Средние арендные ставки на жилье в Москве немного выросли, прибавив 0,7%, и остановились на отметке 69 тысяч рублей в месяц. Если говорить о подмосковных городах, то стоимость найма относительно сентября возросла на 1,1%.

В результате аренда жилья в Подмосковье в среднем обойдется в 24,3 тыс. рублей в месяц. Октябрь является последним месяцем активной осенней фазы на рынке аренды жилья.

В течение завершившегося месяца вектор потребительского интереса к найму квартир носил разнонаправленный характер. В первой половине октября количество обращений по вопросу аренды квартир в риелторские компании нарастало, в последней декаде активность нанимателей начала сокращаться. Такие данные приводят специалисты отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья".

Однако, в целом по итогам месяца потенциальный спрос увеличился на 5-7% в Москве и на 10-12% в Подмосковье. При этом желающие арендовать квартиру в столице выбирали подходящий вариант более оперативно.

Количество заключенных договоров найма в Москве за октябрь увеличилось на 4-5%, в городах Московской области – сохранилось на уровне предыдущего месяца.

Несмотря на активный выход на рынок собственников жилья, наблюдающийся с конца лета – начала осени, в октябре количество предлагаемых в аренду квартир в Москве сократилось почти на 10%, в Подмосковье – на 4-5%. Это прямое следствие интенсивного поглощения рынком существующего объема предложения.

Ранее специалисты компании сообщали о том, что во второй половине октября количество заключенных договоров аренды возросло на 7-8% относительно первой половины месяца. Как правило, в ноябре-декабре спрос на аренду квартир в столичном регионе постепенно снижается, и к концу года активизируется сегмент краткосрочного найма.

Николай Климов, заместитель генерального директора "Пересвет-Регион" отметил: "С этими данными все очень просто — начиная с августа и по вторую половину сентября идет найм жилья студентами. Потом предложение падает, потому что двоечники после первой сессии "вылетают" или студенты заканчивают учебу. Если посмотреть на график поступлений студентов в ВУЗы и график заселения

в квартиры- то эти два графика практически полностью совпадают. Студенты снимают все подряд и по любой цене. Поэтому, если хочешь снять квартиру, то делай это зимой. Студенты влияют на 80% сделок по аренде, за показатель в данном случае берут, в основном, однокомнатные квартиры, хотя целесообразно рассматривать трехкомнатные, в которых студенты вполне могут заселиться втроем. Все остальные участники рынка аренды- это не основные игроки этого рынка".

Объем предложения квартир в аренду на рынке столичного региона на протяжении октября практически не менялся. При этом во второй половине октября собственники квартир, стремясь сдать свое жилье до начала снижения активности нанимателей, зачастую шли на некоторые уступки, как по стоимости аренды, так и относительно условий заключения договора.

"Вообще говоря, октябрь — это заключительный месяц активного периода на рынке городской аренды, заметное снижение начинается в ноябре и к декабрю достигает своего минимума активности. Кроме того, наши многолетние наблюдения показывают, что, как правило, во второй половине каждого месяца в течение всего года договоров заключается в 1,5 раза больше чем в первую, — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". — Пока мы не можем дать объяснению этой закономерности. Но статистика упрямая вещь. Что касается краткосрочного найма, то рост интереса к такой услуге может быть связан с приближающимися новогодними праздниками и каникулами, которые, как уже известно, продляться 10 дней. Первые заявки на аренду коттеджей в этот период времени начали поступать. Но в целом краткосрочная аренда с Москве не так распространена, как в культурной столице Санкт-Петербурге и ожидать большого количества предложений от собственников не приходится".

©2024 KBAPTUPA.RU