Рынок недвижимости в Москве в настоящее время претерпевает серьезные изменения. Цены на недвижимость после кризиса опять начали расти. Набирают популярность новый вид недвижимости — апартаменты, и сейчас порой квалифицированные эксперты не берутся предсказывать, как это повлияет на стоимость недвижимости.

В связи с такой сложностью ситуации оценка недвижимости приобретает все более актуальный характер.

Оценка недвижимости включает в себя не только оценку жилой недвижимости, такой как, квартира, дом, коттедж или таунхаус; но и коммерческой, такой как, например, оценка бизнес центра, офиса, промышленной недвижимости, гостиницы или склада. Как Вы понимаете, человек, не прошедший специальную подготовку, будет просто не в состоянии провести адекватную оценку недвижимости, сколько бы времени и труда он на неё ни затратил. Однако, не стоит отчаиваться, если Вам потребовалась оценка коммерческой недвижимости или жилой, Вы можете обратиться к специалистам своего дела – Юридической Компании “ЮСТЕРРА” – и Вам окажут данную услугу по оценке на самом высшем уровне.

Сложность оценки недвижимости заключается в том, что каждый тип недвижимости оценивается по-разному. Причем способы и методы оценки разнятся не только внутри больших групп, как коммерческая и жилая недвижимость, но и внутри самих групп. То есть оценка торговой недвижимости существенно будет отличаться от оценки складской недвижимости и так далее. Разобраться во всех тонкостях оценки недвижимости нельзя и после получения спецобразования, кроме этого необходим значительный опыт в оказании подобных услуг. Все это есть у специалистов нашей юридической фирмы, которые успешно оценили столько объектов недвижимости, что уже могут открывать свои собственные курсы при ведущих экономических университетах страны.

При проведении оценки недвижимости принимаются в расчет различные факторы, поэтому итоговый результат является максимально соответствующим справедливой рыночной цене, что Вам и требуется.

Нашим преимуществом является то, что мы проводим оценку недвижимости максимально быстро и с наиболее эффективным результатом. Все, что требуется от Вас – передать нам необходимые документы, а всю оставшуюся часть работы мы берем на себя.

Для чего может понадобиться оценка недвижимости

?

Вам потребуется оценить недвижимость, если Вы решили взять кредит, а в залог оставить свою квартиру. В этом случае банку необходимо предоставить официальное заключение оценщика о рыночной стоимости Вашего имущества. Данную справку Вы можете заказать у нас, тогда у Вас не будет никаких проблем при оформлении кредита. Оценить недвижимость нужно также будет при вступлении в наследство, если в качестве такового выступает недвижимость. Наконец, если Вы решили продать недвижимость, то в этом случае Вам также потребуется оценка недвижимости, чтобы совершить максимально выгодную для Вас сделку. Если Вы обратитесь в нашу юридическую компанию, Вам не придется беспокоиться о качестве оценки, поскольку наши оценщики знакомы со специфичностью рынка недвижимости, благодаря чему выполняют оценку жилой или коммерческой недвижимости на высочайшем профессиональном уровне.

Для того, чтобы оценить недвижимость в основном применяется сравнительный подход. Это объясняется чрезвычайной сложным и неоправданным применением доходного подхода, а отказ от затратного подхода связан с тем, что затраты далеко не всегда равны стоимости, поэтому затратный подход не сможет показать рыночную стоимость недвижимости.

Одновременно иногда применяется затратный подход , но только не для оценки квартиры или офиса. Кроме того, затратный подход не применяется к оценке недвижимости на развитых рынках. Однако стоит отметить, что для оценки незавершенного строительства используется практически всегда затратный подход.

Существует несколько видов оценочных стоимостей, использующихся при оценке недвижимости. Сюда включаются:

1)

Кадастровая стоимость.

2)

Восстановительная стоимость (она оценивается либо по аналогичному объекту, если таковой имеется; либо используется замещение бухгалтерской стоимости нового объекта, соотнесенная на дату оценки).

Восстановительная стоимость рассчитывается как восстановительная стоимость “в использовании”, к которой прибавляется прибыль застройщика.

3)

Инвестиционная стоимость

4)

Страховая стоимость (обычно используется при твердой уверенности, что страховой случай не наступит)

5)

Залоговая стоимость (аналогично страховой стоимости, наиболее применима, если есть уверенность, что не наступит случай отчуждения залога). Рассчитывается на дату выдачи кредита.

6)

Рыночная стоимость. Исходя из самого понятия, становится понятно, что в разные периоды времени рыночная стоимость одного и того же объекта будет разной.

7)

Ликвидационная стоимость, которая делится на стоимость срочной ликвидации, осуществляемой без подготовки к продаже, и стоимость упорядоченной ликвидации.

8)

Утилизационная стоимость, которая рассчитывается для нежилого имущества.

9)

Скраповая стоимость, при подсчете которой в расчет берутся только те материалы, из которых был изготовлен объект. Используется для нежилого имущества. В качестве явного примера можно привести списанные речные суда, используемые в качестве кафе, гостиниц или ресторанов.

Как Вы уже убедились, оценка недвижимости представляет собой чрезвычайно сложную процедуру, провести которую может только человек, имеющий большой опыт в этой сфере и прошедший специальную подготовку. В своей работе мы проводим тщательные расчеты, учитываем все типы износа (физический, функциональный, внешний), а также и стоимость земли, на которой расположен объект. Благодаря профессиональному подходу, сама по себе оценка недвижимых объектов дает адекватный рыночный результат, поэтому Вы можете смело обращаться в Юридическую Компанию “ЮСТЕРРА”, и мы с радостью окажем Вам необходимые услуги по оценке недвижимости.

©2024 KBAPTUPA.RU