Оценка недвижимости

Недвижимость или недвижимое имущество — все объекты, размещенные на земельных участках, и все что с ними связано. Это могут быть здания, сооружения, многолетние насаждения или незавершенное строительство. Недвижимыми они считаются из-за невозможности их перенесения, без нанесения им ущерба. Вложение денег в недвижимость считается разумным вложением денег, но для того, чтобы определить насколько это обосновано нужно произвести сначала оценку недвижимости, а это предполагает и оценку ее стоимости. Оценка недвижимости делится на:

• оценку коммерческой недвижимости (гостиницы, магазины розничной торговли,  складские и офисные помещения);
• оценку промышленных объектов недвижимости;
• оценку жилой недвижимости (определение стоимости квартиры, загородного дома, дачи, коттеджа);
• оценку социальные объектов недвижимости (общественного, культурного, лечебного или спортивного назначения);
• оценку объектов недвижимости, на разных стадиях незавершенного строительства (от имеющих только фундамент и до требующих, лишь, отделки).

Оценка недвижимости довольно трудоемкий процесс, проводимый квалифицированными экспертами. Для того, чтобы правильно оценить недвижимость, нужно точно определить потребности инвестора. Сама процедура оценки недвижимости, состоит из нескольких этапов, и стадий:

• определяется задача;
• производится предварительный осмотр, затем заключается договора на оценку объекта;
• проводится сбор и анализ данных;
• выбирается подход и методы оценки;
• оценивается право пользования;
• оценивается возможность улучшения объекта;
• результаты оценки, полученные различными подходами, согласовываются;
• составляется документ-отчёт и экспертное заключение об оценке и эти документы передаются заказчику.

Оценка недвижимости может осуществляться несколькими общепризнанными подходами: сравнительный, доходный и затратный. Каждый из этих подходов можно осуществляться несколькими методами. Подход при оценке недвижимости выбирается в зависимости от цели оценки, характера оцениваемого объекта и выбранной базы оценки. Оценка недвижимости сравнения продаж и доходным подходом основывается на определении денежных средств, которые поступают от операционных сделок с собственностью, – арендные платежи или цены продажи объекта. Затратный подход рассматривает объект недвижимости, как совокупность всех трудовых затрат и материалов, а также стоимости управления. Оценка недвижимости предполагает и оценку ее стоимости. Оценка стоимости недвижимости определяется величиной денежной суммы, которую необходимо на нее потратить. Существую такие понятия как рыночная и нерыночная оценка. Рыночная оценка включает в себя, рыночную стоимость объектов при их использовании. А нерыночная предполагает определение инвестиционной стоимости, стоимости ликвидации, специальной стоимости, страховой или налоговой. В условиях рыночной экономики оценка недвижимости является наиболее востребованным типом оценки.