Недвижимость в Испании — дополнительные расходы

Любая сделка с недвижимостью требует дополнительных расходов: налоги, оплата услуг нотариуса, плата за регистрацию сделки. К тому же необходимо будет оплачивать коммунальные расходы. Итак, сколько же дополнительных средств, помимо основной стоимости, потребует жилье в Испании?

Общие расходы

Нотариальные расходы в Испании, как и в России, оплачиваются по установленной шкале в зависимости от цены на недвижимость. К примеру, если вы приобретете квартиру в ипотеку, то стоимость услуг будет выше, чем при оплате наличными.

Стоимость регистрации в Реестре собственности также зависит от цены квартиры или дома. К примеру, если объект стоит от 50 до 100 тысяч евро, то расходы на оформление документов составят от 110–120 до 180–190 евро.

Налоги

Налог на добавленную стоимость (I. V. A.). Для домов и квартир этот налог составляет 7 % от стоимости, для земельных участков без построек — 16 %. Оплатить его можно в муниципальном офисе по приему налогов, начисляется он согласно стоимости, указанной в главном документе сделки купли-продажи — эскритуре.

Налог на документальное оформление юридических актов (A. J. D.) — еще 0,5 % от цены.

Для «вторички» есть еще несколько налогов:

Передаточный налог (I. Т. Р.), 7 % от стоимости, оплачивается в Совете по экономике и финансам Испании.

Налог Plus Valia. Муниципальный налог, который рассчитывается исходя из официальной оценки роста стоимости недвижимости в момент ее покупки. По идее этот налог оплачивает продавец, но фактически — покупатель. Конкретную сумму назовет местная мэрия в зависимости от того, насколько дом старый и сколько лет им владел прежний хозяин. Сейчас этот налог не особо тяжел для покупателя — недвижимость в Испании расти в цене не спешит.

На практике получается, что все расходы по оформлению сделки составят около 9 % от стоимости недвижимости. Ипотека увеличит сумму до 12 %.

Коммунальные платежи

Если регистрация сделки — дело недешевое, то вот коммунальные платежи в стране необременительные. Даже если жить в доме круглый год большой семьей, на воду, газ и электричество вряд ли уйдет больше 600–700 евро. При этом счета за свет приходят раз в два месяца, за воду — раз в три месяца. И не надо бегать с квитанциями по банкам: деньги автоматически снимают со счета.
Стоимость электроэнергии — 0,08 евро за киловатт-час плюс оплата аренды счетчика — 0,5 евро в месяц.

Вода — около 0,30 евро за кубометр (смотря сколько времени проводить под душем). Отдельно оплачиваются сточные воды — 0,16 евро за кубометр.
Газ. Централизованное газоснабжение в Испании большая редкость. Как правило, газ продается в баллонах по 7 евро за штуку. Запаса газа хватает примерно на три месяца.