Участки без подряда в Подмосковье достигли пика популярности в период экономического кризиса. Однако судьба "обманутых" дольщиков угрожает покупателям земельных участков в поселках без подряда в Подмосковье.

В результате как минимум каждый третий и как максимум каждый второй из них может остаться без обещанных компаниями-продавцами коммуникаций, заявил президент корпорации "Инком" Сергей Козловский.

Отметим, что участки в организованных коттеджных поселках без подряда подорожали на 12-15% в рублях. В октябре в Подмосковье средняя стоимость сотки в таких поселках составила 250 000 руб.

Подмосковные латифундисты могли не тратиться на возведение дорогих коттеджей и таунхаусов и одновременно избавлялись от быстро терявших в цене активов, а их клиенты в свою очередь получили возможность приобрести дефицитную землю по ценам значительно ниже, чем в аналогичных проектах, но с уже построенными домами, пишет РИА Новости.

Стоит отметить, что часто продавцы подобных поселков с участками без подряда обещали, что все коммуникации (электричество, газ и так далее) будут доведены до границы владения.

До кризиса на рынке загородной недвижимости возводилось порядка 400 классических поселков. За время кризиса к ним добавилось еще 200 проектов, в которых продается земля без коммуникаций, отметил Козловский.

Этой осенью участки без подряда, которые многие эксперты было "списали со счетов" как хорошее антикризисное, но уже потерявшее актуальность предложение, вновь стали одним из самых востребованных форматов.

"О том, что формат "без подряда" остается на пике популярности, свидетельствует и структура продаж в мультиформатных поселках. Например, в поселке "Анютины Глазки", расположенном в 82 км от МКАД по Новорижскому шоссе, после полугода продаж участки с подрядом еще есть, а вот предложения без подряда почти распроданы, – говорит генеральный директор компании "ЗемАктив" Юлия Севериненко. – Другое дело, что сейчас объем предложения в данном сегменте резко вырос, что вполне справедливо привело к дифференциации спроса. Сегодня наиболее ликвидными являются поселки с хорошей динамикой строительных работ, либо высокой степени готовности, с подведенными коммуникациями. А вот проекты в начальной стадии, с непродуманной концепцией, действительно, не столь востребованы. И уровень продаж в таких поселках и вправду снизился по сравнению с прошлой осенью и весной этого года".

Сергей Козловский обратил внимание на то, что раньше лэндлорды понимали, что освоение земли требует качественного подхода и ответственности, тогда как в кризис "массовая продажа земли без коммуникации стала актом отчаяния, попыткой хоть как-то заработать". Это достаточно большая опасность, отмечает эксперт, от трети до половины поселков без подряда долгие годы будут неживыми, а их покупатели станут новыми "обманутыми дольщиками". Крупные компании обеспечат проведение коммуникаций, а вот мелкие землевладельцы вряд ли, они просто не имеют такого опыта".

©2024 KBAPTUPA.RU