Квартира-студия — один из видов жилья, который по карману 8 тысячам человек в возрасте от 25 до 30 лет, проживающим в Москве. Однако многим приходится только мечтать о покупке такой квартиры в столице и снимать однокомнатные квартиры за 35 тыс. рублей в месяц.

 

Чаще всего квратирами-студиями интересуются программисты, дизайнеры, фотографы, представители других творческих профессий. Именно им по нраву европейское жилье – однокомнатные квартиры свободной планировки, где кухня и жилое пространство объединены в одно целое, или квартиры с мансардами, где за счет высоких потолков кровать располагается на своеобразном чердаке. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости DOKI.

 

Многие из них снимают жилье в центре города, ежемесячно тратя на аренду от 40 тыс. рублей. Однако доходов этих лиц вполне хватило бы на то, чтобы выплачивать равноценную сумму не за аренду, а за ипотеку, если бы было соответствующее предложение.

 

"Учитывая размер среднего прожиточного минимума в Москве, а также расходы на оплату коммунальных платежей, проезд и прочее, ежемесячный суммарный доход нанимателя должен составлять не менее 45 тысяч рублей в месяц. Такую заработную плату имеют специалисты по продажам, менеджеры среднего звена финансового сектора и рынка гостиничных услуг, it-специалисты, сотрудники рекламных агентств и дизайнерских бюро, менеджеры сетевых ресторанов и кофеен. Если же квартиру снимает молодая пара, доход каждого из членов семьи должен быть не менее 25-30 тысяч рублей. В эту категорию можно отнести социальных работников, врачей, пожарных и других молодых специалистов, только начинающих свою карьеру", — отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость".

 

Однако московские девелоперы предпочитают строить гигантские апартаменты и зарабатывать за счет больших площадей, тогда как квартира площадью 30 кв.м. могла бы быть по карману многим.

 

"Московский рынок жилья – это рынок типового жилья, — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор АН DOKI. – Это серийные дома в спальных районах. Но молодые люди часто не готовы тратить по два часа в день на дорогу до офиса. В пределах ТТК найти жилье, которое будет по карману молодежи, не так-то просто. Между тем, мы видим лиц, которые ежемесячно платят по 40-50 тыс. рублей за аренду — это деньги, которые уходят мимо девелоперов. Есть платежеспособный спрос на недорогое жилье в районах, расположенных в непосредственной близости к центру, но нет качественного предложения. Это очередной парадокс московского рынка недвижимости".

 

В большинстве жилых комплексов, расположенных не на окраинах, но и не в пределах ТТК, минимальная площадь "однушки" – от 50 кв.м., а стоимость квадратного метра – от 150 тыс. рублей рублей. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры стартует от 7, 5 млн рублей. Однако если бы площадь квартиры была 30 кв.м., то квартира обошлась бы в 4,5 млн.

 

"При 10% первоначальном взносе по программе АИЖК можно получить кредит под 12,5% годовых, — говорит Евгения Таубкина, генеральный директор Всероссийской ипотечной сети "НБИК". – Ежемесячно арендаторы отдают "в пустоту" сумму, которая могла бы пойти на погашение ипотечного кредита.

 

В Москве, по данным Росстата, зарегистрировано всего 10,5 млн., из них трудоспособного возраста – 6,7 млн человек, включая молодых лиц в возрасте 25-29 лет — 910 513 человек (то есть примерно одна седьмая часть). В результатет приобрести жилье по такой стоимости квадратного метра могут от 5 до 7% всех москвичей. 5% от 6,7 млн – это 335 тыс. человек, из них лиц в возрасте до 30 лет – порядка 47 тыс человек. Реальный спрос составляет порядка 8000 человек.

©2024 KBAPTUPA.RU