Татарские девелоперы пошли на Москву

Группа ASG экс-чиновника из Казани Алексея Семина дебютирует в Москве со строительством рядом с Рублевкой доходных домов бизнес-класса общей стоимостью $130 млн. Основные активы группы более чем на $800 млн сосредоточены в Республике Татарстан. Учитывая, что стройкомплекс Москвы возглавил экс-министр строительства Татарии Марат Хуснуллин, ASG сможет укрепиться в столице, предполагают девелоперы.

В конце 2010 года ASG начала реализовывать свой первый девелоперский проект в Москве — сеть доходных домов бизнес-класса "Рублево-Мякинино". К концу 2011-го на 3,5 га на северо-западе столицы должен появиться клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м, сообщил "Ъ" основной владелец ASG Алексей Семин. По его словам, площадь проекта может увеличиться до 70 тыс. кв. м.

ASG приобретала земли в столице на вторичном рынке, добавил бизнесмен. Платежи за аренду уже готового жилья планируется установить на уровне $1-7 тыс. в месяц за помещение. Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Марина Литинецкая оценивает объем инвестиций в первую фазу проекта в $120-130 млн. Окупаемость такого проекта может составлять семь-десять лет, предупреждает она.

ASG создана на базе АО "Образование", учрежденного в 1991 году. Основной владелец Алексей Семин в 1995-2000 годах был депутатом госсовета Татарии, в 1999-2005 годах возглавлял республиканский комитет по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению. Почти все активы группы сосредоточены в Татарии: 300 тыс. кв. м недвижимости и 25 тыс. га, которые находятся в двух ЗПИФН под управлением "АС Менеджмент" (принадлежит ASG). По данным Национальной лиги управляющих на сентябрь 2010 года, стоимость чистых активов "АС Менеджмент" достигла 25,147 млрд руб. (около $830 млн), а доля рынка составила 6,58%. По этим показателям компания уступает лишь УК "Агана" (39,53 млрд руб. и 10,34% соответственно) и опережает своего ближайшего конкурента по региону УК "Ак Барс Капитал" (14,9 млрд руб. и 3,9%).

В Москве и ближайшем пригороде функционирует несколько десятков проектов по доходным домам бизнес-класса, среди которых "Сетунь" (24 дома; владелец — "Снегири-Девелопмент"), "Покровские холмы" (207 домов; принадлежит Goldman Sachs) и "Росинка" (360 домов; владелец — Rosinka International Group). Эти поселки были построены еще в 90-е годы для экспатов. По словам замдиректора "Росинки" Ксении Сосновской, цена аренды в их поселке составляет $10-16,5 тыс. в месяц, а средняя по году заполняемость — 90%.

Только у единичных поселков с доходными домами такая заполняемость, большинство подобных проектов оказывались малоуспешными, настаивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он говорит, что из-за низкого спроса на доходные дома бизнес-класса рентабельность таких проектов в Москве и Подмосковье не превышает 4-5% годовых, в то время как в Европе и США этот показатель составляет 6-8%. Не исключено, что через пару лет ASG продаст проект, считает эксперт. Единственная крупная сделка в Москве по продаже доходных домов прошла еще в 2006 году. Тогда девелопер из США Hines за $200 млн продал свой поселок "Покровские холмы" (около 48 тыс. кв. м) на северо-западе столицы у Химкинского водохранилища инвестфонду AIG/Lincoln. Перед самым кризисом поселок, где жилье арендуют в основном сотрудники посольств, был перепродан за $300 млн Goldman Sachs (см. "Ъ" от 1 августа 2008 года).

Хотя ASG новичок на рынке Москвы, но, учитывая корни группы, она может располагать административным ресурсом, рассуждают столичные девелоперы. В конце 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин назначил главой столичного стройкомплекса вместо Владимира Ресина Марата Хуснуллина, бывшего министра строительства Татарии. Господин Семин говорит, что знаком с чиновником по работе в Казани, но его группа выходила на рынок Москвы самостоятельно и еще до назначения господина Хуснуллина вице-мэром. Между тем ASG известна как соинвестор города-спутника между Казанью и Зеленодольском (4,14 млн. кв. м доступного жилья в рамках нацпроекта), возведение которого курировал в том числе Марат Хуснуллин.