Квартиры в центре Москвы могут подорожать на 20—40%

Запрет на возведение нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца, возможность введения которого обсуждается сейчас в столичном стройкомплексе, подогреет ажиотаж вокруг существующих объектов. По мнению аналитиков, рост цен в результате вымывания квартир с рынка в разных сегментах составит от 20 до 40%.

Наиболее чувствительна возможная отмена нового строительства в центре Москвы будет для элитного рынка. Текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит на три года, говорят в компании Knight Frank. «Существует ряд проектов, еще не вышедших на рынок, которые не попадают под запрет, поскольку строительство на них уже началось или начнется в ближайшее время, но даже с учетом этого предложения емкости первичного рынка хватит максимум на четыре года», — замечает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.

В процессе вымывания существующего предложения с рынка стоимость оставшихся квартир вознесется до невиданных высот. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в пределах Третьего транспортного кольца составляет 180 тыс. руб., бизнес-класса — 285 тыс. руб., элитного — 21,5 тыс. долл. (645 тыс. руб.), рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Согласно данным Knight Frank, разброс цен на жилье deluxe-класса составляет от 12,4 тыс. до 32,2 тыс. долл. за 1 кв. м (см. инфографику).

«Если запрет на строительство нового жилья в пределах ТТК будет произведен, то повышение цен на жилье станет естественной реакцией рынка, — предупреждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — Если в 2011 году мы ожидаем рост цен в сегменте элитного жилья на 10—15%, то с учетом принятия этого решения стоит рассчитывать как минимум на 20—25%».

В Knight Frank прогнозируют еще более серьезный рост — на 30—40%, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. «Самые лучшие предложения уйдут с рынка буквально в течение двух-трех месяцев. Не исключено, что девелоперы повысят цены сразу после решения мэрии», — добавляет руководитель отдела исследований рынка Knight Frank Наталья Сазонова.

В то же время руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов считает, что в ближайшей перспективе этот запрет не окажет значительного влияния на рынок. «Начатое строительство завершится, а новые проекты будут продолжать реализовываться за пределами ТТК», — отмечает он. По мнению собеседника РБК daily, возможный запрет лишь приведет к повышению престижности отдельных районов, прилегающих к ТТК. «Что касается уровня цен, то после официального принятия московскими властями запрета их дополнительный рост будет носить скорее спекулятивный характер», — уверен г-н Таганов.