С 2001 по 2006 гг. размер иностранных инвестиций в российскую недвижимость вырос в 54 раза ; по прогнозам экспертов рост вложений в ближайшем будущем будет продолжаться. Частные российские инвесторы также не хотят упускать свою выгоду – следствием рыночного «бума» летом 2006 г. явилось рекордное количество сделок купли-продажи жилых квартир с целью извлечения прибыли. Cейчас, когда рынок близок к стабилизации, инвесторы все больше проявляют интерес к первичному рынку недвижимости в ближайших районах Ленинградской области с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой: доходность вложений в загородные квартиры уже значительно превышает доходность инвестиций в квартиры с теми же характеристиками в черте Санкт-Петербурга.
В противовес падению покупательской активности по отношению к квартирам эконом-класса в черте Санкт-Петербурга, имевшему место в последние несколько месяцев, сегодня наблюдается стабильный рост спроса на квартиры в домах Ленинградской области . Эта тенденция обусловлена несколькими существенными факторами рынка жилой недвижимости, в частности, ощутимой разницей в цене на квартиры в пригороде и в черте города, благоприятной экологической обстановкой ближайших районов области, уровнем развития инфраструктуры, сравнимым с городским. Кроме того, важная роль отводится транспортной доступности места застройки: ведь большинство проживающих в многоквартирных домах Ленобласти работают в Санкт-Петербурге. Иными словами, ближайший пригород, сравнимый по удаленности от центра со спальными районами, обладает рядом преимуществ перед последними в глазах покупателей квартир, при этом оставаясь гораздо более «подъемным» по цене. Естественно, в свете последних событий на рынке недвижимости, люди все больше интересуются жильем в пригороде; границы области становятся все более размытыми – мегаполис расползается вширь, перенимая опыт большинства крупных европейских городов.
Купить, чтобы продать
Вместе с тем, не стоит забывать, что покупка жилья – это не только обеспечение стабильного тыла на много лет вперед, но и одно из самых привлекательных направлений для инвесторов. Вложение в недвижимость с целью извлечения прибыли – нормальная практика для развитых зарубежных стран, и Россия здесь не может стать исключением. Летом 2006 года с целью преумножения средств в Санкт-Петербурге было совершено рекордное число покупок квартир как на первичном, так и на вторичном рынках, и, по понятным причинам, эти вложения окупились с лихвой. Сейчас, когда на рынке наблюдается стабилизация цен, а переоцененные во время «бума» квартиры возвращаются к своей нормальной стоимости, сделать быстрые деньги на покупке жилья в черте города становится все труднее и труднее.
Другое дело – рынок областных квартир. Существенное смещение спроса на жилье эконом-класса в пригороды, и предрекаемое аналитиками сохранение этой тенденции в ближайшие несколько лет сделали инвестиции в загородную недвижимость наиболее привлекательными. Чтобы заработать на перепродаже, по мнению экспертов, наиболее интересны квартиры в новых домах в ближайших к Санкт-Петербургу районах Ленобласти — такие объекты будут дорожать быстрее. Особенно привлекательны в этом смысле районы, где планируется улучшить инфраструктуру и транспортную сеть.
Отдай рубль – получи два
На что же могут рассчитывать инвесторы, решившиеся на вложение средств в квартиру в пригороде?
Возьмем в качестве примера строительство микрорайона жилых домов «Новые Колтуши». Место застройки, – Всеволожский район, – сегодня можно считать относящимся к одним из самых привлекательных мест для инвесторов, что объясняется выгодным месторасположением и хорошей экологией.
Для наглядности, сравним изменения цен по этапам строительства в черте Санкт-Петербурга и в микрорайоне «Новые Колтуши».
Из диаграммы видно, что помимо существенной разницы в ценах как на начальных сроках строительства, так и к моменту готовности домов, наблюдается и различие в темпах роста цен: если в момент начала продаж цены в Санкт-Петербурге и Колтушах отличаются почти в два раза, после сдачи дома госкомиссии разница достигает лишь 40%.
Естественно, такая динамика цен напрямую влияет на доходность вложений в квартиры. Рассмотрим пример покупки квартиры площадью 50 квадратных метров в Санкт-Петербурге и Колтушах, взяв за основу цены, указанные в диаграмме выше, и выясним, сколько же получит инвестор в качестве прибыли в абсолютном значении, купив квартиру в начале строительства дома и продав ее после сдачи дома.
Из диаграммы видно, что если вложения в квартиры в Колтушах сегодня приносят 70% прибыли инвесторам (35 тысяч условных единиц), то в случае покупки квартир в Санкт-Петербурге прибыль составляет лишь 24% (22,5 тысяч условных единиц).
Сравним прибыль от вложений 1000 условных единиц в квартиру в Колтушах, квартиру в Санкт-Петербурге и депозитного вклада в банк. Уровень ставки по депозитным вкладам возьмем ориентировочно 10% (ставки ведущих банков Санкт-Петербурга варьируются в диапазоне от 9% до 12%).
Источник: Группа компаний «УНИСТО Петросталь»
Свежие комментарии