С загородного рынка уходят участки без подряда и проекты экономкласса
В 2010 г. 90% новых проектов, выходящих на загородный рынок, составляли поселки с участками без подряда (УБП); из 145 проектов, вышедших в прошлом году, 130 — поселки с УБП. По итогам I квартала 2011 г. их доля сократилась почти в два раза. Новых поселков с УБП всего половина, посчитали в компании «ОПИН».
Пока же около 65% всех сделок — это участки без подряда, говорит Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского», «Инком- недвижимость». Но уже почти полгода в «Инком-недвижимость» идут активные запросы на поселки с домами, продолжает Цывин: «Люди готовы вкладываться в подряд. А предложить особо и нечего».
Количество звонков клиентов, которые при первичном обращении спрашивают участок с уже готовым домом, по сравнению с IV кварталом 2010 г. выросло примерно наполовину, подтверждает Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы «Интегра».
В поселке «Павлово» компания ОПИН выставляла около 20 участков без подряда, «думали, что сейчас будет аншлаг, но сделки были единичные, рассказывает Наталья Картавцева, директор департамента продаж, ОПИН. — И была волна негатива со стороны клиентов, которые купили или рассматривали готовые дома. У нас упали продажи в готовом сегменте. И как только мы заявили на рынке, что все-таки реализуем землю с подрядом — тут же пошли продажи коттеджей».
В дорогом сегменте все меньше и меньше предложений без подряда, поддерживает коллегу Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». «По последним сделкам могу сказать, что “концепция изменилась”: был участок без подряда, стал с подрядом. Сказать, что клиент был счастлив, я не могу, но они взяли участки с подрядом стоимостью от $1 млн».
В бюджетном сегменте ситуация не поменялась. «Проекты с подрядом люди еще не покупают, — говорит Александр Коваленко, коммерческий директор Uniparx service. — Мы работаем в сегменте дальних дач, продаем разные проекты, участки с готовыми домами, участки с подведенными коммуникациями, есть просто жесткий экономформат. Даже при одинаковой стоимости люди выбирают участок без подряда».
Среди новых проектов 2011 г. с обязательным подрядом 50% — это концептуальные поселки или полностью готовые дома с отделкой, рассказывает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра «ОПИН».
Всего, по данным «ОПИН», в I квартале 2011 г. на рынок вышло 20 новых проектов коттеджных и мультиформатных поселков различного уровня: Березовый парк, Есенино, Истрия, Лесная симфония, Орловъ, Шелестово, Сереброво, Суханово парк, Ромашкино, Лосиный парк, Снежная долина, Певчее, Подмосковные вечера, Сан Сити, Государев двор, Аквамарин, Ясные зори, Павловы озера, Криушино, Новорижские озера.
Из них лишь 35% новых проектов можно отнести к поселкам эконом-класса, в то время как 65% адресов — проекты высокого уровня (бизнес, премиум и элит). Для сравнения: по итогам 2010 г. доля проектов экономкласса в структуре нового предложения составляла 73%.
-
Комфорт и чистота в вашем доме.
user, , Статьи, 0
Содержание дома в чистоте и в порядке невозможно без грамотно оборудованной современной канализации. Однако ее обустройство зависит от большого...
-
Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2008 года
user, , Статьи, 0
Все прежние годы январь оказывался наиболее спокойным месяцем на рынке недвижимости, что и вполне понятно. Если на рынке...
-
Новостройки Подмосковья будут расти в цене на 3% в месяц
user, , Статьи, 0
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в августе 2007 года на первичном рынке жилья Московской области средневзвешенная цена...
-
Новая квартира — новый долг.
user, , Статьи, 0
Купить квартиру, не обзаведясь долгами, сегодня довольно сложно. Поэтому часто прибегают к ипотеке. Тем более, что у нее также...
-
Российские банки мешают приходу западных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости
user, , Статьи, 0
Непрофильные активы стоимостью примерно 2 трлн. рублей, из которых около 70% составляют объекты недвижимости, скопились на активах российских банков....
-
Реально ли купить квартиру в Туле?
user, , Статьи, 0
На первый взгляд кажется, что купить хорошую квартиру в Туле совсем несложно, если есть необходимая сумма денег, то бери...
-
Особенности рынка недвижимости Беларуси
user, , Статьи, 0
Статистически весной каждого года начинает сильно расти спрос на загородную недвижимость, и приблизительно к мае-июле данный процесс достигает своих...
-
За пять лет объемы продажи таун-хаусов вырастут в 30 раз
user, , Статьи, 0
В этом уверен Сергей Будько, коммерческий директор группы компаний «Кивеннапа». «Статистика минувшего года наглядно показывает, насколько быстро растет спрос...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии