Наиболее значимые события рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 06.06.2011 г

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск Сбербанка о взыскании с ООО «Зеленая страна» и трех связанных с ней компаний 485,2 млн руб., в т. ч. задолженность по кредиту. Единственный актив «Зеленой страны» — гипермаркет площадью 9 000 кв. м на Таллинском шоссе, 40 — принадлежит ООО «Садовый центр» и заложен по кредиту Сбербанка. Председатель Северо-Западного банка Сбербанка не исключил передачи объекта ООО «Сбербанк-капитал», которое управляет непрофильными активами банка. Возможно, компания начнет сдавать помещение в аренду, чтобы погасить часть долга, или продаст его. Окончательное решение будет принято в течение двух недель и зависит от того, какой вариант принесет больше средств.

http://spb.arendator.ru/articles/1/art/47612/

На проспекте Большевиков в Петербурге появится новый развлекательный комплекс с бизнес-центром. Проект реализует компания «Ярд». Участок предоставлен компании решением правительства Петербурга в аренду на инвестиционных условиях. Фирма перечислит в бюджет плату в размере 65 млн руб. за весь срок проектирования и строительства. ООО «Ярд» после завершения стройки получит этот участок в аренду на 49 лет. Проект должен быть реализован за 3,5 года. Площадь участка составляет 20 000 кв. м.

http://spb.arendator.ru/articles/1/art/47620/

Корпорация SOK открыла седьмой магазин Prisma в одноименном торговом комплексе в Осиновой Роще. Общая площадь нового магазина составляет около 8 500 кв. м. Объемы инвестиций в новый гипермаркет Prisma составили порядка €7 млн. В течение 2011-2012 гг. компания планирует открыть 4-6 новых гипер- и супермаркетов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в целом в долгосрочной перспективе сеть Prisma составит 20-30 магазинов.

http://spb.arendator.ru/articles/1/art/47692/

Правительство Петербурга намерено выставить историческое здание биржи на стрелке Васильевского острова на торги. Принципиальное решение о передаче здания инвестору должно быть принято в течение двух месяцев. В свою очередь представитель пресс-службы КУГИ рассказал, что сначала будет произведена оценка рыночной среды. Если здание заинтересует более чем одну компанию, оно будет передано на торги. В любом случае обязательным условием приватизации станет сохранение исторической функции биржи. Согласно предварительной смете КУГИ, минимальные затраты на реконструкцию здания площадью 12 000 кв. м составят 760 млн руб. Инвестор также заплатит сопоставимую сумму за приобретение права на здание.

http://spb.arendator.ru/articles/1/art/47704/

Штаб-квартира «Газпром нефти» в Санкт-Петербурге разместится в деловом центре Quattro Corti, расположенном в центре северной столицы. Первоначально рассматривался вариант размещения офиса вблизи аэропорта Пулково ввиду частых командировок сотрудников, однако в итоге был выбран офис в центре города. Деловой центр Quattro Corti общей площадью 20 000 кв. м. расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, рядом с Исаакиевской площадью, на Почтамтской улице. Штаб-квартира «Газпром нефти» обоснуется в городе на Неве уже до конца 2011 г.

http://spb.arendator.ru/articles/1/art/47712/

Компания «Спектр групп» тестирует новый формат магазина: площадь будет увеличена со 150 до 210 кв. м, а ассортимент косметики вырастет втрое. Инвестиции в обычную точку — $120 000-160 000, в новую — на 10-15% выше, это собственные средства компании, окупаемость — год. Если новый формат будет успешен, компания станет развивать его в Петербурге, выйдет в Ленобласть и Москву.

http://spb.arendator.ru/articles/1/art/47732/

Проект общественно-делового района «Лахта центр» будет существенно переработан с учетом особенностей грунтов и других факторов, которые будут определены на этапе инженерно-геологических изысканий. Возможны изменения инженерных решений, объемов и глубины подземной части здания. По предварительным оценкам, адаптация существующего проекта к новому участку позволит на 50% сократить расходы инвестора по сравнению с разработкой нового проекта, а также ускорить строительство центра на два года. Предельно возможная высота доминанты проекта, будет составлять плюс-минус 15-25% от высоты ранее планировавшегося «Охта центра». Высота доминанты «Охта центра» составляла 403 м, высота «Лахта центра» составит от 300 до 500 м.

http://spb.arendator.ru/articles/1/art/47757/

Пакет поправок к городским жилищным законам был в первом чтении принят городским ЗС. Смольный будет сдавать очередникам жилье на условиях коммерческого найма, по ценам примерно в четыре раза ниже рыночных. По просьбе губернатора документ рассматривают в ускоренном темпе. Чтобы закон заработал уже в этом году и получил необходимое бюджетное финансирование, он должен вступить в силу 1 июля. Возможность коммерческого найма предусмотрена в Жилищном кодексе РФ, а теперь будет учтена и в региональном законе о жилищном фонде коммерческого использования. До конца года власти намерены передать в аренду около 500 квартир. Тем, кто согласится на такой вариант, из муниципальной очереди придется выйти.

http://nsp.ru/nums/20127.html

КУГИ требует снести торговый центр «Мегахаус» на пр. Ударников, 47. Здание построено без разрешения еще в 2003 г. Теперь его судьбу решит арбитраж. Торговый центр возвели, когда участок арендовала компания «АТ-Рент». Как заявляют в Смольном, краткосрочный договор не предусматривал возможности капитального строительства. Тем не менее инвестор сумел зарегистрировать двухэтажное нежилое здание (площадью 2 926 кв. м) и перепродать его третьим лицам. Новый владелец — индивидуальный предприниматель Сергей Снурницын — обратился в арбитраж и потребовал признать право собственности на здание как на самовольную постройку, а себя — добросовестным приобретателем. В 2010 г. Высший арбитражный суд пояснил, что регистрация прав на самострой не исключает возможности его сноса, а если объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, срок исковой давности на такие дела не распространяется. Судебное заседание состоится на этой неделе. Суд привлек к делу в качестве соответчиков КГА и Службу госстройнадзора.

http://nsp.ru/nums/20131.html