Осенний скачок цен на жилье в регионах закончился, так и не начавшись

Похоже, что столь ожидаемый продавцами вторичного жилья сезонно-осенний скачок цен закончился, так и не начавшись. В октябре на вторичном рынке стоимость жилья не претерпела существенных изменений.

Вокруг нуля, но с минусом.

В октябре разброс в динамике цен оказался еще меньше, нежели в первый осенний месяц. Так, если в сентябре максимальный рост цены квадратного метра составил 3%, а наибольшее падение – 1,7%, то в октябре эти параметры оказались равными +2% и -4% соответственно. Таким образом, предрекаемый многими экспертами "скачок" цен на жилье на деле больше напоминает "колебательное движение вокруг нуля", когда небольшое повышение цен в одном месяце немедленно компенсируется их снижением в следующем месяце.

Специалисты портала по недвижимости "МИР КВАРТИР" отмечают, что в октябре общий тренд все же был направлен в большей степени в сторону понижения. Так, в сентябре в 80% из исследуемых городов "квадрат" все же подорожал, а подешевел лишь в 20%. В прошедшем же месяце – напротив – рост показали лишь 12 из 27 городов, причем как по цене квадратного метра, так и по средней стоимости квартиры.

Кроме того, максимальный рост цен в сентябре, как уже говорилось, составил 3%, тогда как наибольшее падение – 1,7%. В октябре же максимальный рост цен оказался вдвое скромнее, чем максимальное снижение.

Цены на жилье в регионах больше снижаются, чем растут.

Среди регионов, где стоимость квартир в октябре повысилась, выделяется Ульяновск. Здесь продавцы стали просить за свои квартиры в среднем на 3,1% больше, и средняя цена объекта превысила 1,7 млн. рублей.

В остальных городах подорожание не превысило 2%. В Омске, где средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась на 1,6%, покупатели по сравнению с октябрем "проиграли" 38 000 рублей, в ставшей в одночасье ближе к Москве Тюмени – 30 000 рублей (+1,1%). В остальных городах стоимость квартиры выросла не более, чем на 1%.

Снижение цен оказалось более массовым и более существенным. В Ярославле и Ижевске оно оказалось больше 4%, в Барнауле и Брянске – 3,1%, в Самаре, Иваново, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге – от 2 до 3%.

"Таким образом, речь о повышении цен на вторичном рынке жилья в целом не идет, — говорит директор по развитию портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов. – Скорее, можно говорить о продолжающейся послекризисной стабилизации: ведь снижение цен также весьма условно и во многих городах является коррекцией сентябрьского повышения. Причем ситуация характерна в равной степени как для городов-миллионников, так и для небольших городов с населением в полмиллиона и менее".

Столичное жилье тоже дешевеет.

Пертурбации со снятием и назначением московских мэров, по сути, никак не отразились на вторичном рынке жилья. Что, в общем-то, логично: цены на вторичном рынке – исключительно рыночная категория, а люди продолжали решать собственные жилищные

вопросы, невзирая на смену градоначальников.

Ценовые колебания и в Москве, и в Санкт-Петербурге оказались весьма несущественными Средняя стоимость квартир в обеих столицах в октябре снизилась. В Москве – на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,2%. В результате московская квартира предлагается в среднем почти за 12,6 млн. рублей, а питерская – вдвое меньше – примерно за 6,3 млн. рублей.

С одной стороны такая огромная разница в ценах на жилье между двумя главными городами явилась, в основном, следствием аналогичной разницы в цене квадратного метра: 82 970 рублей в Санкт-Петербурге и 167 753 в Москве. При этом цена квадратного метра в северной столице также снизилась — на 0,5%, а вот в первопрестольной выросла на 1,1%.

Остается добавить, что Москва по-прежнему является единственным городом, где стоимость квадратного метра превышает 100 тысяч рублей.

А маленькие квартиры — дорожают.

В октябре по-прежнему можно было наблюдать подорожание небольших квартир. Так, в 60% исследуемых городах по данным портала "МИР КВАРТИР" цена на однокомнатные квартиры выросла.

При этом рост цен в ряде случаев оказался весьма впечатляющим. Так, в Казани средняя стоимость однокомнатных квартир за октябрь выросла на 7%, а в Курске "однушки" подорожали на целых 9,3%. В результате за курскую однокомнатную квартиру теперь придется заплатить в среднем на 122 тысячи рублей больше, что для жилья в этом городе совсем не мало. Ведь при средней цене квадратного метра в 29 тысяч рублей, покупатели "потеряли" 4 квадратных метра.

При этом трехкомнатные, четырехкомнатные и более продолжают немного дешеветь. Так, в Казани средняя стоимость больших квартир упала на 2,6%, а в Курске – на 2,2%.

"Мы продолжаем наблюдать тот процесс, который отмечался и ранее, — говорит Виктор Щеблецов. – Однокомнатные квартиры – самый востребованный на рынке "товар". Ведь абсолютная стоимость небольшой квартиры по силам гораздо большему числу покупателей, да и при разъездах именно "однушки" пользуются спросом в большинстве случаев. Трехкомнатные же продать гораздо сложнее. Это подтверждается сроками экспозиции, которые для многокомнатных квартир в целом выше, чем для однокомнатных."

В столице однокомнатные квартиры также продолжают дорожать, а трехкомнатные и многокомнатные — дешеветь. Однако разброс здесь весьма скромен: +1,3% однокомнатные и -0,7% трехкомнатные.

Впрочем, если учитывать стоимость столичного квадратного метра, даже эти скромные проценты добавили покупателям небольших квартир расходов в среднем на 80 тысяч рублей, а покупателям трехкомнатных позволили сэкономить примерно 110 тысяч рублей.