Россияне переплачивают за ипотеку вдвое больше европейцев
Россия заняла 47-е место из 60 в рейтинге стоимости ипотечного кредита в 60 странах, составленном Penny Lane Realty. При составлении рейтинга эксперты компании учитывали среднюю процентную ставку, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья. За основу расчетов был взят стандартный для граждан России кредит в размере 122 250 евро (5 млн рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40% от общей стоимости квартиры.
Из рейтинга видно, например, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Для сравнения: датчанину кредит обойдется всего в 1,11 раза дороже. Мало того, если учесть, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро (18 552,6 руб.), а в Дании — 4334,9 евро, то получается, что среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат.
Получается, что жителям нашей страны невыгодно покупать жилье в ипотеку как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях. То есть для последующей сдачи в аренду. Между тем в странах с дешевой ипотекой это довольно распространенный бизнес. Возникает вопрос: почему бы не вложить деньги в зарубежную недвижимость, взяв кредит в выбранной стране, и не обеспечить себя стабильным доходом на долгие годы?
Пример выгодной ипотечной сделки в Берлине приводит Юлия Кайнова, ведущий эксперт Century21 Beverlywood: Объект — доходный дом на 9 квартир и 3 коммерческих помещения в центральном районе Берлина стоимостью 1,5 млн евро. Банк профинансирует до 70% стоимости под 3,5% годовых на 20-30 лет. Ежегодные отчисления по ипотеке составят 71 750 евро, в то время как нетто доход от аренды — 120 тыс. евро.
Казалось бы, чего проще: изучить представляемый рейтинг, найти подходящую страну и готовить сделку. Однако не так все просто. Проблема в том, что во многих популярных среди россиян странах с доступной ипотекой и высокими арендными ставками гражданам нашей страны ипотечные кредиты недоступны. После кризиса во всех странах ужесточились требования к заемщикам, и хотя понизились ставки, при этом повысился первоначальный взнос. Если, например, во Франции (фиксированные ставки — от 2,9%, плавающие ставки — от 2,3%), Германии (от 3,3%) и Австрии (от 3,4%) россиянину получить ипотеку просто (размер кредита — до 70% от стоимости недвижимости), то в Швейцарии (фиксированная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%) кредит под залог недвижимости получить очень трудно. А в Болгарии, Черногории, Египте и Таиланде — почти невозможно.
"Данные рейтинга еще раз показывают недостаточность мер, предпринимаемых правительством РФ для развития рынка ипотечного кредитования, — говорит Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty. — Уже более 10 лет ипотека не становится более доступной для подавляющего большинства населения".
-
Коттеджный ажиотаж в Санкт-Петербурге
user, , Статьи, 0
Чем ближе Новый год, тем сильнее и желание встретить его с комфортом, в экологически чистой обстановке. Причем желательно не...
-
Видеодомофоны — новое слово в безопасности жилья.
user, , Статьи, 0
Наш мир, к сожалению, совсем не так стабилен и безопасен, как нам хотелось бы. И потому все более востребованными...
-
В чем особенности архитектурного проектирования?
user, , Статьи, 0
Если сказать просто, то слово «архитектура» означает искусство проектирования самых разных сооружений и строений. А вот архитектура абсолютно любого...
-
Керамическая плитка — продвигаем методами наружной рекламы.
user, , Статьи, 0
Высказывание «реклама – двигатель прогресса» давно стало нарицательным. И во многом, успех каждой компании, предприятия, зависит от этого двигателя....
-
На рецессию натравят инфляцию
user, , Статьи, 0
На этой неделе Банк Англии решил бороться с рецессией на британских островах, для чего напечатал еще 50 млрд. фунтов...
-
Столичная недвижимость.
user, , Статьи, 0
Как вы думаете – реально ли, что столичная недвижимость – не только ваше предполагаемое жилье, но и довольно выгодное...
-
Меры безопасности при покупке квартиры в Тольятти на этапе застройки.
user, , Статьи, 0
Желая сэкономить, многие люди приобретают квартиры в еще недостроенном доме, ведь покупка такого жилья обойдется на 20-30% ниже,...
-
Курорты Черногории: сделайте правильный выбор
user, , Статьи, 0
На этот раз темой исследования стало побережье Черногории. У этой страны есть несомненные плюсы: безвизовый въезд для россиян, отличный...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии