Спрос на московские квартиры вернулся на докризисный уровень

Надежды участников московского рынка жилой недвижимости на его скорую реанимацию оправдались. По данным Росреестра, объем покупательской активности на рынке столичного жилья в 2010 году вырос более чем в полтора раза. Чиновники зарегистрировали рекордный объем сделок купли-продажи квартир в Москве, который сравним лишь с 2003 годом. По мнению экспертов, это свидетельствует о полном восстановлении спроса на рынке жилья.

В минувшем году управление Росреестра по Москве зарегистрировало 85,65 тыс. сделок купли-продажи квартир. Это на 53,85% больше показателя 2009 года, который составил 55,67 тыс. Такой рост количества сделок свидетельствует о полном восстановлении спроса на московское жилье, уверен генеральный директор аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль» Владислав Луцков. По его словам, за последние десять лет больше квартир было продано лишь в 2003 году — 87,5 тыс.

Драйвером роста в минувшем году был вторичный рынок жилья эконом-класса, где была заключена львиная доля сделок, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По данным АКЦ «Миэль», наибольшим спросом пользовались квартиры в панельных домах улучшенных серий, расположенные в спальных районах столицы.

Популярность жилья бизнес-класса в 2010 году выросла на 20%, а интерес к элитным апартаментам — на 15%, отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, в прошлом году покупательские предпочтения изменились в пользу самых дорогих объектов. Так, на 12% выросла доля сделок с бюджетом 10—15 млн долл. и на 3% — более 15 млн долл.

Тем не менее городская недвижимость не может похвастаться той динамикой роста, которую продемонстрировал рынок загородного жилья. По данным компании Villagio Estate, объем продаж подмосковных коттеджей вырос в среднем на 70—80%. «По сравнению с 2009 годом общее число продаж в наших элитных поселках на Новорижском шоссе выросло на 110%», — отмечает директор по маркетингу Villagio Estate Лидия Гречина. По данным экспертов компании «Терра-Недвижимость», осенью 2010 года активность покупателей загородного жилья увеличилась на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.

Реанимацию столичного рынка жилья эксперты объясняют возвращением отложенного спроса, который дал о себе знать на волне восстановления российской экономики. Увеличить объемы продаж риэлторам помог также дефицит предложения на рынке новостроек Москвы, а также его перекос в сторону более дорогого бизнес-класса, считает Владислав Луцков.

Возвращение покупателей на рынок обусловлено также тем, что в 2010 году стал очевиден тренд на повышение цен на жилье, отмечает Александр Зиминский. По данным АКЦ «Миэль», с марта рублевые цены на доступной вторичке ежемесячно росли на 1%, а лидерами роста стали квартиры в монолитных домах (+13,6%) и малогабаритное жилье в панельных хрущевках (+10,8%). За 2010 год стоимость «квадрата» в домах бизнес- и премиум-класса выросла в среднем на 11—14%, добавляет г-н Зиминский.

Рост столичного рынка жилья позволяет экспертам сделать вывод, что в Москву возвращаются инвесторы. Доля инвестиционных сделок в столице — до 10% от всего объема заключенных договоров купли-продажи, отмечает аналитик компании «Инвесткафе» Максим Лобада. По данным Дмитрия Таганова, в зависимости от сегмента рынка и общей экономической ситуации покупатели-инвесторы обеспечивают от 5 до 15% сделок на рынке жилья. В настоящее время доходность вложений в жилье превышает официальный уровень инфляции, замечает эксперт, но предупреждает, что инвестиции в недвижимость будут длинными.

По оценкам аналитиков «Миэль», в этом году московское жилье будет ежемесячно дорожать на 0,5—1% и в итоге приблизится к докризисным показателям. Рост цен будет сопровождать стабилизацию покупательской активности. Среднее ежемесячное количество сделок в 2011 году составит примерно 6,5—7 тыс., что является нормой для Москвы, резюмирует Дмитрий Таганов.

Дополнительные материалы

Тема: «RGI не хочет менять совет директоров»

Компания RGI International, подконтрольная ее гендиректору Борису Кузинцу и специализирующаяся на строительстве элитной недвижимости, назначила на 27 января внеочередное собрание акционеров. На повестку дня компанией Synergy (подконтрольна Петру Шуре и владеет 22,25% RGI) вынесены вопросы корпоративного управления. В частности, Synergy настаивает на смене состава совета директоров RGI, который должны покинуть председатель совета Джейкоб Крайслер, финдиректор Йорам Эван и сын Бориса Кузинца Эмануэль. В официальном письме акционерам RGI, которое было обнародовано в минувшую пятницу, действующий совет директоров (в него также входят Петр Шура и Тимоти Фенвик) рекомендовал не поддержать инициативу Synergy. РБК daily