Загородная недвижимость – это, с одной стороны, массовый, ходовой товар, а с другой стороны, товар статусный. Простой пример – миллионы российских семей имеют дачи. В то же время далеко не все из них способны купить дачу сегодня – имеющиеся в наши дни в продаже коттеджные поселки порой не по карману даже вполне обеспеченным людям, представителям среднего класса (конечно, речь идет не о покупке всего поселка). В то же время, земельные участки на новой риге – самая дорогая загородная недвижимость в Подмосковье, если брать новый сектор – одновременно лидируют и по количеству совершенных сделок. То есть, люди сознательно покупают землю, например, по цене до 60 тысяч долларов. Надо заметить, далеко не всегда это подлинная элита – «денежные мешки», которые могут себе еще и не такое позволить. Зачастую это представители среднего класса – правда, в московской его версии.
Загородная недвижимость, конечно, парадоксальна – и в каждом регионе парадоксы свои. Продажа загородной недвижимости Подмосковья – явление другого порядка, нежели дачный рынок, скажем, в Томской области. Дело не только в том, что различен уровень доходов – а в Москве он примерно в два раза выше, чем в среднем по России. Дело еще и в том, что находящиеся в продаже земельные участки и на стадии строительства коттеджные поселки – а такие проекты есть едва ли не рядом с каждым областным центром – выполняют различные функции. Кое-где загородная недвижимость – самое надежное и едва ли не единственное, имеющее смысл, вложение. В Подмосковье – это возможность комфортного бегства из мегаполиса, ритм жизни которого выдерживают далеко не все.
Конечно, чтобы въехать в поселки на Новорижском шоссе, нужно неплохо зарабатывать – в том самом бешеном ритме. И это еще один парадокс. Впрочем, самый главный парадокс – это, пожалуй, то, что и продажа загородной недвижимости Подмосковья, несмотря даже на кризис, остается прибыльным занятием. Себестоимость простейших операций в Московском регионе огромна, платежеспособность значительной части покупателей из-за ипотеки низкая… но девелоперы справляются.
Свежие комментарии