Сегодня многие банки предлагают ипотеку на более выгодных условиях, чем год-полтора назад. Несложно найти кредит под 10-12% процентов годовых при авансовом взносе в 10-15%. Но что делать заемщикам, которые оформили ипотеку ранее, однако хотят кредитоваться на более выгодных условиях?
Сегодня на ипотечном рынке возможность перекредитования предлагают 12 кредитных учреждений, однако их услуги пока практически не востребованы. За полгода было переоформлено всего 35 кредитов.
В 2008 г. перекредитование ипотеки было возможным в 25 банках, а общий объем переоформленных кредитов составил 130,5 млн. рублей. Зато год спустя на рынке осталось всего 5 банков (Райффайзенбанк, КИТфинанс, Международный Московский Банк и др.), и за год ими было переоформлено 15 кредитов.
Крупные ипотечные кредиторы, Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ 24 возобновили перекредитование только 8-10 месяцев назад. Сегодня переоформить ипотеку можно также в Газпромбанке, «ДельтаКредите», МИА, Альфа-Банке и некоторых других организациях.
Банкиры рассчитывали на приток заемщиков, взявших кредиты во время кризиса. Самой дорогой ипотека была в июне 2009 г., когда средняя ставка по рублевому кредиту составляла 19,92%, а займ в долларах предоставлялся под 15,65%. При этом уже год спустя ипотеку в рублях можно было оформить под 16,22%, а валютную – под 13,26% годовых.
Сегодня крупные банки предлагают возможность перекредитования на более выгодных условиях. В Сбербанке переоформленная ипотека предоставляется под 11,7-13,5% годовых, а ВТБ 24 готов кредитовать ипотечных заемщиков по ставке от 13,6%. Максимальная величина ставки – 15,35%. Рефинансированием ипотеки также занимается АИЖК, но частным лицам проще работать с банками-партнерами Агентства.
Однако, не смотря на выгодные предложения банкиров, ожидаемый ими рост числа заемщиков не случился. Как сообщает сайт 100 Кредитов.ru, общий объем услуг по перекредитованию в текущем году составил всего 35 млн. рублей, причем более половины всех сделок было проведено в Сбербанке. Прежде всего, малая востребованность перекредитования возникла ввиду небольшого количества ипотечных кредитов, полученных за период кризиса. В 2009 г. число заемщиков, получивших займ на приобретение жилья, снизилось в 2,5 раза и составило 128 тыс. чел. А ипотека, оформленная в 2007-2008 гг., выдавалась практически на тех же условиях, на которых сегодня банки готовы осуществлять перекредитование.
Однако следует учитывать, что процедуры оформления ипотечного кредита и договора перекредитования практически аналогичны и требуют значительных затрат (от 1,5 до 7% от суммы кредита). Кроме того, требования кредитных организаций к залоговому жилью могут существенно отличаться, и в перекредитовании займа в другом кредитном учреждении могут просто отказать.
Конечно, можно попытаться рефинансировать кредит в том же банке, где была оформлена ипотека, однако это достаточно сложно, т.к. противоречит интересам банкиров. Как правило, они идут на переоформление договора ипотеки только при реальном риске потерять клиента.
Хотя в Европе ипотека перекредитовывается, если банк предлагает ставку на 0,3-0,5% ниже базовой, однако с учетом российской специфики эта разница должна составлять не менее 2-3%. Поэтому спрос на услуги банков вырастет только в том случае, если ипотека будет рефинансироваться по ставкам ниже 12-13%.
Свежие комментарии