Уходящий 2010 год можно с уверенностью назвать годом стабилизации на рынке вторичного жилья. Средние цены на рынке вторичного жилья за 2010 год выросли примерно на 10%, что можно считать хорошей тенденцией к восстановлению после кризиса.

Покупательская активность в течение года в целом была довольно устойчивой. Весной 2010 года государство через АИЖК активно стимулировало ипотечное кредитование. Рублевые ставки по наиболее интересным кредитным программам были ниже докризисных, а также ниже психологически важного уровня в 10% годовых, что привлекло большое количество заемщиков.

В связи с тем, что весной активность на рынке ипотеки возросла, вслед за ней возросла и покупательская активность на квартирном рынке. Это привело к тому, что спрос на ипотечные кредиты, а затем и на сравнительно недорогое жилье стал повышаться. Квартиры, особенно сравнительно недорогие "однушки" и "двушки", стали расти в цене.

Но в мае АИЖК повысило ставку по кредитам при приобретении квартир на вторичном рынке примерно на 2 процентных пункта. Ставка поднялась выше психологически важного уровня в 10%, и следовательно, спрос снизился. Дело усугубилось небывалой жарой с дымом. Многие покупатели и продавцы предпочли уехать из Москвы, отложив решение жилищного вопроса до менее жаркого времени. На июль-август и начало сентября пришелся спад как спроса, так и спад предложения.

"В сентябре-октябре 2010 года произошел всплеск покупательской активности, связанный с реализацией отложенного спроса, образовавшегося за летние месяцы. Активность покупателей в этот период несколько превышала активность продавцов, что привело к небольшому росту цен (менее 0,5% за месяц). Приняв реализацию отложенного спроса в сентрябре-октябре за начало осеннего роста цен, многие продавцы поспешили повысить цены на свое жилье. Однако в конце октября, после реализации отложенного спроса покупательская активность пошла на убыль", — отмечает Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании ИПОТЕК.РУ.

Вообще говоря, конец октября является показательным для понимания дальнейшего поведения рынка. В это время определяются основные тенденции на ближайшие полгода — примерно до марта месяца. И снижение спроса в конце октября показывает, что ждать следует не столько роста, сколько небольшого снижения цен до Нового года (на 1-3%). По моему мнению, и в дальнейшем, примерно до марта 2011 года это небольшое падение цен будет продолжаться.

А вот с марта, возможно, спрос на рынке вторичного жилья повысится. Это во многом связано с восстановлением ипотечного рынка. Так в 2010 году банки стали активно привлекать ипотечных заемщиков, снижать ставки по ипотеке и смягчать условия предоставления ипотечных кредитов.

Дмитрий Овсянников говорит, что в последнее время сразу несколько банков поспешили заявить о снижении ставок по кредитам. Хотя не обошлось и без небольшого лукавства: некоторые банки опубликовали "внутренние ставки", по которым получить кредиты могут только их сотрудники, представив это как снижение ставок. Но ряд банков действительно ставки понизил, хоть и объявил это понижение как предновогоднюю акцию.

Если эта тенденция в дальнейшем продолжится, можно будет ожидать увеличения спроса на рынке вторичного жилья, а, следовательно, — и роста цен. И в этом случае может наблюдаться значительный рост цен. Но это — лишь один из возможных вариантов развития событий.

©2024 KBAPTUPA.RU