Татарские девелоперы пошли на Москву
Группа ASG экс-чиновника из Казани Алексея Семина дебютирует в Москве со строительством рядом с Рублевкой доходных домов бизнес-класса общей стоимостью $130 млн. Основные активы группы более чем на $800 млн сосредоточены в Республике Татарстан. Учитывая, что стройкомплекс Москвы возглавил экс-министр строительства Татарии Марат Хуснуллин, ASG сможет укрепиться в столице, предполагают девелоперы.
В конце 2010 года ASG начала реализовывать свой первый девелоперский проект в Москве — сеть доходных домов бизнес-класса "Рублево-Мякинино". К концу 2011-го на 3,5 га на северо-западе столицы должен появиться клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м, сообщил "Ъ" основной владелец ASG Алексей Семин. По его словам, площадь проекта может увеличиться до 70 тыс. кв. м.
ASG приобретала земли в столице на вторичном рынке, добавил бизнесмен. Платежи за аренду уже готового жилья планируется установить на уровне $1-7 тыс. в месяц за помещение. Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Марина Литинецкая оценивает объем инвестиций в первую фазу проекта в $120-130 млн. Окупаемость такого проекта может составлять семь-десять лет, предупреждает она.
ASG создана на базе АО "Образование", учрежденного в 1991 году. Основной владелец Алексей Семин в 1995-2000 годах был депутатом госсовета Татарии, в 1999-2005 годах возглавлял республиканский комитет по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению. Почти все активы группы сосредоточены в Татарии: 300 тыс. кв. м недвижимости и 25 тыс. га, которые находятся в двух ЗПИФН под управлением "АС Менеджмент" (принадлежит ASG). По данным Национальной лиги управляющих на сентябрь 2010 года, стоимость чистых активов "АС Менеджмент" достигла 25,147 млрд руб. (около $830 млн), а доля рынка составила 6,58%. По этим показателям компания уступает лишь УК "Агана" (39,53 млрд руб. и 10,34% соответственно) и опережает своего ближайшего конкурента по региону УК "Ак Барс Капитал" (14,9 млрд руб. и 3,9%).
В Москве и ближайшем пригороде функционирует несколько десятков проектов по доходным домам бизнес-класса, среди которых "Сетунь" (24 дома; владелец — "Снегири-Девелопмент"), "Покровские холмы" (207 домов; принадлежит Goldman Sachs) и "Росинка" (360 домов; владелец — Rosinka International Group). Эти поселки были построены еще в 90-е годы для экспатов. По словам замдиректора "Росинки" Ксении Сосновской, цена аренды в их поселке составляет $10-16,5 тыс. в месяц, а средняя по году заполняемость — 90%.
Только у единичных поселков с доходными домами такая заполняемость, большинство подобных проектов оказывались малоуспешными, настаивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он говорит, что из-за низкого спроса на доходные дома бизнес-класса рентабельность таких проектов в Москве и Подмосковье не превышает 4-5% годовых, в то время как в Европе и США этот показатель составляет 6-8%. Не исключено, что через пару лет ASG продаст проект, считает эксперт. Единственная крупная сделка в Москве по продаже доходных домов прошла еще в 2006 году. Тогда девелопер из США Hines за $200 млн продал свой поселок "Покровские холмы" (около 48 тыс. кв. м) на северо-западе столицы у Химкинского водохранилища инвестфонду AIG/Lincoln. Перед самым кризисом поселок, где жилье арендуют в основном сотрудники посольств, был перепродан за $300 млн Goldman Sachs (см. "Ъ" от 1 августа 2008 года).
Хотя ASG новичок на рынке Москвы, но, учитывая корни группы, она может располагать административным ресурсом, рассуждают столичные девелоперы. В конце 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин назначил главой столичного стройкомплекса вместо Владимира Ресина Марата Хуснуллина, бывшего министра строительства Татарии. Господин Семин говорит, что знаком с чиновником по работе в Казани, но его группа выходила на рынок Москвы самостоятельно и еще до назначения господина Хуснуллина вице-мэром. Между тем ASG известна как соинвестор города-спутника между Казанью и Зеленодольском (4,14 млн. кв. м доступного жилья в рамках нацпроекта), возведение которого курировал в том числе Марат Хуснуллин.
-
Современная кухня в вашем доме.
user, , Статьи, 0
Выбирая современную кухню, необходимо учесть ряд важных моментов. Главное, необходимо учитывать ее максимальную функциональность. Иными словами, количество выдвижных ящиков,...
-
Ипотека оживает. Петербургские банки ожидают всплеска осенью
user, , Статьи, 0
До конца 2010 года петербургские банки намерены существенно увеличить объемы ипотечного кредитования. Крупнейшие участники рынка -- Северо-Западный банк Сбербанка...
-
Стройматериалы дорожают. Метр пока держится
user, , Статьи, 0
В связи с подорожанием строительных материалов (по экспертным оценкам только цемент подорожал с начала года на 15-20 %) часть...
-
Инвестиции в украинскую недвижимость: пан или пропал?
user, , Статьи, 0
Если почитать про недвижимость Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость...
-
-
Долгосрочная аренда жилья – обезопасьте себя заключением договора.
user, , Статьи, 0
На сегодняшний день арендовать жилье можно на любой срок и вкус. Была бы финансовая возможность. Но с ростом такого...
-
-
Отдых в Ростове-на-Дону.
user, , Статьи, 0
За последние годы среди россиян очень популярным видом отдыха стало посещение различных интересных, с туристической точки зрения, уголков нашей...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии