Краткие итоги развития рынка стрит-ритейла за 2010 год

В течение года рынок стрит-ритейла вел себя волнообразно. Весной мы наблюдали всплеск активности, летом было небольшое затишье, а осенью рынок опять пошел вверх.

«После кризисного 2009 года мы ожидали, что весной 2010 на рынке будет затишье, — рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Однако от месяца к месяцу активность на рынке только возрастала». В весенний период спрос в сегменте стрит-ритела ежемесячно увеличивался примерно на 10%. И если еще зимой 2009-2010 года средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то уже весной брокер мог найти арендатора на объект за две недели. «Были даже прецеденты, когда сделки по аренде совершались в течение суток», — добавляет Екатерина Лапина.

Летом 2010 года рынок вошел в состояние равновесия спроса и предложения. В этот период времени в основном арендовались помещения, которые простаивали в течение полугода.

Начиная с сентября, предложение ликвидных помещений постепенно сокращалось. Практически не осталось свободных помещений на Невском проспекте – большинство из них было сдано в аренду или продано. «В связи с активизацией спроса на помещения в спальных районах города, предложение на окраине города также уменьшалось», — отмечает Екатерина Лапина.

В то же время ситуация с малоликвидными помещениями в течение года оставалась плачевной. «Собственники таких объектов были вынуждены идти на значительные дисконты для того, чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов», — говорит Екатерина Лапина. В течении года дисконт по таким помещениям составлял до 30%. Однако, даже не смотря на скидки, подобные объекты удавалось сдать только в том случае, если арендодатель предоставит арендатору дополнительные бонусы в виде включения ремонтных работ в счет арендной платы, хорошего льготного периода на въезд и оборудование помещения, долгосрочного договора с возможностью фиксации или незначительного изменением арендной ставки и многое другое.

В течение года были активны сетевые операторы. Так, особенностью весны стало развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров. О расширении своего присутствия в Петербурге, ближайших пригородах и в регионах заявил ряд сетей бытовой техники. Производители электроники открывали официальные сервисные центры. Например, на ул. Марата, 12 открылся единственный в Петербурге официальный сервис-центр NOKIA. Открывались новые отделения банков (Невский пр., 107 отделение банка «Восточный экспресс», 9-я линия В.О. дом 32 «Ренессанс Кредит банк») и коммерческие образовательные центры (на ул. Одоевского, 28 – новое отделение международной школы English First),операторы общепита, сегмента одежды, бытовой техники и товаров для дома.

«Летом также произошло несколько громких открытий, — рассказывает Екатерина Лапина — В основном, это касалось сегмента общепита, одежды, бытовой техники и товаров для дома». Так, ООО «BERN» (сеть ресторанов PENABAR) арендовала помещение площадью 2 500 кв. м на втором этаже супермаркета «Супер-СИВА» на ул. Савушкина, 119, также летом открыли заведение на ул. Садовой.  Кондитерская ТД «Волконский» открылась на Каменноостровском,  8 – это первый объект сети в Петербурге. «Щелкунчик», ресторан-бар, открылся на площади Восстания. Очередная кофейня сети «Кофе Хаус» открылась на Литейном, 63.

Невский проспект снова стал интересен не только общепиту, но и брендам одежды средней ценовой категории: H&M открылся на Невском, 80, Oggi открылся на Невском, 96, Zara открылась на Невском, 62. Calzedonia открылась на Каменностровском пр., 38. Сеть бытовой техники и электроники «Юлмарт» арендовала 7 220 кв. м. в технопарке «Благодатная» около ст. метро «Электросила». Финская корпорация SOK открыла шестой магазин Prisma в Санкт-Петербурге. Объект площадью 2 700 кв. м расположен в городе Колпино на ул. Пролетарская.

Осенью продолжалось активное освоение Невского проспекта. К концу года там практически не осталось свободных помещений. Так, помещение на Невском пр. 20 арендовал магазин Nokia, объект на Невском пр, 60 был арендован компанией Accessorize.

«Это неудивительно, поскольку такие помещения всегда пользовались спросом у потенциальных арендаторов, — констатирует эксперт. — А сейчас ставки аренды на них сделали такие объекты доступными для предприятий общепита и магазинов одежды и обуви средней ценовой категории».

Повышенным спросом у предприятий общепита пользовались помещения, расположенные и на прилегающих к Невскому проспекту улицах. Например, ресторан-пивоварня «Балтика Брю» арендовал помещение, расположенное в арке главного штаба по адресу Б. Морская дом 3-5. Его общая площадь оставила 1700 кв. м. На ул. Малая Морская,6 открылась «Траттория Стефано». На Б.Морской открылся ресторан «Пинг Понг». Также общепиту были интересны  ул. Рубинштейна, Московский пр., Большой пр. ПС и многие.

Безусловно, основным событием на рынке коммерческой недвижимости стало открытие двух торговых комплексов: «Стокманн Невский центр» и Galeria. Начала работы этих комплексов ждали, в том числе, и арендаторы встроенных помещений, расположенных в окружении. «Открытие таких объектов должно привлечь дополнительный поток людей в центр города», — отмечает Екатерина Лапина. Однако, с другой стороны, приток покупателей  в центр города может быть меньше, чем на то рассчитывают арендаторы комплекса. «Кроме того, ст. метро Площадь Восстания и без торговых комплексов всегда перегружена, — добавляет эксперт из АРИН. — Движение на Лиговском пр и Невском пр всегда было плотное, и с открытием комплекса обстановка на дорогах может еще больше ухудшиться.  Тому же сложности с паркингом снижают интерес покупателя к комплексам в центре города. «Как показала практика в Москве этот факт имеет большое влияние на судьбу торговли», – отмечает Екатерина Лапина.

В течение года ставки аренды росли в основном на высоколиквидные помещения. Так, по Невскому проспекту рост составил порядка 70-80%. Помещения, расположенные на основных городских магистралях, подорожали примерно на 60%. «На все остальные помещения ставки аренды практически не изменились», — добавила Екатерина Лапина. 

Ставки аренды на встроенные ликвидные помещения на конец ноября