Корпорация Mirax Group Сергея Полонского стала владельцем французской компании Groupe Hermitage, — "дочки" петербургской компании "Строймонтаж", владелец которой, Артур Кириленко, сейчас находится в федеральном розыске. Вместе с Groupe Hermitage к Mirax переходит еще один амбициозный проект по строительству двух башен-небоскребов в деловом районе Парижа Ля Дефансе стоимостью 2 млрд евро.
Обладателем нового актива Mirax Group стала в процессе разделения совместного бизнеса с петербургской компанией «Строймонтаж», о чем сообщила менеджер Groupe Hermitage Наталия Ритэн. Компания «Строймонтаж», в которую ранее входила Hermitage, принадлежала бизнесмену Артуру Кириленко и во время финансового кризиса столкнулась с крупными проблемами. Партнерами по бизнесу Сергей Полонский и Артур Кириленко прекратили быть в 2009 году, после чего и состоялся переход Hermitage из одной группы в другую. «Одновременно изменилось и название компании— с Hermitage Immobilier на Groupe Hermitage»,— сообщила Ритэн.
Основным проектом для Groupe Hermitage, помимо небольшого комплекса социального жилья в парижском пригороде Маси, сейчас является проект возведения «Эрмитаж Плазы», который оценивается в 2 млрд евро. В него самим девелопером уже инвестировано 150 млн евро собственных средств. «Еще 150–200 млн собственных средств мы3D намерены вложить до следующего лета. Кроме того, у нас есть договор с тремя европейскими банками на кредит в объеме 700 миллионов евро. Оставшиеся деньги мы планируем получить от продажи недвижимости в строящемся объекте»,— отметила Наталия Ритэн. Озвучить подробности осуществления реализации данного проекта глава компании Mirax Group Сергей Полонский отказался.
От сумы— до тюрьмы
Корпорация «Строймонтаж» была основана в 1994 году в Санкт-Петербурге. Тогда основными ее акционерами являлись Кириленко и Полонский. В 2000 году компания вышла на московский рынок недвижимости. Первоначально в девелоперском бизнесе в Москве партнерам принадлежало по 50%. Затем, в 2004 году, московский «Строймонтаж» был реорганизован и переименован в Mirax Group, а в 2006 году Кириленко и Полонский объявили о разделе бизнеса— 90% акций Mirax Group остались у Полонского, а 10% сосредоточила структура Кириленко. Официальное распределение долей в петербургском «Строймонтаже» было обратным— 90% у Кириленко, 10%— у Полонского. Осенью 2009 года «Строймонтаж» объявил себя банкротом в связи с невозможностью расплатиться по кредиту Балтийского банка на 1 млрд рублей. Сам Артур Кириленко сейчас находится в федеральном розыске по делу о незаконном получении кредита (ст. 176 УК РФ, штраф в 200–500 тыс. руб. или лишение свободы на срок до шести лет).
Для строительства "Эрмитаж Плазы" нужно получить разрешение на снос бюджетного жилья у набережной Сены на площади Дефанс. Примерно у 100 из 250 проживающих там с начала 70-х годов семей нет никаких вариантов для переезда. Согласно письменному обязательству мэра города снос не начнется, пока все жильцы не получат новые квартиры.
Фараоновские масштабы
Судя по проектной документации, «Эрмитаж Плаза» должна стать очередным самым высоким зданием— на сей раз в Западной Европе. Согласно планам девелоперов, а также архитектора Норманна Фостера, без которого сегодня не осуществляется ни одна глобальная высотная стройка, высота двух многофункциональных башен близнецов должна составить 323 метра, общая этажность оценивается в 91–93 этажа.
Офисная часть должна занимать около 18 этажей в одной из башен (около 40 тыс. кВ. м), в другой более 20 этажей займет отель на 204 номера. В каждой из башен предусматривается зона СПА, бары, рестораны, торговый центр, концертный зал на 300 мест и т.д. Примерно 63 этажа каждой башни будет отдано под 540 апартаментов класса люкс «с панорамными видами». Предполагаемая цена продажи апартаментов составит около 12 тыс. евро (при средней стоимости 7 тыс. за метр в черте города). Как надеется Hermitage, разрешение на строительство будет получено в феврале будущего года, чтобы строительные работы могли начаться в июле или сентябре 2011 года и башни были сданы «под ключ» в 2016 году.
Русские во Франции
Представительство компании «Строймонтаж» в Париже было открыто в марте 2004, и первоначально оно фигурировало в СМИ как «Строймонтаж де Пари». В апреле 2004 ее название сменилось на «HERMITAGE Jmmobilier», компанию возглавил Эмин Искендеров.
«Я3D хочу воплотить в жизнь3D новую концепцию, создав благоприятные условия для привлечения крупных компаний, богатых туристов и французов в Дефанс, на северо-западе Парижа»,— заявил г-н Искендеров в защиту северо-американского опыта строительства небоскребов смешанного назначения, который во Франции успехом пока не пользовался. Однако Эмин Искендеров надеется на лучшее: «В настоящий момент у нас нет никаких конфликтов с банками. Активы Mirax Group достигают $ 6 млрд, тогда как задолженность не превышает $550 млн»,— сообщил он французскому изданию «L’Expansion».
Как полагают в издании, программа финансирования строительства башен-близнецов в квартале Дефанс все-таки не слишком надежна: «350 млн евро будет выделено из наших фондов, 700 млн будет получено из банковских займов, а оставшийся миллиард принесет продажа площадей в ходе строительства. Причем никакого договора о займе в настоящий момент не существует: ни один французский банк не решился пуститься в такую авантюру. А группа иностранных инвесторов требует процентной ставки в 7,5%, что очень дорого с учетом текущих условий финансирования»,— пишет газета.
Небоскребы многофункционального типа уже давно существуют Дубае и Шанхае, но еще абсолютно незнакомы жителям Франции, да и вообще всей Западной Европы.
Кто не рискует
«Вполне очевидно, что проект достаточно масштабный и долгосрочный. На данном этапе активное инвестиционное участие группы Mirax в нем маловероятно. Вместе с тем, в перспективе его успешная реализация, конечно, может принести существенные дивиденды»,— считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Однако, по мнению директора департамента консалтинга и оценки петербургской компании NAI Becar Игоря Лучкова, на сегодняшний момент все подобные проекты— это всего-лишь планы. «О том, чтобы эти амбициозные задумки были реализованы я3D не слышал, но это не значит, что таких примеров не будет. Поэтому можно пожелать бизнесменам удачи в их грандиозных планах».
По словам Лучкова, кризис в целом— это возможность для завоевания рынка, в том числе зарубежного. Местные девелоперы после кризиса стали гораздо более аккуратными в своих проектах, а вот их российские коллеги, по словам Лучкова, как видно, более рисковые. Сделать вывод о реальной работоспособности проекта по его анонсируемым красивым видам эксперт затруднился.
Как считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, на нынешнем этапе развития Mirax Group ей необходимы такие амбициозные проекты, как «Эрмитаж Плаза» (кроме них, у девелопера ранее анонсировались другие проекты за рубежом, в Швейцарии и Черногории).
«Выгоден и уникален ли данный проект для Франции— вряд ли. Это страна со своей экономикой, которая наиболее дружелюбна к местным инвестициям. Здесь практически нет таких административных барьеров, которые преследуют дома московских девелоперов, в связи с чем земельный участок получить и проще, и дешевле. Вопрос в том, сможет ли данный объект привлечь конечного потребителя, заинтересуется ли он данным предложением?»,— комментирует Константин Ковалев. По его мнению, в настоящий момент в связи с кризисом и перепроизводством подобного рода проектов жилой и коммерческой недвижимости, местного потребителя вряд ли привлекут очередные небоскребы от Mirax Group.
Свежие комментарии