде всего были учтены эвакуационные выходы, лестницы, противопожарные лифты, — продолжает Ю. Сулягин. На каждом этаже предусмотрены средства самоспасения, рассчитанные на каждого сотрудника бизнес-центра. По сути, это скалолазное оборудование. Отдельный момент – оборудованпе вертолетной площадки, это обязательное требование МЧС».

Покупай и Окупай

Инвесторы «Атлантик-Сити» рассчитывают, что с арендаторами площадей бизнес-центра проблем не будет. Но небоскреб – не единственный источник возврата инвестиций, поскольку Атлантик-Сити включает в себя и торговый комплекс с фудкортом, фитнес-центром, spa-салоном и прочей инфраструктурой.
Таким образом, инвестор рассчитывает получить дополнительный доход от сочетания офисной и торговой функций. «Но у нас есть предположение, что бизнес-центр окупится быстрее торгового,» — комментирует Юрий Сулягин.
При этом среди девелоперов есть мнение, что строительство зданий свыше 200 метров – проект практически не окупаемый.