Интервью с Морковкиной Ксенией Викторовной, директором по развитию СК «Темп»

Ксения Викторовна, как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости к окончанию этого года?

На протяжении последних месяцев ситуация на рынке жилой недвижимости находится в состоянии относительного равновесия – цены достигли своего минимального значения и колебания относительно небольшие. К концу осени наметилась новая тенденция к росту цены на отдельные ликвидные объекты и дефицит качественного предложения.

Произошли ли какие-то перемены на рынке за последнее время?

Если брать период кризиса, то можно сказать, что он пошел на пользу рынку – с него ушли недобросовестные застройщики, цены стали соответствовать качеству предлагаемых на рынке объектов.

Какие на Ваш взгляд сейчас основные проблемы в отрасли?

Основная проблема в отрасли – дефицит земельных участков с инженерной подготовкой. Это проблема, с которой сталкиваются все компании, и которые можно решить только с привлечением административных ресурсов города.

Также проблема естественных монополий поставщиков стройматериалов – бетона, щебня. Если в кризис каждый был, грубо говоря, «сам за себя», и цены снижались, то в последнее время компании снова перешли к политике договорных цен и себестоимость строительства начала расти.

А как обстоят дела в вашей компании?

Наша компания продолжает уверенно развиваться, в этом году мы вышли за пределы Невского района.

Расскажите о новых проектах  Вашей компании?

Как было сказано, наша компания начала строить объекты не только в Невском районе. В Приморском районе начаты строительные работы на Мебельной улице, в Выборгском – на Ярославском проспекте. Также продолжается строительство комплекса домов на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова – в 2011 году наша компания планирует начать продажи квартир в двух домах-«свечках».

Изменились ли предпочтения покупателей квартир? Какое жилье сейчас пользуется наибольшей популярностью?

Если в период кризиса спрос был в основном на квартиры небольшого метража в эконом-классе, то сейчас покупатели предпочитают взять часть средств на покупку по ипотечной программе и приобрести более комфортное или более просторное жилье.

Какое жилье сейчас пользуется наибольшей популярностью?

Самыми популярными квартирами по прежнему остаются квартиры классов «эконом» и «комфорт», на них приходится порядка 90% всего объема продаж.

Чего можно ожидать на рынке жилья в 2011 году?

Основные изменения на рынке будут связаны с объемом ликвидного предложения на рынке жилья. Если в будущем году застройщиками будет выведен на рынок достаточное количество объектов, то резкого скачка цен не будет, если же покупатели почувствуют дефицит жилья, то цены пойдут вверх и достаточно активно.