Рекорды стоимости краткосрочной загородной аренды будут побиты

Где встретить Новый год, когда цены на путевки в Таиланд зашкаливают за 200 тысяч рублей на одного человека, а бронь в европейских отелях была разобрана еще в августе? Первое, что приходит в голову, — это аренда подмосковных коттеджей на несколько новогодних дней. Проснуться утром 1 января, открыть дверь на заснеженную улицу и вдохнуть морозный воздух…

По данным аналитического центра портала "ГдеЭтотДом.Ру", средняя стоимость аренды коттеджей в Подмосковье в новогодние праздники, по сравнению с обычными днями, уже в начале декабря увеличилась в 10 раз — до 30-50 тысяч рублей в сутки. За эту сумму можно снять дом в радиусе 15 километров от МКАД. При этом одним из условий является оплата жилья на срок от 3 до 10 суток. И снизить стоимость за счет сокращения времени вряд ли удастся: веселье в доме в течение 3 дней обойдется на 30-50% дороже, чем на неделю. "

Но, по словам участников рынка, в основном арендуют коттедж именно для встречи Нового года или Рождества и реже — на все каникулы. При этом число желающих снять "домик в деревне" не переводится. По оценкам аналитиков рынка, в этом году на период новогодних праздников москвичи снимут более 1500 коттеджей. "Аренда загородных коттеджей на Новый год и Рождество становится популярным способом проведения праздников. Спрос на такую услугу растет год от года, — говорит первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова — Среди потенциальных арендаторов, как правило, компании молодых людей или несколько семейных пар с детьми, рассматривающих встречу Нового года в загородном коттедже как альтернативу подмосковным пансионатам или домам отдыха, которые к праздникам также существенно повышают цены на проживание и дополнительные услуги. Наибольшей популярностью пользуются коттеджи стоимостью до $3000. За эти деньги арендатор хочет получить большой дом — от 150 кв.м с достаточным количеством спален, участком, с площадкой для барбекю, банькой и прочими приятностями".

Когда часы 12 бьют

Лучшие предложения на рынке краткосрочной праздничной аренды разбирают уже в конце ноября. Но, по мнению участников рынка, это вовсе не значит, что за пару недель до Нового года желающие смогут снять лишь избушку на поляне. "Заявки на "новогодние" коттеджи стали поступать еще в октябре, да и предложения появились в базе данных с небольшим опозданием, — рассказывает Мария Жукова. — Надо отметить, что часть собственников в последний момент принимает решение о краткосрочной сдаче объекта в аренду. Дело в том, что большинство владельцев в принципе не готовы сдавать коттедж на короткий срок, поэтому тянут до последнего".

По словам эксперта, в этом декабре спрос на дома в самом востребованном ценовом диапазоне от $1000 до $3000 превышает уровень предложения более чем в три раза. "На сегодня у желающих еще есть шансы подобрать коттедж для встречи Нового года, но цены ближе к празднику будут только расти. Анализ истории декабрьского спроса и предложения за период с 2007 по 2010 год показывает, что общий уровень предложения на загородную недвижимость всегда был выше уровня спроса, а максимальный разрыв пришелся на 2009 год. В декабре 2010 года в целом кривые графика по загородному рынку пришли в точку равновесия", — объясняет Мария Жукова.

Любопытно, что на уровень спроса прошлого года, как ни странно, повлиял не кризис, а непредсказуемость российской зимней погоды: тогда было очень слякотно. Но тем не менее арендодатели, несмотря на кризис и моросящий дождь, удерживали планку стоимости. Так что не исключено, что в этом году будут поставлены новые ценовые рекорды. По данным компании "Миэль-Аренда", на 1 декабря разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от $340 до $50 000 в месяц. Аренда домов, расположенных в удалении 10-19 км от Москвы, обойдется от $1020 до $48 000 в месяц, а в удалении от 20 до 29 км — уже от $680 до $24 000. Отъезд на 30-49 км снижает ценник от $340 до $25 000 в месяц и свыше 50 км — от $340 до $15 000.

При этом самые типичные предложения выглядят примерно так: "Деревня "Голиково", Ленинградское шоссе, 13 км от МКАД, участок 45 соток, трехуровневый кирпичный дом общей площадью 550 кв.м. Все коммуникации, сауна, парковка на 10 машин". Арендовать все это можно по цене 35 000 руб. в сутки. Столько же будет стоить и аренда кирпичного дома общей площадью 500 кв.м на Осташковском шоссе в 10 км от МКАД. В доме расположены 10 спален, есть сауна и баня.

