Для ускоренной ликвидации ветхого и аварийного фонда Северной столицы Смольный решил пойти на дополнительные расходы в 1 млрд рублей. Собственники теперь не будут выплачивать в казну разницу между рыночной стоимостью нового и расселяемого жилья. Кроме того, граждан обещают допустить к работе экспертных комиссий, наделяющих дома статусом аварийных.
Городское правительство одобрило поправки в закон «О жилищной политике». Смольный надеется, что после их утверждения в парламенте, темпы расселения аварийных объектов и соответственно продажа их на торгах пойдет в ускоренном режиме.
Казна теряет деньги
Из-за неуступчивых собственников аварийные здания могли бы быстрее выставляться на торги, а казна получать от них прибыль. При этом сам запуск расселенных домов в инвестоборот выглядит довольно выгодным предприятием. «На расселение жильцов дома на ул. Робеспьера, 32 мы потратили около 200 млн. руб., а в результате торгов эти затраты окупились в несколько раз», — говорит председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов.
Уготовленный для районных администраций и Фонда имущества фронт работ впечатляет – до 2011 года в рамках программы по расселению аварийного фонда город обещает ликвидировать порядка 1 млн кв. м. Помимо того, говорит глава Жилищного комитета, составлен отдельный перечень зданий-претендентов на получение аварийного статуса.
Главные тормоза процесса – не наниматели, а собственники квартир, но и они, как правило, составляют незначительную часть от общего числа расселенцев. «Мы часто не можем понять граждан, пытающихся отстоять свое право проживать под угрозой обвала», — признается Юнис Лукманов и говорит, что изменения в закон «О жилищной политике» позволят подстегнуть переговорные процессы.
Дай миллион
В настоящее время при расселении аварийных зданий или изъятии жилых помещений под госнужды собственникам предлагают деньги по рыночной цене квартиры. Либо – альтернативное жилье, которое предоставляется на основании договоров мены. При этом разница между рыночной стоимостью жилых помещений весьма существенна. Граждане зачастую не имеют возможности ее оплатить.
В качестве примера чиновники приводят пример расселения домов на Бумажной улице, 6-8. Рыночная стоимость расселяемых квартир, проведенная независимыми оценщиками, составила 50 тыс. руб. за кв. м. В то время как новое жилье, предложенное гражданам на Ржевке, было оценено ГУИОН в 70 тыс. за кв. м.. Оплата разницы (от 600 тыс. руб. за «единичку» и около 1 млн. руб. за «двушку») оказалась будущим новоселам не по карману.
Согласно нововведениям, от оплаты разницы стоимости будут освобождены граждане в тех случаях, когда общая площадь нового жилья не превышает площади расселяемого. А также, когда площадь новой квартиры не превышает социальные нормы предоставления (33 кв. м общей площади для одиноких граждан и 18 кв. на каждого члена семьи из двух и более человек). Ранее подобные бонусы действовали только для очередников. По оценке Юниса Лукманова, при существующих темпах расселения, новый подход потребует порядка 1 млрд руб. дополнительных бюджетных расходов.
Издержки госстроек
Возможно, одной из причин бюджетной щедрости является неудачная квартирография строящегося за бюджетный счет жилья. По словам главы Адмиралтейского района Константина Шмелева, процесс расселения аварийных зданий на Бумажной ул. 6-8 и Перекопской, 9 застопорился из-за невозможности предоставить собственникам малогабаритные квартиры. «Мы расселили порядка 500 семей, еще 36 собственников отказались выезжать. Потому что город предлагает двухкомнатные квартиры площадью 70 кв. м, а трехкомнатные – по 90 кв. м. В итоге собственники не могут оплатить разницу в цене и требуют себе жилье той же площади», — заявил Константин Шмелев.
Впрочем, данную тезу опровергает вице-губернатор Александр Вахмистров. «Я не знаю, где вы берете квартиры по 90 кв. м – мы таких не строим. Сегодня бюджетное жилье по метражу близко к социальным нормам», — говорит он. Соответственно, «двушка», рассчитанная на трех человек, имеет площадь порядка 54 кв. м, трехкомнатная квартира – около 74 «квадратов». Поэтому, считает вице-губернатор, излишки метров при переселении в бюджетные квартиры незначительны.
Ответ клеветникам
Еще одним нововведением будет привлечение собственников в работу комиссии по признанию домов аварийными. К этому глав районных администраций призвала Валентина Матвиенко. «Включайте собственников домов в работу межведомственных комиссий. Пусть они видят эту работу на начальных этапах и понимают основания, по которым их дом признается аварийным», — заявила губернатор. Судя по всему, властям на местах придется прислушаться к данному пожеланию. Потому что сам глава Жилищного комитета выразился жестче: «Теперь мы не будем проводить межведомственные комиссии без участия собственников».
Правда, одновременно под огонь губернаторской критики попали «спекуляции» вокруг домов, уже наделенных аварийным статусом. В частности, приговоренные к сносу дома на Тележной улице, жители которых развили бурную протестную активность в своей уверенности, что за их расселением стоит инвестор. «Власть несет юридическую и уголовную ответственность за жизнь и безопасность людей. Такую же ответственность несут эксперты и оценщики. Ни одна специализированная организация не является самоубийцей, чтобы по заказу и просьбе кого-то давать недостоверную оценку или заключения об аварийности», — заявила Валентина Матвиенко.
Факт «зачистки» площадок в центре города под конкретных инвесторов также опроверг Александр Вахмистров. Главный его аргумент – все расселенные за счет бюджета жилые объекты реализуются через торги на общих основаниях. В связи с этим наветчикам пообещали адекватный ответ. «Если появятся клеветнические заявления в адрес чиновников или органы госвласти на этот счет, Юридический комитет будет готовить иски в суд», — предупредила губернатор.
Александр Смирнов
http://www.bn.ru
Свежие комментарии