Интервью с Екатериной Симоновой, заместителем генерального директора компании «НДВ СПб»

1.    Екатерина, опишите общую ситуацию на рынке недвижимости.

С начала 2010 года средняя цена предложения в новостройках колеблется в районе 69 000 – 70 000 рублей за кв.м. При этом средние цены на первичном рынке уравновешиваются двумя трендами: ростом стоимости квадратного метра по мере повышения степени готовности домов, с одной стороны, и выходом на рынок проектов на начальной стадии по более низким ценам, с другой.

2.    Как изменился рынок за последнее время?

Рынок новостроек сильно пострадал в кризис, многие покупатели переориентировались на вторичный рынок, либо решили отложить покупку. Однако с начала года произошли существенные изменения. Во-первых, вернулось доверие к застройщикам, люди больше не боятся покупать квартиры в домах на ранних стадиях строительства. Во-вторых, банки снова кредитуют новостройки, причем по более низким, чем до кризиса процентным ставкам. И, в-третьих, наметился дефицит качественных ликвидных квартир небольшого метража.

3.    Какие на Ваш взгляд сейчас основные проблемы в отрасли?

Основные сложности лежат в плоскости взаимодействия с монополистами. В кризис застройщики смогли в ходе переговоров уменьшить стоимость стройматериалов, строительно-монтажных работ. Однако подключение инженерных коммуникаций остается тем параметром, на который застройщики повлиять не могут.

4.    А как обстоят дела в вашей компании?

Компания «НДВ СПб» (филиал московского агентства «НДВ-Недвижимость») вышла на рынок Петербурга в феврале этого года, став эксклюзивным продавцом всех объектов строительной компании «ЛЭК». Чтобы обеспечить рост продаж, мы не только привели цены в соответствие с рыночными реалиями, но и создали департамент качества, который контролирует ход строительства. Это помогло нам активизировать спрос на объекты компании «ЛЭК». Однако еще несколько месяцев назад основной спрос был сосредоточен в сегменте недорогих новостроек эконом- и комфорт-класса. Но в октябре и ноябре ситуация изменилась. Сегодня мы отмечаем значительный рост продаж квартир бизнес-класса: в октябре на 32% выросли продажи в ЖК «Граф Орлов, на 14% — в ЖК «Империал», на 14% — в ЖК «Премьер Палас» и на 5% — в ЖК «Классика». Это новая тенденция, которая, на мой взгляд, говорит о восстановлении рынке строящегося жилья.

5.    Расскажите о новых (будущих)  проектах  Вашей компании?

«НДВ СПб» планирует и далее развивать сотрудничество с компанией «ЛЭК». Поскольку «ЛЭК» и так лидирует по объемам строящегося жилья (компания ведет строительство 11% всех жилых объектов в Петербурге), то акцент будет сделан не на расширении предложения, а на повышении темпов строительства и качества обслуживания клиентов.

6.    Ваш прогноз на 2011 год. Стоит ли ждать резких изменений на строительном рынке Санкт-Петербурга  и области.

По нашим прогнозам, в 2011 году мы столкнемся с нехваткой новостроек на высоких стадиях строительства. Это связано с тем, что строительный цикл составляет порядка двух лет, а в кризис – то есть условно с конца 2008 года до середины этого года – новые объекты практически не закладывались. Что касается цены, то она, по моему мнению, будет повышаться только по мере роста стадии строительства дома (на отдельных проектах стоимость повышается на 50% после сдачи дома), а также на высоколиквидные квартиры небольшой площади.