Сделок с московским жильем все больше, а цены на него не растут
Число сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Москвы продолжает бить рекорды, а цены практически не меняются
В апреле 2011 г. в Москве зарегистрировано 9256 сделок купли-продажи квартир — это на 24,2% больше, чем в предыдущем месяце, и почти на 17% — чем год назад, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. С начала 2007 г. большие цифры были только в декабре 2007 г. — 10 148 и декабре прошлого года — 9619.
Отложенный спрос трансформируется в реальный, объясняет директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. После кризисного спада рынок набирает нормальные обороты, люди готовы покупать жилье, добавляет президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. В марте — апреле на рынке недвижимости наблюдается традиционная сезонная активность, напоминает председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов.
Но цены с начала года в долларах выросли примерно на 5%, а в рублях — практически стоят на месте, отмечает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. В рублях цены растут на 1-2% в месяц — в пределах инфляции, соглашается Полторак. По данным аналитического центра «Инкома», в апреле средняя рублевая цена предложения даже немного снизилась — на 0,9% до 197 600 руб за 1 кв. м, в долларах — выросла на 0,4% до $7000 за 1 кв. м.
Основной объем сделок (80-90%) приходится на альтернативные, т. е. съезды-разъезды, говорит Репченко. Их число напрямую зависит от цен на недвижимость: чем они стабильнее, тем больше количество таких сделок; при сильном колебании цен цепочки начинают рушиться, объясняет он. Рост происходит за счет 1-2-комнатных квартир минимальной стоимости, говорит Куликов. Покупателей интересуют в первую очередь квартиры стоимостью до 170 000 руб за 1 кв. м, добавляет Полторак.
Еще одна причина роста числа сделок на вторичном рынке — скудное предложение на первичном, а также смещение спроса в сторону относительно нового сегмента — «вчерашних новостроек», говорит Куликов. В апреле в Москве появилось 13 новых новостроек (общий объем предложения — 277 новостроек), при этом 12 объектов перешли в разряд вторички, сообщал аналитический консалтинговый центр «Миэля».
На количество сделок влияет и ипотека, отмечает Зиминский. «Средняя ставка в рублях составляет 13,1%, меньше она была только в период бурного роста рынка со II квартала 2007 г. по IV квартал 2008 г. Число желающих взять кредит стремительно растет, — объясняет эксперт. — Многие заемщики продают имеющееся жилье, чтобы получить средства для первоначального взноса на новую квартиру. В I квартале и в апреле 2011 г. рос объем купли-продажи 1-2-комнатных квартир стоимостью 5-7 млн руб. — тех квартир, которые используются для получения первоначального взноса». По его мнению, такая связь будет прослеживаться как минимум ближайшие полгода. Ипотека пока не оказывает серьезного влияния на число сделок, возражает Полторак.
Период роста будет продолжаться как минимум пять лет, полагает Зиминский. К концу года цены на недвижимость могут вырасти на 15-20%, считает Репченко. Этому несколько объяснений: во-первых, цены на жилье традиционно растут в предвыборные годы, во-вторых — на рынок вернулись инвесторы.
-
Раздаём долги. Правильно.
user, , Статьи, 0
Деятельность бизнесмена широка и многогранна. Помимо своих прямых обязанностей, производственных, например, он должен постоянно совершенствовать и саму структуру предприятия,...
-
Новогодние каникулы за городом — арендные ставки
user, , Статьи, 0
В Подмосковье на новогодние праздники можно арендовать не только загородный дом, но и апартаменты в отеле или пансионате, доме...
-
Интерьер вашей гостинной — какой он?.
user, , Статьи, 0
Хозяин своей квартиры или дома сам определяет, что должно находиться внутри и снаружи жилища. Это касается как внешней и...
-
Проект деревянного дома из бревна
user, , Статьи, 0
Время чрезвычайно быстро летит, постоянно появляются более дешевые и прочные по своих характеристикам, новые искусственные материалы для строительства. Однако,...
-
Большинство москвичей не готовы инвестировать в ремонт после покупки жилья
user, , Статьи, 0
Оказывается, кризис заставил ужаться жителей столицы не только в расходах на дорогую одежду, автомобили и товары из мира роскоши....
-
Стройка длинною в жизнь
user, , Статьи, 0
В этому году на Съезде строителей, который пройдет 7 августа в Ледовой дворце, петербургским застройщикам будет что обсудить: ровно...
-
Алюминиевые радиаторы – это удобно, практично и надежно.
user, , Статьи, 0
Алюминиевые радиаторы – это удобно, практично и надежно.Наверное, в России нет ни одного жилого дома или офисного здания, в...
-
Около 25% новостроек продаются законно, остальные — по сомнительным схемам
user, , Статьи, 0
За последние годы на рынке новостроек стали известными случаи, когда покупатели квартир ждали их годами и не могут дождаться...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии