Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На рынке старого жилищного фонда можно приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Главный недочет на вторичном рынке – качество строения. Внутри своей квартирки бесспорно можно создать то, что душа желает, включая перепланировку, но весь корпус дома капитально подлатать нельзя. Могут быть конструкционные поломки и т.д., которые достаточно нелегко выявить.
Главный пакет замечаний и предпочтений необходимо подготовить до изучения квартиры.
Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, помните и свои личные желания ( предположим, это наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и т.д.). В ходе изучения предложения покупатели зачастую не акцентируются на этом, полагая, что они стерпят неудобство и перестанут обращать на это внимание. А жизнь дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток проблема выходит на первый план и портит пребывание в доме опрометчивым покупателям.
Многим выбирающим жилье значимым становится их будущие соседи. Игнорировать это на самом деле не рекомендуется.
Определитесь с материалом дома, в котором вы будете просыпаться по утрам.
У монолитного дома главный плюс существенное преимущество – это иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Можно совмещать помещения и квартиры не только смежные, но соседствующие сверху и снизу. К тому же это здание очень долговечное. Монолитные строения подразделяются на бизнес и эконом варианты:
1.В монолитных строениях первого уровня, обязательно применяют кирпич для заполнения стен, это предполагает хорошую звуко- и теплоизоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, как правило, располагают неудовлетворительной звукоизоляцией, хотя имеют более низкую стоимость квадратного метра.
Основным достатком домов из бетонных панелей – их дешевая стоимость квадратного метра. Минусов у панельных домов гораздо больше. Относительно небольшой срок эксплуатации и отсутствие возможности проведения капитального ремонта, привело к тому, что в крупных городах, для наглядности скажем, готовят к сносу панельные хрущевки. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление предстоит платить по счетам значительно больше. А помня тарифы и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
Ко всему выше сказанному стоит заметить, что плиты из бетона плохо дышат, следовательно, в строениях, в составе которых бетон, зачастую, крайне в сжатые сроки становится нечем дышать, влажность воздуха несколько ниже нормы.
Дома из кирпича по праву считаются наиболее привлекательными для проживания. Например, комфорт деревянного дома принимается условно за единицу, то микроклимат комнат в кирпичных домах составляет 0,7. Для сравнения комфорт жилья из пенобетона составляет все ноль целым двум десятым, монолиты — 0,05.
Кирпичные дома могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич в качестве строительного материала отлично сдерживает температуру в доме и при этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах довольно-таки нешумно, уединение могут побеспокоить только слишком громкие звуки. Увы, но и кирпичные дома имеют несколько минусов: сравнительно высокая цена, ограничиваются по высотности и трудности с изменением внутреннего пространства по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Ряд легких правил предварительного изучения возможной покупки:
— Просматривать состояние квартиры изнутри лучше всего изучать в светлое время суток, но и после заката.
— Для рассмотрения с преддомовой территорией надо выбирать светлое время суток.
— Не изучайте в день до трех квартир (много нюансов надо обследовать и запоминать, чем больше объектов тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть)
— Обращайте внимание на качество подъезда: в случае, когда стены покрыты наскальными рисунками, лестницы устелены осколками от стекла и окурками, светильников нет. Все это показывает проживающих в этом подъезде с определенной стороны.
— Не торопитесь, когда осматриваете жилье, чтобы выявить особенности квартиры.
Детали, на которые стоит, прежде всего, сосредоточить внимание:
— Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Порой их можно изменить, используя перегородки и проемы, однако не всегда это удастся осуществить. Исходя из выше сказанного следует, что необходимо рассматривать квартиру с планировкой, которая потребует минимум изменений.
— Неочевидные моменты – это плесень под потолком, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, и качество стен, потолка и пола.
— Вид из окна. Не забудьте посмотреть, на какую сторону света выводят окна, и в избытке или нет в квартире дневного света.
— Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно практически заметить: в комнатах сыро или прохладно. Обычно так бывает, когда стены в здании тонкие, или же не функционирует должным образом система отопления.
На рынке вторжилья предлагаются различные варианты, поэтому именно эта доля рынка недвижимости опережает новостройки по многообразию вариантов и качественных предложений, а, как известно, где велик выбор, велик и случай, что это многообразие окажется негативным. То есть, несмотря на большие варианты для благополучной сделки на вторичном рынке, существует великая долянедвижимости, которая может преподнести потенциальному собственнику жилья радость от покупки, а так же долю трудностей.
Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле , тогда ваше главное действие: проверять и для надежности еще разок изучать. Изучить советуем все – и того, кто предлагает, и риэлтора, историю продаваемой квартиры, пакет документов и т.п.
Предлагаем рассмотреть виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления самостоятельно:
— договор дарения может быть расторгнут, наглядный пример,, если договор подписывался недееспособным лицом
— личная безопасность при покупке дома (многим знакомы происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение прибыть рассмотреть оптимальный вариант, убеждали иметь в распоряжении с собой залог, к сожалению, но в большинстве случаев желающие купить квартиру были обворованными);
— распространенный случай- это приобретение квартиры, в отношении последних собственников которой были приняты криминальные деяния (к примеру, бывший правообладатель квартиры под натиском расписался в договоре купли-продажи) – следовательно, такую оферту можно будет признать незаконной;
— вам могут постараться продать жилье по несуществующим ( например, это жилье оформлена была мошенниками в найм и после этого выставлена на продажу);
Уверенны, эти подсказки посодействуют при подборе отвечающего вашим потребностям жилья и совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.
Свежие комментарии