Ипотека отсудила качество
Ипотечный рынок продемонстрировал в прошлом году более чем двукратный рост по сравнению с предыдущим периодом, следует из данных ЦБ. Но главное, что впервые с начала кризиса сократилась просрочка по ипотечным кредитам — в декабре прошлого года ее объем уменьшился с 44,6 млрд до 41,6 млрд руб.
Объем выданных в 2010 году ипотечных кредитов в два с половиной раза превысил показатели предыдущего года, следует из материалов ЦБ — 378,9 млрд руб. против 152,5 млрд руб. Правда, это на 42% меньше, чем было выдано в 2008 году — 655,8 млрд руб. Два крупнейших игрока на этом рынке выдали почти 220 млрд руб.— Сбербанк выдал ипотечные кредиты на сумму 185 млрд руб., ВТБ 24 — 31,7 млрд руб., сообщили в этих банках. На пятерку крупнейших банков приходится 54,2% всей суммы выданных ипотечных кредитов, на остальные банки, входящие в число 200 крупнейших,— 35,1%, следует из статистики ЦБ.
2010 год, особенно второе полугодие, стал периодом восстановления рынка ипотечного кредитования, отмечает вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. "Это, безусловно, подтолкнуло к активным действиям те банки, которые были активны до кризиса и "замерли" в сложный период, и способствовало выходу на ипотечный рынок новых игроков",— продолжает эксперт. Он добавляет, что в период кризиса ипотеку реально выдавали только Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и еще несколько коммерческих банков, а сейчас количество активных игроков на ипотечном рынке исчисляется уже десятками.
При этом ипотека до декабря демонстрировала ухудшение качества обслуживания. Только в декабре объем проблемной задолженности по рублевой ипотеке сократился с 26 млрд до 23,5 млрд руб., а по валютной — с 18,6 млрд до 18,06 млрд руб. Ее доля на конец года составила 3,69% от ипотечного портфеля. "Возможно, банки в преддверии конца финансового года списали некоторую часть безнадежной просроченной задолженности с баланса,— полагает руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева.— Кроме того, в условиях традиционных декабрьских выплат некоторые заемщики смогли погасить допущенную просроченную задолженность". Такое же мнение высказывает и директор департамента розничного кредитования Сбербанка Наталия Карасева. "Мы тоже увидели сокращение просроченной задолженности в ипотечном портфеле в декабре в абсолютном выражении,— говорит она.— На декабрь традиционно приходится пик погашений, в том числе и досрочных, поэтому в данном случае сыграл, скорее всего, сезонный фактор".
378,9 млрд руб. ипотечных кредитов выдали банки в 2010 году, из них почти 220 млрд руб.— Сбербанк и ВТБ 24
Но дело не только в сезонном факторе, считает член правления Газпромбанка Валерий Серегин. "Во-первых, на рынке жилья начался рост цен, и часть заемщиков могла вследствие этого пересмотреть свою платежную дисциплину,— рассуждает он.— Во-вторых, только к концу 2009 года стали появляться первые судебные решения по ипотеке, а с учетом длительности судебного производства реализация квартир, скорее всего, началась уже во второй половине 2010 года. Поэтому в декабре банки могли продать часть квартир и за счет этого списать плохие кредиты с баланса".
В кризис отрасль недвижимости пострадала сильнее всех остальных, и ее восстановление происходит очень медленно. Но рост цен на квартиры в прошлом году уже начался, хотя он лишь немного превышал уровень инфляции, и такие же темпы сохранятся, скорее всего, и в этом году, указывают эксперты. "Однако в прошлом году был достигнут рекорд по количеству сделок на рынке недвижимости,— отмечает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.— Их число превысило 80 тыс., в то время как докризисный максимум был 78 тыс. сделок". В целом тренд переломлен, и в дальнейшем объем проблемной задолженности по ипотеке будет продолжать сокращаться благодаря объективному улучшению ситуации в экономике, считает Наталия Карасева.
-
-
Российский рынок ипотеки грядет… только рост или снижение?
user, , Статьи, 0
В начале нынешнего года первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев заявил, что в 2007 году основной акцент в развитии...
-
Как выбрать квартиру по ипотеке
user, , Статьи, 0
Даже если вы, преодолев все свои страхи и сомнения, отправились в банк за ипотечным кредитом и даже получили одобрение,...
-
Игра по точкам
user, , Статьи, 0
По мере насыщения рынок загородной недвижимости становится все более дифференцированным. Чем дальше, тем утонченнее и специфичнее оказываются вкусы покупателей,...
-
Покупаем недвижимость в Болгарии
user, , Статьи, 0
Болгария является одной из наиболее популярных среди наших соотечественников стран для приобретения объектов недвижимости. Курортное побережье Черного Моря, относительная...
-
Идем за покупками не выходя из дома.
user, , Статьи, 0
В наше время интернет дарит людям очень много возможностей. Например, люди начинают совершать различные покупки в интернет-магазинах, что оказывается...
-
Три аргумента за покупку готовой квартиры в новостройке: дом достроен, дадут ипотеку, видны преимущества и недостатки
user, , Статьи, 0
Еще несколько лет назад о готовой квартире в новостройке можно было только мечтать. В основном жилье продавалось на стадии...
-
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии