По официальной статистике, в Америке остаются пустыми около 13% домов.

При этом некоторые эксперты считают, что официальная статистика сильно завышена, пишет Newsru.com.

Большое количество свободных зданий "убивает" рынок, поскольку такой объем предложения приводит к снижению цен. И число пустующих помещений только растет. Для сравнения: в 2007 году этот показатель составлял 12%.

На данный момент самый большой объем пустого жилищного фонда – почти 23% – зафиксирован в штате Мэн. Далее в списке – Вермонт (20.5%), Флорида (17.5%), Аризона (16.3%) и Аляска (15.9%). Самый низкий показатель вакантных зданий – в Коннектикуте (7.9%), а также в штатах Калифорния, Айова, Иллинойс, Вирджиния и Вашингтон (около 9% и ниже).

Однако некоторые эксперты настаивают на том, что эти цифры преувеличены. Вычислить реальное число пустующих зданий проблематично, поскольку статистика также учитывает пляжные домики, коттеджи для отдыха и некоторые другие объекты. Таким образом, летние дома приравниваются к жилым домам, которые были проданы или предназначены под аренду, но не заняты. И это, по мнению отдельных специалистов, искажает реальные данные о рынке недвижимости. Если человек живет в одном доме, но имеет еще четыре дома, в которых бывает наездами, они все равно будут посчитаны как пустующие. Представители Национальной Ассоциации Риелторов также считают, что некорректно сравнивать загородные дома и дома, которые были отчуждены банками за долги их владельцев по ипотеке.

В штате Мэн в 2009 году более двух третей из всех пустующих объектов были как раз коттеджами для отдыха; такая же высокая концентрация подобных зданий зарегистрирована в штате Вермонт.

Эксперт департамента оценки <2К Аудит — Деловые консультации / Morison International> Ирина Воробьева комментирует для Финам.Инфо: "На рынок недвижимости США определяющее влияние оказывают следующие факторы: уровень безработицы, количество проблемных домов и темпы роста американской экономики. Сейчас эти показатели не слишком радуют". "Количество проблемных ипотечных кредитов составляет около двух миллионов, и в течение года вряд ли эта цифра сильно снизится. Экономика США остается достаточно уязвимой, угроза финансовых потрясений остается. Оживить рынок недвижимости может появление новых рабочих мест. Если люди находят работу, то они автоматически восстанавливают свою платежеспособность".

©2024 KBAPTUPA.RU