Аренда: спрос обогнал предложение более чем в два раза

В феврале на рынке аренды жилья Москвы и МО наблюдалось заметное оживление всех его участников, однако в регионе они оказались менее активны. Показательным моментом специалисты «МИЭЛЬ-Аренда» называют разрыв между спросом и предложением в самом востребованном ценовом сегменте ($1-3 тыс.), составивший 2,8 раза.

Предложение

По разным оценкам, в Москве ежемесячно предлагается в аренду более 200 тыс. квартир. За февраль ассортимент увеличился почти на 20%, сообщают аналитики «Азбуки Жилья». Общее количество вариантов, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», составило 37,6 тыс. объектов. «Арендодатели словно почувствовали приток клиентов, и предложение, миновав минимальный январский порог, начало увеличиваться: рост по отношению к предыдущему месяцу составил 16,1%», — рассказывает первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Большинство объектов (50%) относится к диапазону $1-3 тыс., продолжают эксперты МИЭЛЬ. На втором месте оказался самый дешевый сегмент — до $750 (26,2%). Третье место традиционно заняли квартиры по $750-1000 (19,8%).

Наибольшее предложение экономкласса пришлось на Юго-Восточный административный округ (15,6%), немного отстает ВАО (15,2%), за ним следует — ЮАО (13,6%). По данным IntermarkSavills, объем предложения бизнес- и премиум класса прекратил стабильное сокращение и остался в феврале на уровне предыдущего месяца, продемонстрировав даже незначительное увеличение (1%). При этом он по-прежнему ниже показателей февраля-2010 на 30%.

Объем предложения в области — более 130 тыс. квартир. Арендодатели преимущественно придерживались выжидательной тактики и не спешили возвращаться на рынок. В результате поглощения существующих вариантов количество квартир по сравнению с январем сократилось на 12-15%.

Спрос

Активность потенциальных съемщиков за февраль выросла во всех сегментах, но максимально — в бизнес- и премиум-классе: на 7-10%, по данным «Азбуки жилья». При этом если в столице количество заключенных договоров найма увеличилось относительно января на 25%, то в области — всего на 5%. Максимальный интерес вызывали квартиры стоимостью $1-3 тыс. в месяц (46,6%). На втором месте (35,5%) оказалось жилье по $750-1000. Самый дешевый сегмент (до $750) занял третье место — 18,4%. «Справедливости ради следует отметить, что сейчас спрос превышает предложение практически по всем диапазонам, — подчеркивает М. Жукова. — Исключение составляют разве что наиболее дорогие варианты — от $6 тыс. Но особенно показательным является разрыв в 2,8 раза между спросом и предложением в самом ходовом сегменте — $1-3 тыс. Это как минимум говорит о том, что трудовые мигранты среднего звена (служащие, работники офисов и так далее), то есть все те, кто может позвонить себе квартиру за такую цену, вернулись в Москву».

Эксперты IntermarkSavills зафиксировали в феврале бурный всплеск спроса — на 45% по сравнению с январем и на 60% от аналогичного показателя 2010 года. «Увеличение интереса к жилью в корпоративных поселках уже привело к существенному сокращению предложения и, как следствие, повышению ставок до 10%», — замечает менеджер проектов, старший консультант отдела по работе с арендаторами компании Марина Морозова.

Цены

Подводя итоги 2010 года, эксперты арендного рынка были уверены: ставки будут увеличиваться, но постепенно, а основной рост придется на конец лета — начало осени, когда в Москву приезжают абитуриенты. В феврале, по данным аналитиков, сенсаций не произошло, хотя по сравнению с январем средняя стоимость объектов экономкласса в рублевом эквиваленте несколько увеличилась. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,52% — до 28 285 руб., двухкомнатные — на 2,21% (35 484 руб.), трехкомнатные — на 6,34% (44 411 руб.), сообщают в МИЭЛЬ. У специалистов «Азбуки Жилья» схожие данные: в феврале ставки не продемонстрировали значительных изменений, что вполне характерно для начала года. В зависимости от сегмента и категории недвижимости цены варьировались в пределах плюс-минус 1-2%. При этом в Москве квартиры массового спроса, доминирующие в структуре предложения, слегка подорожали, поэтому средняя арендная плата за февраль увеличилась на 0,9% и составила 70,4 тыс. руб. в месяц. «С точки зрения географии самые высокие цены отмечены в престижных центральных районах (113 тыс. руб. в месяц) и ЗАО (75,5 тыс.). Наиболее доступной оказалась недвижимость в Зеленограде (25,6 тыс.), ВАО и ЮВАО (35,2 тыс.)», — рассказываент руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

По данным ИНКОМ, самая дешевая московская квартира в феврале стоила 18 тыс. руб. – это малогабаритка площадью 17 кв. м с кухней 2 кв. м, расположенная в кирпичном доме на ул. Плющева (ВАО). Она оказалась всего на 4,9 тыс. руб. дороже среднестатистической комнаты. Усредненный показатель стоимости найма однокомнатной квартиры экономкласса в столице по итогам февраля составил 26,8 тыс. руб. Двушка данной категории не подорожала — 37,1 тыс. руб. в месяц. Наконец, цена аренды трешки составила 52,1 тыс. руб. Традиционно, самые низкие ставки зафиксированы в ВАО и ЮВАО — 25,4 и 25,6 тыс. руб. соответственно. Двухкомнатные квартиры здесь стоили 33,4 и 35,1 тыс., трехкомнатные — 47,4 и 48,7 тыс. Самые высокие ставки отмечены в ЦАО: однушка — в среднем 29,9 тыс. руб. в месяц, двушка — 43,1 тыс., трешка — 61,2 тыс.

По области ценовые тренды носили разнонаправленный характер, говорит А. Банников. В среднем квартиру можно было снять за 25,6 тыс. руб. в месяц, что фактически соответствует показателю января (снижение всего на 0,1%). При этом ставки по одно-, трех- и многокомнатным квартирам за февраль увеличилась на 1,1-1,3% — до 19,1, 34,6 и 74,3 тыс. руб. соответственно. Средняя плата за двухкомнатные квартиры относительно января, наоборот, снизилась на 2% и составила 24,2 тыс. руб. в месяц. Эксперты отмечают, что более 75% объектов, сдаваемых в области, сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от МКАД. Наиболее высокие ставки зарегистрированы в городах-спутниках: от 23,2 тыс. (Балашиха) до 34,3 тыс. руб. в месяц (Химки). Минимальная стоимость найма (8,7 тыс. руб.) зафиксирована на востоке, далее 75 км от МКАД, в Куровском.

Говоря о жилье бизнес- и премиум-класса, М. Морозова отмечает, что в условиях растущего спроса и ограниченного предложения средние ставки здесь продолжили рост, достигнув $6 590, что на 1,5% выше показателей января. Однако аналитики отметили снижение средней стоимости однокомнатных квартир на 14%. При этом, по данным IntermarkSavills, средняя ставка за февраль существенно не изменилась и составила $5 234.