Минфин усложняет жизнь покупателям квартир
Получить компенсацию за утерянное жилье станет труднее. Минфин предлагает запретить добросовестному приобретателю одновременно требовать деньги с виновника причиненного ущерба и компенсацию с государства. Чиновники ищут способ избавиться от лишних трат: суммы компенсаций и так ничтожны, а теперь получить их станет еще труднее, объясняют юристы.
Сейчас человек, который не по своей воле лишился единственного жилья, имеет право требовать не только возмещения ущерба с непосредственного виновника, но и получить компенсацию из казны, если выплата по исполнительному листу не производилась в течение года. Размер компенсации зависит от стоимости потерянного жилья, но его максимальное значение — 1 млн руб.
Минфину такой подход к проблеме не нравится: он «может привести к тому, что отдельные взыскатели смогут сознательно моделировать ситуацию, при которой они будут иметь право на получение компенсации, а в дальнейшем еще и взыскивать вред с должника, то есть получать двойное возмещение вреда», говорится в пояснительной записке к подготовленному чиновниками законопроекту.
Министерство предлагает внести изменения в федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и установить новый порядок предоставления компенсаций. Если законопроект примут, получить компенсации можно будет только в том случае, если взыскание по исполнительному документу не проводилось и документ возвращен взыскателю.
В министерстве считают, что законопроект создает «действенный механизм защиты участников гражданского оборота по сделкам с жилыми помещениями», что «будет способствовать снижению остроты проблем в жилищной сфере». Юристы не разделяют мнение ведомства.
Введение этих поправок только усложнит жизнь людям, потерявшим свое жилье, считает старший партнер ГЮК «Консулъ» Захид Мамишов. «Исполнительный процесс занимает много времени, а учитывая российскую бюрократию и царящие в службе судебных приставов порядки, можно представить, что людям придется не один раз туда являться», — говорит он.
Потенциальная польза от законопроекта тоже небольшая, считают юристы. Случаи, когда государство выплачивало компенсации, можно пересчитать по пальцам. «Я достаточно плотно занимаюсь вопросами недвижимости, но ни разу не сталкивался с тем, чтобы кто-то получал эту компенсацию от государства. Мне кажется, сама статья мертворожденная», — говорит г-н Мамишов.
«Даже если компенсации взыскиваются, это абсолютно не те суммы, которые требуются, они зачастую необоснованно занижены. Сейчас эта норма не работает как защита чьих-либо прав», — согласен юрист МКА «Николаев и партнеры» Василий Моисеев.
В связи с этим и мошеннические схемы, которыми пугает Минфин, выглядят едва ли возможными. «Учитывая сложности процедуры, как минимум год-полтора судов, достаточно низкие суммы, злоупотребления этой нормой маловероятны, — считает адвокат МКА «Клишин и партнеры» Виталий Богомолов. — Более того, при организации злоупотреблений кому-то необходимо будет расстаться с жильем, пусть и фиктивно, а это не каждый захочет».
-
Перепланировка в Вашем доме.
user, , Статьи, 0
Квартирный вопрос - проблема не только москвичей. У каждого на этот счет свое мнение. Вы знаете, что перепланировка квартир...
-
Инвесторы ринулись с рынка недвижимости на вложения в акции
user, , Статьи, 0
Реальные цены сделок по купле-продаже квартир в Москве снижаются уже полгода, но цены предложения продавцы старались держать на одном...
-
Рост цен на недвижимость
user, , Статьи, 0
Самый главный вопрос сегодня – будут ли расти цены на жилье? Первые лица компаний отвечают – да. Однако не...
-
Сделка с недвижимостью: как облегчить альтернативу. Возможна ли схема: купить — переехать — продать квартиру. Банковские продукты и риелторские программы в помощь клиентам
user, , Статьи, 0
Технология альтернативной сделки хорошо известна: старую квартиру продаем, вместо нее покупаем новую. Схема в целом рабочая, но – не...
-
-
Выбираем строительную компанию.
user, , Статьи, 0
Во время выбора строительной компании необходимо учитывать срок ее существования. Хорошо, если она предлагает собственные услуги, как минимум,...
-
Заказ услуг для переезда — на что обратить внимание.
user, , Статьи, 0
Переезд – это всегда очень серьезное дело, но в то же время он доставляет хозяевам массу всевозможных проблем: каким...
-
Что можно купить с помощью ипотеки?
user, , Статьи, 0
Самый востребованный вид ипотеки в России -- это кредиты на покупку готовой жилой недвижимости. При этом больше половины заемщиков...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии