Как защититься от увеличения арендных ставок?
С середины 2010 года, около 30% арендодателей офисных площадей предприняли попытку увеличения размера арендных платежей. Объясняется такой поведение тем, что более двух лет назад, в самом начале финансового кризиса, арендные ставки на офисные площади были значительно снижены. Данное снижение было продиктовано попыткой заполнения освобожденных площадей новыми арендаторами и удержанием постоянных нанимателей от переезда в более демократичные квадратные метры. Сегодня же, многие арендодатели начали повсеместно увеличивать стоимость сдаваемых ими в аренду помещений, мотивируя это тем, что кризис пошел на спад.
Во многих случаях сегодняшнее повышение арендных ставок является неправомерным. Благодаря чему, существует два пути законной защиты от повышения арендных ставок, один из которых можно назвать материальным, другой процессуальным.
Итак, материальный путь защиты строится на основании условий заключенного между арендатором и арендодателем договора, а также тех законов, которыми регулируются вопросы арендных отношений. По данному направлению защиты стоит знать основные азы арендных платежей, а именно, арендная плата не может произвольно повышаться собственником сдаваемого имущества. Если собственник необоснованно увеличивает размер арендных ставок, то такое действие не соответствует закону (если в договоре не сказано иное, причем простым понятным языком, не дающим возможность двояко трактовать отношения по оплате), и в случае судебного спора собственнику не только будет отказано в праве на увеличение размера аренды, но и более того, наниматель получит возможность взыскать убытки, которые ему будут нанесены неправомерными действиями арендодателя.
Что касается процессуального пути защиты, то он направлен на затягивание судебного процесса по спору в части изменения арендных платежей, когда наниматель, не освобождая занимаемое помещение, может не соглашаться с новыми условиями собственника, оплачивая аренду по первоначально оговоренным тарифам, и годами оспаривая действия арендодателя в суде. В чем секрет данного пути защиты? «Все дело в том, что без решения суда об освобождении арендованного помещения, арендатор вправе его не освобождать. Соответственно, пользоваться и занимать, оплачивая аренду, установленную в договоре. Затягивая процесс на многие месяцы, а иногда годы, процессуальный путь защиты позволяет нанимателям арендовать помещения без дополнительных затрат на повышение арендных ставок, — говорит О. Сухов.
-
Кому доступно жилье
user, , Статьи, 0
Чтобы претендовать на деньги нацпроекта "Доступное жилье", нужно думать в первую очередь не о цене квадратного метра, а о...
-
Страхование квартир по городской программе: как получить деньги на ремонт и новое жилье вместо «утерянного» прежнего
user, , Статьи, 0
В едином платежном документе (ЕПД) есть графа "Добровольное страхование". В общую стоимость коммунальных услуг страхование не входит (оно добровольное),...
-
Дом в Рязанской области, земля Рязань, сруб Рязань
user, , Статьи, 0
Мы каждый день тратим свои силы в бесконечном потоке дел и забот. И желание перевести дух, чтобы запастись необходимым...
-
Ищите жилье — не забудьте про друзей.
user, , Статьи, 0
Тысячи молодых людей, окончив школу, улетают из родного гнезда жить самостоятельной жизнью. Это и радостное событие и одновременно тревожное,...
-
Россия насобирала на стадионы
user, , Статьи, 0
Заявки на проведение матчей в рамках чемпионата мира по футболу в 2018 году подали 15 российских городов. Каждый из...
-
Российская ипотека в 2010 году ожила. Произошло это во многом за счет средств государства
user, , Статьи, 0
В 2008–2009 годах казалось, что ипотека в России умирает, едва родившись. Количество выданных кредитов резко уменьшилось. Условия ипотечных...
-
Квартира молодой семье.
user, , Статьи, 0
Каждая семья мечтает о своем жилье, тем более, если речь идет о молодоженах. Возможность жить отдельно от родителей, для...
-
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии