После более чем двухлетнего затишья рынок недвижимости ожил. Руководители компаний – членов Ассоциации риэлторов СПб и ЛО – уверяют, что спрос на жилье «эконом» и «бизнес» класса возвращается и даже начинает перекрывать докризисные показатели. На рынок недвижимости вновь вышли банки с кредитными программами. Однако местами питерский real estate изменился до неузнаваемости. Например, спросом сегодня не пользуются как крупногабаритные объекты, так и комнаты в коммунальных квартирах.

Валерий Бойчук, генеральный директор АН «Юрист»:

— Недорогие квартиры эконом-класса продаются быстро, их срок экспозиции часто составляет менее одного месяца. Значительно меньше спрос на трехкомнатные квартиры, что объясняется их большей стоимостью. В пересчете квадратный метр в «трешке» получается дешевле, но среди покупателей все равно лидируют приверженцы самых простых вариантов. Я советую, решая квартирный вопрос, использовать максимум возможностей – это может быть ипотека (сейчас снова есть возможность подобрать наиболее выгодные условия), и использование государственной субсидии плюс кредита. Наша компания специализируется на подобных «сложных» сделках, поэтому я рекомендую комбинировать способы достижения цели, пока ситуация позволяет это делать.


Максим Чернов, генеральный директор АН «Авекс-Московский», председатель комитета по информационным технологиям АРСПб и ЛО:

— Активность рынка недвижимости сейчас очень высока по сравнению с тем, что происходило последние два года. Растет число заявок и откликов по каждому объявлению. Можно сказать и так, что спрос на приобретение недвижимости наконец-то соответствует предложению экспонируемых на рынке объектов. Но в первую очередь, как и раньше, востребовано самое дешевое — 1-2 комнатные квартиры в спальных районах в «хрущевках» или «кораблях». На рынке такие квартиры в зависимости от района стоят от 2500 тысяч рублей. Внимание покупателей хочу обратить на то, что нужно с осторожностью относиться к «подозрительно дешевым» вариантам. Когда объект недвижимости продается по цене ниже рыночной, он автоматически может быть записан в «группу риска», и покупке должна предшествовать серьезная тщательная проверка.


Наталия Лаврова, исполнительный директор ООО «Дарко»

— Квартиры в домах 137 серии востребован покупателями, использующими для покупки ипотечные кредиты. Банки нынче предоставляют широкую линейку ипотечных программ, во многих банках отменены комиссии, расширен возраст заемщиков до 75 лет. То есть, практически любой работающий гражданин имеет возможность найти свою программу для решения жилищных проблем. Стоимость таких однокомнатных квартир в среднем 2700-3000 тысяч рублей. Крайне плохо сейчас продаются комнаты, а выбор их огромен! Я бы сказала, что такая покупка просто морально устарела, то есть основная масса людей не готова жить в коммунальных квартирах. Ведь на дворе 21-й век!

Ольга Мягкова, менеджер АН «КОЛВЭЙ»

— Если говорить о рынке недвижимости в целом, ситуация на нем сейчас стабилизировалась, медленное падение цен, длившееся около двух лет, завершилось. По нашему мнению, в ближайшее время, при сохранении текущей макроэкономической ситуации, продолжится наметившийся незначительный рост. Прирост цен на рынке жилой недвижимости в Петербурге отстает от инфляции. Спрос на жилую недвижимость оживился, но он компенсируется ростом предложения. Наиболее востребованной остается недвижимость эконом-класса. Люди готовы отказаться от центральных районов города ради удобных и современных жилищных комплексов на периферии. В секторе загородной недвижимости необходимо учесть сезонный подъем. Здесь понемногу увеличивается активность, чем и обоснован определенный рост цен и большое количество предложений. В целом же в ближайшее время рынок будет находиться в умеренно стабильном состоянии, на фоне которого наблюдаемое оживление говорит о наметившейся тенденции к росту и восстановлению рынка недвижимости города.


Юрий Полищук, генеральный директор АН «Невский альянс»:

— Спрос на жилье "волнообразный" — неделя лучше, неделя хуже. Большим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, а 3-4 и многокомнатные — нет, особенно те, что менее 3-х лет в собственности. Цены, как нам кажется, в ближайшие месяцы немного вырастут. В связи с тем, что количество сделок все-таки увеличилось по сравнению с прошлым месяцем, можно говорить, что прогнозы для агентств неплохие. Но все же спрос значительно превышает предложение, подтверждением чего являются "разбухшие" базы и каталоги.


Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»

— В данный момент на рынке недвижимости Петербурга прослеживается тенденция к повышению цен. Это, по мнению риэлторов, происходит не только в нашем городе, но и по всей России. Больше всего пользуются спросом объекты эконом-класса. Они продаются сейчас медленнее, чем до кризиса — время экспозиции увеличилось до 2-3 месяцев, — но быстрее, чем элитные объекты и квартиры бизнес-класса. Покупатели в основном интересуются квартирами в новых домах из кирпича или кирпич-монолита и желательно у метро. В бизнес-классе продолжается застой, но если цена на объект доходит до приемлемой отметки, то квартира покупается очень быстро. Не пользуются спросом объекты, которые выставляются на рынок недвижимости по докризисным ценам. Чаще всего это объекты бизнес-класса и элитная недвижимость. То есть те продавцы, которые не спешат продать свою квартиру. Покупатели на сегодняшний день стали более придирчивы, поэтому все объекты, которые адекватны по соотношению «цена-качество», долго на рынке не задерживаются.

©2024 KBAPTUPA.RU