Сочинских инвесторов перевели на полный пансион

План строительства местных гостиниц увеличен на треть

За три года до сочинской Олимпиады правительство РФ решило увеличить объем гостиничного строительства примерно на треть, до 15,535 тыс. номеров. Почти все эти отели должны возвести частные инвесторы, которым участие в мегастройке обойдется в $2,33 млрд. Часть своих объектов для проживания олимпийцев предоставят и госструктуры, в частности, управделами президента и Генпрокуратура.

Постановлениями от 7 и 23 декабря премьер-министр Владимир Путин внес изменения в программу строительства олимпийских объектов в Сочи, принятую в 2007 году. В скорректированной программе количество отелей, которые необходимо построить для олимпийцев и гостей зимних Игр 2014 года, увеличилось почти на 30%: теперь должно быть возведено около 40 объектов с общим фондом 15,535 тыс. номеров. Действительно, четыре года назад планы по гостиницам были гораздо скромнее, отметил один из чиновников в администрации Краснодарского края. Именно с этого года "начнется активное строительство", утверждает представитель "Олимпстроя".

По подсчетам гендиректора Azimut Hotels Company Александра Гендельсмана, минимальный объем инвестиций в строительство запланированного номерного фонда может составлять $2,33 млрд. Всего же на подготовку Сочи к Олимпиаде, включая строительство спортивных объектов и необходимой инфраструктуры, планируется израсходовать около $6,8 млрд.

В текущей версии программы олимпийского строительства говорится, что свои гостиничные комплексы должны реконструировать госструктуры. Так, управделами президента должно предоставить олимпийцам три своих пансионата "Сочи", "Русь", "Дагомыс" на 1,62 тыс. номеров, а Генпрокуратура — отремонтировать свой санаторий "Электроника" на 333 номеров.

Более 80% из запланированных отелей придется построить или отреставрировать частным инвесторам. Так, например, в число крупных застройщиков олимпийских отелей вошла принадлежащая "Интерросу" Владимира Потанина компания "Роза Хутор", планирующая построить два отеля на 1,83 тыс. номеров. Компания "Красная поляна" (25% принадлежит Сбербанку, 26% — брату вице-спикера законодательного собрания Краснодарского края Ахмеда Билалова Магомеду) обязалась построить сеть отелей на 2,56 тыс. номеров. "Приморская-компани" (по данным "СПАРК-Интерфакс", на 79% принадлежит Магомеду Билалову) намерена построить еще один отель "Сочи гольф-клуб" на 150 номеров. Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "Омега" (100% акций принадлежит администрации края) готов построить три отеля на 2,71 тыс. номеров. Небольшой отель на 285 номеров построит ООО "РогСибАл" Олега Дерипаски. Эти компании уже строят в Сочи спортивные объекты и инфраструктуру.

Вчера агентство Reuters сообщило, что самый крупный отель в Сочи на 4,2 тыс. номеров построит "Снегири девелопмент" (60% принадлежит Александру Чигиринскому, 16% — Millhouse Роману Абрамовичу и его партнерам). Но представитель "Олимпстроя" говорит, что этот проект пока не входит в олимпийскую программу. "Если проект гостиницы включен в олимпийскую программу, то это дает возможность быстро согласовать всю документацию и снять все вопросы с обременением участка",— говорит один из местных застройщиков.

Эксперты сомневаются, что гостиничные проекты в Сочи окажутся прибыльными. Турпоток в Сочи растет крайне медленно и при сохранении существующей динамики вряд ли позволит инвесторам рассчитывать на быстрый возврат средств, считает господин Гендельсман. По данным администрации Сочи, за январь—август 2010 года город посетило 3,3 млн человек, что на 5,1% больше аналогичного показателя 2009-го. Гендиректор туркомпании "Дельфин" Сергей Ромашкин сомневается, что турпоток в Сочи может существенно увеличиться в ближайшие годы. После проведения Олимпиады городу нужна будет мощная федеральная рекламная кампания, направленная на популяризацию курорта, которая обойдется минимум в $50 млн, считает он.