Покупатели на самарском рынке недвижимости в течение последних месяцев стали вести себя заметно активнее. Профессиональными участниками рынка эти изменения оцениваются положительно. Правда, меняется не только количественная составляющая спроса, но и качественная. Постараемся подвести первые итоги этого процесса и сделать прогноз на ближайшее будущее.

Мы все помним, что до прихода в нашу страну экономических проблем, люди не особо обращали внимание на внешние факторы. Все покупали такую недвижимость в Самаре, какая им нравилась и казалась наиболее комфортной. Высокие цены никого не пугали. Ведь все думали что в скором времени она станет еще дороже. Ведь никто даже не допускал такой ужасной и фантастической мысли, что недвижимость может и падать в цене.

В новом же десятилетии спросом пользуется более дешевое жилье в Самаре, дорогие элитные апартаменты с трудом находят на рынке своего покупателя. И если общий ценовой вектор сегодня считается положительным, то эксклюзивное жилье по-прежнему дешевеет или же цены стоят на месте. Это говорит о том, что даже обеспеченные люди теперь стали намного осторожнее и не готовы выкладывать десятки миллионов рублей за квартиру в Самаре. Ведь именно такие люди лучше всего представляют природу минувшего кризиса и теперь стараются избегать вложений, которые смогли бы поставить под сомнение их финансовую устойчивость.

Содействуют изменению рынка недвижимости и действия самарских банкиров. Раньше их приоритетом была именно работа с такими богатыми клиентами. Ведь гораздо проще выдать один кредит на десять миллионов, чем десять кредитов по одному. Однако, такая политика в кризис оказалась несостоятельной. В то время именно такие кредиты в Самаре пережили большое количество дефолтов, а банкиры не имели никакой возможности реализовать на открытом рынке элитные квартиры из-за полного отсутствия спроса на них. Единичные сделки, конечно, случались, но это были крайние случаи, когда банкиры шли на серьезные скидки. Это приводило к убыткам, но давало возможность хоть как-то пополнить оборотные средства в кризисный период, когда каждый живой рубль даже для банков был на вес золота.

Скоро между спросом и предложением будет достигнут баланс. Это неизбежно в условиях рыночной экономики. И тогда мы сможем с достаточно большой точностью спрогнозировать развитие самарского рынка недвижимости на пару лет вперед.

©2024 KBAPTUPA.RU