Покупая автомобиль, мы получаем не только радость от приобретения, но и немало забот и проблем. Одна из них – где «поселить» машину? С одной стороны, хочется защитить собственность от тех, кто промышляет угонами, а с другой – купить или снять в квартиру Минске для своей машины: гараж, который был бы построен на полностью законных основаниях, особенно в центре столицы, не так легко. Объем продаваемых машин вырос довольно быстро – гораздо быстрее, чем успевали строиться новые гаражи. И поток желающих приобрести домик для машины из числа тех, у кого квартиры в Минске неподалеку от гаража, тоже внушителен. А потому нередко в эту сферу приходят застройщики, которые заинтересованы в том, чтобы как можно скорее построить гаражи, не заботясь особо о юридических аспектах, и получить прибыль от продажи, предоставив новым владельцам самостоятельно разбираться с правоохранительными органами. В итоге появляются, например, крытые железные конструкции на месте, где получено разрешение на строительство открытой стоянки. Или вообще строят капитальные сооружения на самозахваченной земле. Получить гараж на законных основаниях можно тремя способами, каждый из которых имеет собственные нюансы:

Купить.

Необходимо составление договора купли-продажи, где обязательно прописывается товар и его цена, а также абсолютно четко указаны стороны. Гаражи могут являться имуществом движимым (металлическая коробка на земле) или недвижимым (имеется фундамент или иная прочная связь с землей). В последнем случае покупку гаража нужно регистрировать в государственных органах, только после этого вы считаетесь его официальным владельцем. Не мешает проверить, числится ли гараж в реестре БТИ или районного комитета по управлению имуществом.

Арендовать.

Письменный договор нужен, только если одна из сторон является юридическим лицом. А если и вы, и арендодатель физические лица, достаточно устной договоренности (если срок аренды не превышает года). Владелец гаража имеет право расторгнуть договор через суд, если арендатор нарушает условия документа, наносит ущерб имуществу, дважды не внес платеж или не делает капитальный ремонт (при условии, что по договору это входило в его обязанности).

Стать членом кооператива.

Не забудьте изучить устав, обратив особое внимание на условия выхода из кооператива, меры при просрочке взносов. Не помешает узнать, на каких основаниях можно сдавать гараж в аренду, продавать или дарить.

©2024 KBAPTUPA.RU