Экономический кризис, который поглотил целиком и полностью Россию в 2009 году, заложил фундамент для резкого снижения цен на вторичном рынке недвижимости в Москве, конечно пик снижения столица пережила, тем не менее, цены остаются лояльными, и ожидается дальнейшее снижение.
Все мы знаем, насколько дорого снять квартиру в Москве. Для многих граждан сдать квартиру в столице означало обеспечить себя и близких стабильным месячным, а иногда и годовым заработком.
По данным компании занимающей предоставлением аренды жилья, проведённый анализ позволил сказать о том, что спрос на недвижимость очень сильно упал, причём по всем сегментам рынка недвижимости начиная от купли продажи, заканчивая арендой. По данным государственной нотариальной конторы Москва за 2010 год было заключено 28278 официальных сделок относительно жилья, что выше, чем за 2009 год, но ниже в три раза, чем за 2008 год.
Как и ранее коммерческая недвижимость очень дорогая, для среднестатистического россиянина, видя эту ситуацию, риелторы активно внедряют такую услугу как аренда комнаты, нужно сказать такое жильё и ранее было популярно, но сейчас стало на пик спроса.
Аналитики прогнозируют снижение!
После постепенного снижения влияния кризиса, рынок приходит в себя. Как прогнозируют эксперты в скором времени можно ожидать подорожание недорогого жилья в частности комнат, но наряду с этим можно ожидать существенное понижение цен в секторе более дорогого жилья, потому как рынок перенасыщен и ему нужно, скинуть, груз кризиса и нарастить мощь для ожидаемого потребительского взрыва на рынке недвижимости. Так по последним данным аналитического центра «Столичная недвижимость» цены на аренду жилья среднего и высокого ценового диапазона упали на 4% и это только за осень, предполагается, что такой процент будет наращиваться каждый квартал вплоть до лета 2012 года, согласитесь, впечатляет?
Многие эксперты советуют как арендатором, так и арендодателям попытаться найти уравновешенную цену, большие игроки рынка недвижимости восприняли данную идею довольно хорошо, так как они сейчас явно находятся не в самом лучшем финансовом положении. Так же такой ход событий устраивал бы и потребителей, которые бы получили пусть и более высокую цену но стабильную. Тем не менее, специалисты компании «НДВ-Недвижимость» говорят о том, что такой компромисс будет крайне невыгоден для малых арендодателей, которые резко снизят цену, чем нарушат баланс.
Подводя общий итог и делая прогноз на 2011 год, можно выделить, несколько правил, которыми будет руководствоваться рынок.
- Снижение цен, которое поглотит весь рынок, кроме маленького сегмента дешевого жилья.
- После снижения цен, резкое увеличение, которое будет не долгим.
- Стабилизация рынка.
- Высокая конкурентная борьба.
- Львиную долю рынка займут мелкие игроки (частные арендодатели физические лица).
Конечно, данные правила будут работать только в том случае, если не будет достигнута договорённость среди основных игроков, что маловероятно. Поэтому следующий год, осуществит мечту многих иметь жильё в столице!
Свежие комментарии