Итоги уходящего года позволяют сделать вывод о том, что даже сегодня, в посткризисный период, рынок элитной загородной недвижимости продолжает «проигрывать» рынку городской элитной недвижимости с точки зрения потребительского спроса на объекты. Первичными для покупателей остаются объекты городской недвижимости. Исключением стали лишь единичные предложения на рынке, обладающие уникальным характеристиками. Рынок говорит в пользу таких объектов, так как на них есть спрос, идут продажи.
На сегодняшний день подмосковный рынок элитной загородной недвижимости предлагает очень широкий выбор. В пределах Подмосковья существует большое количество коттеджных поселков в элитном сегменте, но, при ближайшем рассмотрении, по-настоящему выдающихся оказывается всего несколько. Для того, чтобы загородный поселок стал действительно «лучшим из лучших» он должен обладать определенным «уникальным набором» из пяти слагаемых:
- Местоположение. На рынке элитной загородной недвижимости, как и на рынке городского жилья, все определяется местоположением. Разрабатывая концепцию поселка, девелоперы стараются максимально выгодно использовать природные и ландшафтные особенности участка.
- Инфраструктура. Развитая инфраструктура делает среду комфортной для проживания, поэтому, выделяя лучшие поселки, нельзя упускать ее из внимания.
- Архитектура. Лучшие загородные проекты должны быть не только благоустроенными, но и отличаться уникальной (авторской) архитектурой, единственной в своем роде.
- Социальная однородность. Покупатели уникальных загородных проектов — люди с определенным уровнем достатка. Помимо высоких требований к уровню комфорта и безопасности проживания, немаловажный фактор при принятии решения о покупке — единая социальная среда в поселке.
- Тематика поселка. Тематическая ориентация поселка – дополнительный фактор, повышающий привлекательность проекта. Многие загородные поселки могут похвастаться прекрасной архитектурой, развитой инфраструктурой, живописной природой, но только единицы создают у себя определенную атмосферу, которая заставляет объединяться людей, увлеченных общей идеей. Один поселок исторически славится в артистических кругах и приобрести там жилье очень трудно, если Вы не относитесь к творческой среде. Другой — идеальное место для проживания семьи с детьми. Третий – это маленькая Франция с архитектурой ар деко 19 века. В последнее время стали особенно популярны клубные загородные проекты со спортивной тематикой: яхтинг, гольф, конный спорт, на территории поселков проводятся спортивные соревнования, даже международного уровня. Для покупки недвижимости в тематическом поселке необходимо либо прямое отношение к определенному кругу людей, либо рекомендации жильцов и членов клуба, так как такие поселки являются «закрытыми» для общего доступа.
По итогам 2010 года, на рынке загородной недвижимости появилось много достойных поселков, выделим 5 проектов. Четыре из которых, на протяжении нескольких лет, стабильно держат высокую планку: курорт «Пирогово», «Николино», «Стольное» и «Довиль», а так же новый проект «Целеево Гольф и Поло Клуб». В данном списке лидирует курорт «Пирогово», так как он не только соответствует всем вышеперечисленным параметрам, но и превосходит все российские и даже многие западные проекты.
Курорт Пирогово.
Осташковское шоссе, 20 км.
Уникальный проект на рынке загородной недвижимости с точки зрения организации среды обитания. В концепции создания Курорта доминирует спортивная инфраструктура, а территории, выделенные под недвижимость, идеально «вписаны» в ее объекты.
На 100 гектарах расположились гольф-поле с плавающей лункой, детская парусная школа, детская академия гольфа, клубный дом с рестораном, яхт-клуб с причалом для катеров и яхт на 40 судов, эллинг для зимнего хранения катеров и яхт, хоккейная площадка, поле для мини-футбола, теннисные корты, мини-ферма.
«Пирогово» — это, в первую очередь, клуб. Клуб для состоятельных любителей активного образа жизни, объединенных единой идеей: яхтингом, гольфом или конным спортом.
Поселок по праву называется «архитектурным музеем под открытым небом», в нем собрана замечательная коллекция проектов загородных домов от архитекторов-звезд Николая Лызлова, Юрия Авакумова, Михаила Белова, Александра Бродского, Тотана Кузембаева, Владимира Плоткина, Ильи Уткина, гонконгского архитектора Гэри Чанга и голландца Эрика ван Эгераата. Курорт известен арт-объектами: «Курительной» Тотана Кузембаева, «Павильоном для водочных церемоний» Александра Бродского, Царь-гирей «Сто пудов» Стаса Жицкого и бетонной палаткой — памятником последнему туристу на Клязьме.
Природное пространство поселка нисколько не перегружено – проект необыкновенно дружелюбен по отношению к окружающей среде, и в этом тоже его уникальность.
В «Пирогово» редко возникают предложения по продаже недвижимости, и они не выходят на открытый рынок. Но по данным Soho Estate, в 2011 году можно ожидать появления нескольких предложений.
Клубный поселок Целеево.
Дмитровское шоссе, 42 км.
Одна из отличительных особенностей поселка – уникальный набор собственной спортивной инфраструктуры очень высокого уровня, как для летних, так и для зимних видов спорта.
Лучшее в Восточной Европе гольф-поле на 18 лунок, спроектированное Джеком Никлаусом, Академия Гольфа, Поло клуб, четыре горнолыжных склона, горнолыжная школа и многое другое. Одним из УТП поселка является life membership в «Гольф Клубе Целеево» и «Горнолыжном Клубе Целеево» для собственника дома.
Дома в коттеджном поселке строятся из дерева в стилистике профессорских дач сталинского времени, и сейчас подобного архитектурного концепта на рынке нет. Сочетание такой архитектуры с современной инженерией дома и выдающейся спортивной инфраструктурой, ставят поселок в ряд уникальных предложений на рынке недвижимости.
Компания Soho Estate реализует в «Целеево Гольф и Поло Клуб» 14 домов площадью 410-480 кв.м на участка 18 – 28 соток (только первичный рынок).
Элитный поселок «Николино».
Рублево-Успенское шоссе, 24 км.
Cложившийся, обжитой поселок, которому больше 10 лет. По-прежнему, одно из лучших мест для семейного проживания, особенно для семей с детьми. Здесь есть детские, спортивные, оздоровительные и развлекательные центры, магазины, автозаправочная станция, мойка. В шаговой доступности находятся медицинский центр, станция скорой помощи, детские сады, школы. Сервисные службы организованы таким образом, чтобы максимально оградить жителей от бытовых проблем, и они могли бы подолгу не выезжать в мегаполис. Класс поселка обеспечивает однородность социального состава поселка, что немаловажно для удобства и безопасности проживания.
Жилая и общественная архитектура естественно вписывается в окрестный пейзаж. Каждый дом при этом уникален, многие проекты были приняты к исполнению после предварительного конкурса архитекторов и дизайнеров России и Италии. Большое внимание уделяется мелочам и ландшафтным композициям: беседкам, скамейкам, мощеным дорожкам, аллеям и фонтанам, благодаря которым создается цельный образ поселка.
Прекрасная экология, сохраненная благодаря густым реликтовым сосновым борам, развитая инфраструктура самого поселка и инфраструктура Рублевского шоссе, надежная охрана и служба сервиса обеспечивают комфорт постоянного проживания за городом. Поселок до сих пор является объектом повышенного спроса со стороны покупателей домов на Рублево-Успенском шоссе.
На данный момент в поселке следующие предложения:
Первичный рынок – 2 дома 650 кв.м., 700 кв.м. на участках 30 и 40 соток.
Вторичный рынок – более 5 домов площадью 350 – 1300 кв. м на участках от 15 – 153 сотки
Коттеджный поселок «Стольное».
Минское шоссе, 6 км.
Единственный поселок с единой архитектурной концепцией застройки и современными центральными коммуникациями в Переделкино. Поселок органично «вписан» в уникальную среду стародачного места, при этом не нарушена сложившаяся здесь творческая аура. Архитектура поселка – европейские классические стили. Красивый ландшафт – лесной массив, речки Сетунь и Баковка, протекающие через поселок. Уникальное местоположение на территории природного, исторического и культурного заповедника (здесь расположены знаменитые писательские и генеральские дачи, музеи Пастернака, Чуковского, Окуджавы, загородная резиденция Патриарха). Удобный подъезд к поселку, комфортабельные дома с точки зрения качества строительства, планировок и инженерии – все это делает поселок уникальным на подмосковном рынке недвижимости.
В поселке «Стольное» есть 7 предложений на первичном рынке: дома площадью 440 – 1100 кв.м. на участках 47 – 102 сотки. Одно предложение на рынке вторичного жилья: дом площадью 630 кв.м. на участке 31 сотка.
Коттеджный поселок «Довиль».
Минское шоссе, 10 км.
Поселок с уникальной для Подмосковья архитектурой. Прообразом является фешенебельный французский город-курорт Довиль, построенный на берегу Ла Манша герцогом де Марни для парижан высшего света. Скорее всего, именно местоположение участка под застройку (он расположен на берегу красивого лесного озера) определило такую необычную архитектурную концепцию. Все дома расположены в лесном массиве вокруг озера площадью 16 га. В создании проекта принимали участие французские архитекторы, они разработали общее архитектурно-планировочное решение поселка, где каждый дом создан по старинным эскизам. Продуманность расположения домов и их художественного оформления создает единый архитектурный ансамбль. При этом каждый фасад неповторим, а благодаря кованым оградам, витражным окнам, живописным фрескам дома больше напоминают сказочные замки, нежели современные загородные коттеджи.
Поселок «Довиль» предлагает самый богатый выбор на рынке первичного жилья: 25 домов площадью 400 – 1000 кв.м. на участках 20 – 35 соток. Вторичный рынок: 3 дома площадью 600 кв.м до 700 кв.м. на участках от 25 до 35 соток.
Рынок загородной элитной недвижимости предлагает большой выбор. Появляются новые интересные проекты, но тем не менее, существует определенное число поселков, которые из года в год удерживают лидерские позиции.
Свежие комментарии