Соседство с развлекательными комплексами или дизайнерский интерьер повышает стоимость в разы. Так, к примеру, за аренду дома в охраняемом поселке Колонтаево (20 км от МКАД) за период с 31 декабря по 2 января просят 90 000 рублей. В доме общей площадью 380 кв.м есть все коммуникации и сауна, а рядом расположен конноспортивный комплекс. А встреча Нового года в четырехуровневом кирпичном коттедже с сауной и камином в поселке "Княжье озеро", расположенном по Новорижскому шоссе, обойдется в 31 000 рублей. В объявлении подчеркивается, что "все очень красиво". Что же касается самых неординарных требований нанимателей, то они связаны с неоправданными ожиданиями стоимости "новогоднего" коттеджа. "К сожалению, найти предложения дешевле $2000 за 2-3 дня и приличный дом с привычными городскими условиями жизни, в числе которых горячая вода, электричество и канализация, просто не получится", — говорит Мария Жукова.

Место и время

Так как аренда коттеджей на Новый год имеет краткосрочный характер, то направление не играет ключевой роли. Для клиентов гораздо важнее цена, необходимый набор потребительских качеств и дополнительных сервисов. "Если говорить в целом о рынке загородной аренды, то больше всего коттеджей в ноябре-декабре 2010 года предлагается на северо-западном и западном направлениях — 24 и 20% соответственно. Меньше всего — на севере и востоке — по 4%", — говорит Мария Жукова. Объясняется это просто: Новорижское, Рублевское, Киевское шоссе активно застраивались девелоперами последние несколько лет. "Эти же направления пользуются и повышенным спросом, во-первых, потому что есть выбор и, во-вторых, потому что принято считать, что роза ветров именно здесь обеспечивает лучшие экологические показатели", — продолжает она.

Самые дорогие коттеджи традиционно располагаются на Рублево-Успенском и Сколковском шоссе, а также в пределах 10-километровой зоны от МКАД. Скажем, стоимость встречи праздника в доме бизнес-класса общей площадью 400 кв.м по Киевскому шоссе в пяти километрах от Москвы составит 60 000 рублей за день. А отдых в доме на Рублевке в восьми километрах от МКАД в период с 31 декабря и до Рождества обойдется почти в миллион рублей.

На что может рассчитывать арендатор? Простые дома и дачи не пользуются спросом, хотя в базе данных риэлторов можно найти и "экологические" предложения пожить в настоящей деревенской избе с печкой, в которой можно печь хлеб. Основную структуру предложения составляют коттеджи эконом- и бизнес-класса. А вот в элитном сегменте аренда коттеджей на Новый год — редко встречающееся явление. Это обусловлено несколькими факторами. "Во-первых, большинство людей этого круга, составляющие пул потенциальных арендаторов, предпочитают проводить новогодние праздники за рубежом. Во-вторых, у большинства состоятельных людей есть в собственности загородные коттеджи, и поэтому вопрос об аренде вообще не возникает, — говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац. — Что же касается владельцев дорогих коттеджей, то они весьма неохотно сдают в аренду свои дома. Дело в том, что прибыль от новогодней аренды не сможет покрыть возможный ущерб от гуляний, а вторая причина в том, что даже с учетом новогодних наценок выручка от сдачи дома вряд ли заинтересует арендодателя элитного сегмента".

Дом за городом стремится снять компания из нескольких молодых людей, но они претендуют не на элитный сегмент, а на более бюджетный, когда все "скидываются". В этом случае стоит вспомнить правило: "чем дальше — тем дешевле", наиболее доступные предложения находятся на расстоянии более 50 километров от кольцевой автодороги. К примеру, на Горьковском шоссе стоимость аренды дома в пределах 70 километров от МКАД составляет в среднем 20 000 рублей в сутки. А если поторговаться и снять дом на 10 дней, включив в отдых рождественские праздники, то плата снизится до 15 000 руб.

Но если речь идет об аренде коттеджа поблизости от Москвы, то расходы на каждого человека становятся сопоставимы со стоимостью поездки на горнолыжный курорт или в экзотические страны. "Я думаю, что детское восприятие новогодних праздников, ожидание чуда, сохраняется и у взрослых людей. Разница в том, что они сами могут себе этот праздник создать. Спрос на услугу есть, но предложение остается ограниченным. Для собственников это слишком рискованное занятие, несмотря на возможность всего за несколько дней прилично заработать на своей недвижимости", — подытоживает Мария Жукова.