На петербургском рынке жилья не стоит ждать серьезных изменений до весны 2008-го. Такое мнение высказали специалисты по недвижимости на “круглом столе”, посвященном динамике цен на городские квартиры.

В обсуждении участвовали представители компаний ЦАН, “Петербургская Недвижимость”, “Авентин”, “Адвекс”, “Бекар”, а также Альфа-банка. Эксперты пришли к выводу: на рынке наступила затяжная “экономическая стабильность”. К концу года они прогнозируют рост цен предложения на 3-5%.

Елена Павловская, руководитель отдела жилой недвижимости ЦАН, уверена, что наступившее равновесие позволит инвесторам вновь заняться расселением коммуналок. “При спокойном рынке у инвесторов меньше рисков, а у граждан – широкий выбор вариантов для переезда”, – заключила она. Хотя нельзя забывать, что цены на типовое жилье за 2006 год выросли куда значительнее, чем на элитное, то есть реальный выбор у расселенцев заметно сузился.

“Некоторые эксперты ожидают, что предвыборный “вброс” денег подтолкнет цены на жилье. Однако встряхнуть рынок может либо ускорение инфляции, либо заметное снижение ставок по ипотеке”, – говорит г-жа Павловская.

До тех пор пока не увеличатся сроки кредитов, ставки по ипотеке будут высокими, добавляет Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию Альфа-банка.

Андрей Тонковский (ЦАН) уверен, что на стабильном рынке нас ждет бурное развитие ипотеки. “Расселение коммуналок выведет на рынок больше покупателей со стартовым капиталом, равным стоимости комнаты. Кроме того, в Петербурге строятся три новых автозавода, где, вероятно, зарплаты будут немаленькими. Это позволит их будущим работникам рассчитывать на ипотечный кредит”, – считает г-н Тонковский.

Вячеслав Михайлов не согласен: “Сегодня взять заем на типовую квартиру многим уже не под силу: ежемесячно надо выплачивать $1000-1400. Вряд ли зарплаты у работников автопрома настолько высоки, чтобы позволить такие траты. А наиболее “доступные” варианты (комнаты и квартиры в “хрущевках” или проблемном старом фонде) вообще не соответствуют банковским требованиям ликвидности, поэтому выпадают из ипотечного процесса. В ближайшее время заметного развития ипотеки в секторе относительно недорогого жилья ожидать не стоит”.

Несмотря на умеренно пессимистичные прогнозы специалисты рынка еще раз попытались призвать покупателей не откладывать приобретение квартиры. Павел Медведев, руководитель отделения “Невское” компании “Петербургская Недвижимость”, предложил гражданам не ждать снижения цен: накопление отложенного спроса все равно приведет к их росту.

Анна Терентьева
http://www.estate-gazeta.ru/

©2018 KBAPTUPA.RU

или

Введите данные:

или    

Forgot your details?

или

Create Account