Итоги I квартала на рынке ипотеки
Эксперты компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I квартала 2011 года на рынке ипотечного кредитования жилой недвижимости. По результатам квартала зафиксировано снижение процентных ставок, дальнейший рост количества и объемов выданных кредитов и выход на рынок новых банковских продуктов и услуг.
В I квартале 2011 года в России общий объем ипотечных кредитов в рублях по сравнению с I кварталом прошлого года вырос на 0,85%: с 948,8 млрд до 956,9 млрд рублей. Объем кредитов, выданных в валюте, снизился на 1,29%: с 179,9 млн до 167,7 млн в рублевом эквиваленте. В рублях в I квартале 2011 года было выдано 107,4 тыс. кредитов – вдвое больше, чем за аналогичный период 2010 года. В долларах был выдан 531 кредит – на 52% больше, чем в I квартале 2010 года. Объем просроченных платежей по ипотечным кредитам сократился на 0,1%: если просроченная задолженность в I квартале 2011 года составила 2,3%, то за аналогичный период 2010 года этот же показатель составлял 2,4%.
«Российские заемщики, учитывая уроки кризиса, стараются минимизировать свою долговую нагрузку, комментирует ситуацию Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty. — Если ранее заемщики готовы были занимать 100%, а то и 110% от стоимости объекта, то сейчас самый популярный диапазон составляет 50-60% от стоимости квартиры. К этому, кстати, их стимулируют и банкиры, ведь самые выгодные и привлекательные условия доступны заемщикам в случае внесения 40-50% собственных средств. Таким образом, второй год подряд наблюдается тренд снижения суммы кредита. Заемщики стали более рассудительными в том числе. Дополнительно стоит обратить внимание и на проблемы в сфере кредитования элитной недвижимости, где как раз проходили крупные суммы, что также снижает статистику по объему выдачи».
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию изменило в сторону повышения свой прогноз по выдаче ипотеки в 2011 году. Как отмечается в годовом отчете по рынку ипотеки ведомства, если «позитивные тенденции в экономике продолжатся», то в текущем году населению будет предоставлено не менее 415 — 460 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 580 — 640 млрд руб.
В сегменте экономкласса практически каждая вторая сделка заключается с помощью ипотечного кредитования. До 80% приходится на сделки с бюджетом до 5 млн рублей, около 15% — 5-8 млн рублей и 5% — 8-10 млн рублей. В сегменте бизнес-класса и элитном сделки с помощью ипотечного кредитования занимают 40% и 25% от всего объема сделок соответственно.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях в I квартале 2011 года составили в среднем 12,7%, по кредитам в валюте – в среднем 11,1%. Средневзвешенный срок кредитования составил 195 месяцев по кредитам в рублях и 148 месяцев по кредитам в валюте.
Ипотечные кредиты, предоставленные физическим лицам
В I квартале 2011 года появились новые банковские продукты и услуги. Например, банк «Московское Ипотечное Агентство» предложил уникальную услугу: выдачу ипотечных кредитов по программе «Выкуп комнат и долей». Кредит предоставляется собственникам доли или комнаты в квартире, которые хотят выкупить остальные доли или комнаты и стать единственным собственником. Алтайэнергобанк вывел на рынок программу с первоначальным взносом 0%. По программе аккредитованы жилые комплексы «Бутово Парк», «Солнцево-Парк« и «Катюшки». Процентная ставка – от 14% в рублях на период строительства. Эти программы открывают доступ на рынок новым субъектам – владельцам комнат и долей в квартирах и гражданам, которые опасаются рисковать и продавать имеющееся жилье для оплаты первоначального взноса. Такие программы заметно оживят рынок ипотеки в сегменте экономкласса.
Центробанк разработал поправки к инструкции N 110 «Об обязательных нормативах банков». Рабочая версия поправок предписывает установить повышенный коэффициент риска 1,5 для крупных ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Банковские специалисты считают, что это резко снизит объемы элитной ипотеки.
«В целом события и тенденции I квартала 2011 года позволяют говорить об уверенном развитии рынка ипотечного кредитования: банки снижают процентные ставки и размер первоначального взноса, увеличивают срок и размеры кредита, отменяют единовременные комиссии за его выдачу, — говорит Роман Строилов. — На рынок выходят новые банковские продукты и услуги, по всем регионам России растут объемы ипотечного кредитования и сокращается доля просроченных кредитов. Перспективы ипотеки различны для сегмента экономкласса и элитного: если кредитование недорогих объектов будет развиваться и количественно, и качественно, то рынку элитной ипотеки грозит снижение количества кредитов и общего объема задолженности».
-
Общественное мнение и специалисты разошлись в оценках того, куда лучше вкладывать деньги
user, , Статьи, 0
Покупка недвижимости, вклады в Сбербанк и приобретение золота россиянами считаются наилучшими способами вложения денег. Эксперты сетуют на финансовую отсталость...
-
Каковы плюсы покупки жилья в новостройке?
user, , Статьи, 0
С каждым годом все больше развиваются рыночные отношения, более требователен становится покупатель и все разнообразнее потребительский спрос. Однако...
-
Годовой обзор архпроектов
user, , Статьи, 0
Архитектурная экспансияОбъемы нынешнего строительства в Петербурге главный архитектор города Александр Викторов определил как «сумасшедшие», а проектируется еще больше. Деньги...
-
АИЖК констатирует рост спроса на жилищное кредитование
user, , Статьи, 0
"Ипотека умерла" - примерно так год назад звучали газетные заголовки. В условиях кризиса жилищное кредитование стало еще менее доступным,...
-
Тонкости операций с недвижимостью в Финляндии
user, , Статьи, 0
Как купить и продать дом в Финляндии? Что такое покупка дома на арендованной земле? Можно ли оплатить покупку по...
-
Рынок недвижимости: профессиональный консалтинг
user, , Статьи, 0
Диалоги о недвижимости с Генеральным директором УК "Система" Евгением Якушиным.Гость: Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития...
-
Итоги 2009 года на рынках зарубежной недвижимости
user, , Статьи, 0
Уходящий год стал непростым для рынка недвижимости не только в России, но и за рубежом. Ряд процессов, начавшихся еще...
-
Что может быть хуже ремонта?
user, , Статьи, 0
Ремонт можно сравнить с маленьким стихийным бедствием. Жилье на время превращается в строительную площадку, а быт приобретает черты неопределенности...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии